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照妖鏡這個詞最早出現在西遊記裡，是託塔李天王的寶物，能能照出妖魔的原形，照的對象是具有魔法的妖魔，經過偽裝後僅憑肉眼無法辨別，但在照妖鏡的魔力下一照，就只能原形畢露；
這麼一個比喻放在如今的西安也很適用，在市場趨於冷靜後，誰是樓市中的妖怪，誰是小鬼，在房價漲跌這個照妖鏡中，也照出了原型；三迪楓丹500套房子，0人購買，這在西安絕對稀罕！
房價照妖鏡
從九月份開始，所有人期待的所謂金九銀十，並沒有到來；無論是朋友圈瘋狂的賣房消息，還是南稍門十字巨大的賣房廣告，還是冷冷清清的房展會，都讓人感受不到瘋狂買房的熱情；
能看到的是垃圾盤無論再多軟文也洗不白，普通盤賣力吆喝剛有起色，熱點盤依舊不好買，低價盤搶購的人也挺多，這是很正常的一種狀態，買房又不是買菜，爛菜葉子被扔掉是再正常不過的事情。
（南稍門十字巨幅賣房廣告）
這是一種良性的市場，我們看到的不是大家無腦扎堆的排隊，看到的不是買房像買菜一樣積極，看到的是更多的人開始分析優劣，理性買房，這是正常，不是涼涼；
房價漲跌
這世界上永遠不缺關注點的話題有兩個，一個叫房價要漲，一個叫房價要跌；這種熱度是能瞬間超越明星出軌，婆媳鬥爭，偶像外遇的熱度的，而無論倡漲or倡跌總有擁鱉者；
前者的依據很簡單，房地產是國家支柱產業，賣地收入佔據財政大頭，房地產30年了從來沒跌過云云；
後者理由同樣明瞭，收入沒漲，房價太高消費不起，中美貿易戰保護實業打壓房地產，買漲不買跌預期一致，大家不買房了云云；
聰明的看個熱鬧，覺得有理但要買的還是買，不買的還是不買；但上頭的不是，明明是剛需沒得住卻在堅信專家口中的房價要跌，等著等著，就沒有以後了……
關於房子，總是有太多的變數，限購限售，首付上漲，地王出現，成交遇冷，限制轉讓，各種變數攤開了分析，總是有無數的論據；但回過頭髮現，這都是神仙打架的事情，很普通百姓有個神馬關係？
對於絕大部分人，小老百姓，我們口中的剛需，早點買是不變的真理；每年的3月，5月，9月，12月，總有無數的人問，該不該買房，要不要再等等，像魔咒一般；
對於投資的而言，確實有時機一說，確實受政策影響，但對於沒得住的人，早點住進去是核心；
房價漲跌，市場變動帶來的風險，我們一樁也扛不起，能做的就是有個窩，守著老婆孩子熱炕頭，安心過自己的小日子，完事；今天漲了，明天跌了，當個樂子聽聽就行，難不成漲到十萬一平，你就賣了，然後帶著一家子住橋洞底下？
我們沒有抵抗風險的能力，就不用操那麼大的心。況且漲跌這件事本身，雖然是金融問題，但最終就變成人性糾紛了，每逢房價變動，新房（開發商）、二手房（房東）違約的事情不勝枚舉；
這就如同早上擁擠的公交車一般，房價就是司機，車上的人都希望車趕緊走，自己著急上班，車下的人都希望車停下來，讓自己上去；
買的人希望漲，沒買的希望跌，你說這誰對誰錯，往往最安心的，反倒是買過不操心的，反倒安生；與其花時間看神仙打架，不如安心掙錢，增加低於風險的能力，這話不是雞湯。
買漲不買跌
而對於那些沒得住的人，或者買房圖保值的人而言，無論個人意願如何，最終還是跳不出中國人“買漲不買跌”的洪流中；
我以前一直不太明白扎堆，更很難理解扎堆買房的邏輯，直到後來有人說這叫買漲不買跌；
所謂買漲不買跌，還是因為人都是理性的動物，在做任何決定前都會考慮預期的結果；漲價的東西，人們往往會預期它還會漲，所以要趕快買進，不然以後再買就要花費更多成本比如房價，再漲也要買，因為它不會跌；
這個時候外界再給一個排隊買房，百萬人落戶，城市大發展的信號，於是乎扎堆買房；
但這背後有一個背景，就是原本並沒有那麼多要買房的人，大家的收入也不是到了人人買房的境界，熱鬧勁過了以後，真實的購買力被套出來，雖然傳遞給市場的假象是房子不愁賣，但現狀確實房子沒人買，因為還是受制於倆字，沒錢；
政策的變化，城市大發展，人口落戶，可以短時間內把賣房的熱度提高到買菜的水平，就像打了興奮劑一樣；
但藥效過了以後，人就蔫了；因為政策能帶動熱情，並不能解決缺錢的問題；開發商賣房是需要通過業主真金白銀去兌現的，而非熱情，感興趣是一部，讓掏錢是第二部，第一步容易第二部難，西安現在剛好卡在第二部分；
不是大家熱情不高，也不是大家不關注，大夥也不傻，就是沒錢花，在這個大部分靠工資活的時代，經濟基礎上不去，買房也是空談。
而市場的繁榮除了價格的穩定，更需要老百姓收入提高的支持，賣的合理買得起才是良性循環，一直給打興奮劑這種事，超過劑量是人要掛的。
無人買房
所有總結九月沒有太多人買房，還是因為上半年的熱度，透支了太多的購買力，房價漲幅小了，二手房沒人買了，上半年衝著炒房來的人早就撤了，留下的人消費力不夠，即便有清庫存的熱情，卻無土豪的實力；
這話可大可小，就如同歷史一般，都是任人打扮的小姑娘，往大了講，樓市涼涼，你看前半年千人搶房，現在竟然有樓盤500套房子沒人買，西安市場涼了，大家都別買，等降到7000塊再出手，畢竟前幾年都是7000多；
這是我最近看到最多的論調，呵呵以外想罵煞筆，卻記不起這兩字咋寫；一個樓盤沒人買，市場就涼涼了？
（西安現房二手房情況）
這就如同上半年一個萬科要求全款，西安人就都全款買房一樣，什麼邏輯；既然是商品房，有漲有跌很正常，有好盤，有垃圾盤也很正常，市場趨於理性了，垃圾盤被扒出來了，反倒還不習慣了；
這就如同最早8月份，有樓盤不用搖號了，有的降價了，不少人還驚恐於是不是質量有問題一樣；但奇怪的是，半個月前，眼睛像鈴鐺一樣大，在這個樓盤排隊的，都是同一撥人啊。
不傻沒錢
往小了說，市場涼不涼，不是幾篇文章誘導一下就涼了，不是一兩個樓盤沒人關注就涼了，也不是中介集中廣告就涼了；這些涼的大家再仔細扒一下，全都明白，比如最近的三迪楓丹和世茂璀璨傾城；
前者473套新房源，僅有18個人登記購買，而經過現場核驗通過的家庭卻只有零個，沒有一個購買者；
後者世茂璀璨傾城房源296套，僅有兩人購買；這個數據嚇人吧，三迪甚至創下了西安房地產市場從2015下半年以來首次出現項目無一人購買的現象。
前面我們有總結，九月涼的原因為，大家不傻，大家沒錢；既叫消費降級，也叫隱形貧困人口；
三迪就是一個大家沒錢又不傻的案例，數據顯示，從2014年10月到2018年9月，三迪楓丹房價從5200元/㎡（報價）上漲到了14495元/㎡，
房價翻了三倍；而房子的品質，周邊的配套，交通有提高到14000塊的水平嗎？沒有！
沒人買很正常啊，況且有一萬四的預算來曲江二期選的，金地，中海，陽光城都能選呀，有什麼理由算三迪，寶駿賣出了寶馬將價，沒人買也是正常。
市場瘋狂的時候，是有人不看配套，不看小區品質，不看交通，只要有房就買，但冷靜之後，炒房客散去，留給剛需選房的現在，請給我一個理由購三迪，我知道開發商找了中介瘋狂推廣，我自己也接到了電話，但物極必反，價格上不佔優，品質上不佔優，光靠廣告是沒用滴。
（城市錦上6號樓備案信息）
對於現在留下來買房的剛需，價格始終是敏感點，前陣子城市錦上6號樓備案價7500塊的時候，大家買房的熱情簡直要炸掉，無數人諮詢要去買，縱然是廉租房混住的小面積，你看大家不是不買房，而是高價的買不起而已。
而縱觀藍光公園華府，金色悅城，翡翠國際，紅星紫御半山，中鐵建花語城這些區域內熱點盤，也沒見涼涼啊，畢竟有太多人還沒得住；
就如同業主總結的，與其說是市場涼涼，不如說是爆冷是對前期非理性上漲的修正，渾水摸魚的樓盤總會露出馬腳；
那些兩三年前5000塊的，看別人漲價，自己也張漲價，那也要你自己有實力漲，位置，品質，質量，物業和別人差的不是一點點，這下沒人買太正常。
房叔有話
三月份的時候房叔總結市場叫，熱盤搶著買，好盤不愁賣，垃圾盤偷偷賣；而當半年過去，市場理性後，熱盤不愁賣，好盤不好賣，垃圾盤沒人買不也是再正常不過的市場麼；
買房這麼大一筆買賣，終歸是要回到好好對比品牌，物業，質量，位置，戶型，價格……的正常路徑上，而是是個房子都有人買的奇葩市場，這樣對於參與這個行業的所有人都是有好處的；
開發商一會爆發，一會爆冷，時間長也是要的心臟病的；
買房人一會瘋搶一會不買，自己也糾結彷徨；
有關部門一會壓力山大，一會擔憂市場太涼，也是左右為難；
房價遇冷，對於大家也是好事，真就和照妖鏡一般，將神仙小鬼洗牌，良幣驅除劣幣對所有人都是好事。
況且，市場的遇冷也絕非西安一城，翻一翻全國新聞，凡是上半年瘋狂搶房的城市，現在都冷靜下來，比如武漢，比如杭州，比如鄭州，比如鄭州；
可能大家在吃飯的口味和口音上是有差異的，但在集體沒錢的境遇下，遵從理性召喚的意志則是出奇的一致，有冷有熱則是再正常不過的市場規律了，憑什麼賣家電的都有淡旺季，賣房就不行呢？
而所謂糾結的買賣時機，終究不如早買早享受帶來的實惠深入人心！
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