古道西風騎瘦馬

14年房貸31萬元，現在利率5.39，提前還款5-10萬有必要嗎？有沒有必要提前還房貸要根據每個家庭的具體情況來定。

對於大部分普通的工薪家庭來說，如果有了提前還房貸的能力，還是提前還掉房貸。

利率5.39%並不低，目前銀行的保本理財產品或者有保障的貸幣基金，年化收益率只有4%到5%，也就是說市場上能保本保收益的理財產品都比利率5.39%低，普通的工薪家庭在沒有能力找到高收益的投資時，上策是先還房貸，以減輕家庭負債和減少家庭支付利息的成本。

另一方面，如果少部分家庭有投資賺錢的能力或者機會，也可以晚點再還房貸，用這筆資金進行投資，賺錢後再還房貸，畢竟在今天這個時代光依靠工資收入生活的人，確實壓力較大，筆者指的是普通的工薪階層，如果你是年薪幾百萬、幾千萬的高薪階層，那當然是沒有壓力的。

如果少部分家庭有能力找到賺錢的機會，自己也有能力可以把握住這個賺錢機會，那就先賺錢後還房貸，這樣賺了錢後家庭的生活質量就提高了。

比如，當前股市賺錢的機會就來了，但是你有沒有能力抓住這個機會，這需要專業的投資能力，如果你有這個能力，在股市賺兩年的錢，兩年後再還房貸是可以的。但是，你不具備這個能力，就不要參與了。筆者只是舉例說明，並沒有讓你去投資股市。

你有投資的能力，可以有把握投資賺錢，就可以先賺錢後還房貸。

但有一點，需要告訴大家的是，現在堅決不能投資房地產，房地產是沒有任何投資機會了。以上的建議僅供你參考，希望你根據自己的能力和家庭情況來決定。

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金融學家宏皓教授

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先說結論，沒有必要，不划算

提前還貸到底是賺了還是虧了？我來給你算算

首先，要先知道什麼是提前還貸

借款人按照銀行規定，在規定時間，將所貸款全部或者部分換錢的過程

提前還貸的方式有：一次還貸和部分還款

然後我們算一下提前還貸能節約多少錢

目前房貸利率為5.39%，假設還款期限是30年，如果一次性還款10萬，之後你又兩種選擇。

1，每月還款金額不變，還款年限減少八年，共節約利息十萬。

2，還款期限依然為三十年，每月還款由2200元將至1379元，節約利息五萬五。

計算方法有房貸計算器得到

單純從要還的錢來看，提前還貸能節省十萬的利息，好划算啊

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一眼為定

這個問題我建議從以下兩個方面考慮。

第一，房貸利率5.39％下一步會不會調高。

如果房貸合同是固定利率，這沒什麼好說的。

如果是浮動利率，5.39％是基準利率的1.1倍。由於國家對房地產實施“房住不炒”的強硬調控，下一步房貸利率提高的可能性是存在的。但是，提高房貸利率涉及千家萬戶，估計幅度不會太劇烈。

第二，投資理財能力怎麼樣。

根據現在不斷爆出的消息，商業銀行存款利率在不斷提高，帶動了整個投資理財收益。

比如，有的商業銀行五年定期存款利率已經突破5.5％，這比題主現在的房貸利率都高。

其他的各種理財方式，收益率高低有所不同，就看題主的投資理財能力如何了。

斟酌以上兩點，首先，如果題主具有穩定的職業，收入穩定，不用擔心斷供。其次，投資理財收益率能達到6％以上，投資收益大於貸款利息，就沒必要提前還貸。

回答完畢，謝謝閱讀。

巴九言

提前還貸一直是我們普通百姓的疑問，我認為沒必要提前還款，這是銀行給買房者一種福利，下面是我對這個問題的思考和分析，供參考。

1. 目前房貸還款模式有兩種--等額本息和等額本金。

等額本息每月還款額度相同，前半段時間還款利息比例大、本金比例小，還款期限過半後本金比例大、利息比例小。

等額本金每月還款額不等，它是將貸款本金按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金第一個月的還款額最多 ，隨後逐月減少，越還越少。

2.根據以上分析和計算公式得到以下結論：

如果你是等額本息還款模式並且還款日期已經過半，剩餘本金多，利息少，沒必要提前還款。

如果你的等額本金還款日期超過三分之一，沒必要提前還款，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始少於利息，不適合提前還款。要是在還款初期，尤其是三年之內的話，提前還款是十分划算的。

3. 按照你的情況稍作調整便於網絡公式計算（將貸款年限改為15年），兩種還款模式分析如下：

等額本金：

等額本息：

假如等額本息已還款已經超過一半，如10年，選擇縮短還款年限，計算結果如下：總利息為142681元，已經歸還利息123800元，如果提前還10萬元，利息僅僅減少17402元，也即10萬的5年利息為17402元，即使放到貨幣基金（例如某寶）年華收益4%，5年10萬利息20000元。因此這種情況提前還款太虧。

假如等額本金已經還款7年，選擇縮短還款年限，計算結果如下：總利息約為126000元，已經還款利息為89996元，提前還款10萬元，節省利息29988元。因此10萬的8年利息29988元。同樣10萬投資貨幣基金（例如某寶）年華收益率4%，8年也有32000元利息，這種情況提前還款同樣太虧。

4.假如不是我提到情況，是不是應該提前還款呢，我的答案同樣沒有必要提前還款，只要我們跑贏5.39%利率，就是銀行給我們的福利。

5. 對於10萬元本金，權當自己已經提前還款了，看作完全閒錢，下面提供跑贏通貨膨脹和貸款利率的方案，供參考。

（1）拿出5萬元投資互聯網金融項目P2P，由於p2p風險較高，因此選擇平臺最為關鍵，選擇背景實力強勁，年化收益率不超8%平臺，分別投到五個平臺，每個平臺1萬元。

(2) 剩餘5萬元，分成50份，每份1千元，選擇一隻低估指數基金，每月定投一份，大跌可以適當加倉，根據統計年化收益率不低於10%。

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足鈀看財報

首先我要糾正一下，對於普通工薪族，你不要去考慮所謂的利率。當然如果你眼光獨到，有其他更好的投資渠道，或者有貴人願意帶你，又或者你有其他的正當的必要的用途，這個時候就不要考慮提前還款了，因為你沒那個能力對不對？但是，如果以上這些你都不具備，那麼提前還一部分貸款恐怕是你最正確的選擇！所以就一個字，還！當然在這之前你要確保短期內沒有大額資金需求，用於還款的錢不會影響正常的家庭開支。作為普通工薪族，傳統觀念裡面的無債一身輕往往是對的，我們不要盲目去追求國外社會的那些所謂經驗，也不要去羨慕別人的投資增值了幾倍，那些和我們無關。但是每月需要還的月供還有欠銀行的貸款餘額，這些都是實實在在的，沒有人會從你的角度去考慮問題，一旦出現違約，更不會有人去理解你同情你，可是隨之而來的後果卻要自己默默承受。所以，當你手頭剛好有餘錢又沒什麼用，只能存銀行，那麼你有什麼理由不選擇還款呢？這個時候你去考慮銀行的貸款利率毫無價值啊！

領慧傳媒斌

具體得看還款人是什麼經濟情況。

如果收入一般，建議不要提前還款，可以利用手裡的資金進行投資賺錢，如果沒有投資渠道就可以選擇部分還款，部分還款的好處有兩個，一個是還款金額減少，二是部分還款的金額利息銀行不再收取。

如果收入充足，可以部分還款，放在手裡還得還銀行的利息。部分還款了可以少花利息。

財富滾雪球

有點熱又不算熱

但凡有點理財思維的都不會去還的！現在隨便一個穩妥的理財產品都有這個利息了！這樣如果萬一你需要急用錢時也可以在一定時間內（一般都是一年期）取出來用。

如果稍微激進一點點的理財產品利率更高！

哈哈145708240

真的沒必要提前還款，你有能力短期內找到部分還款錢，雖然工資上漲比不過物價上漲，但你十年後的收入不可能停止不前吧，到時你的收入31萬對你來說壓力大嗎？這樣還不如去做些理財等，就算不想理財，放某寶收入都比銀行高，就當給自己留點備用金也好。

關鍵字: 房貸 財經 銀行