編者按：2008年，房掌櫃從金融風暴中出海，經歷過波谷的低潮和浪尖的激越，越過狂風大浪，看過碧海藍天，以夢為槳、繼續出航。十年，房掌櫃作為親歷者更是見證者，見證了房地產快速發展的十年風雲變幻。
歲月如刀,浮生若夢，十年，上海有值得訴說的故事、還得許多值得想起的人和事，樓市政策亦然。
房掌櫃將陸續推出《致敬白銀時代2008-2018：上海樓市十年》系列文章，呈現上海樓市白銀時代的全景圖，敬請關注。
十年間上海樓市風雲變幻，熱銷樓盤層出不窮，誰又能佔據明星樓盤榜單的C位?
從銷售面積來看，保利憑藉保利葉上海、保利葉語的熱銷在2009-2012年風頭無量。同時，傳奇樓盤御沁園不遑多讓，2012-2014年連續3年蟬聯銷冠。此外，作為綠城迴歸上海內環內的實力之作，上海花木綠城錦繡蘭庭的熱銷也創造了2014年樓市寒冬的一個奇蹟。同樣，仁恆先後憑藉仁恆河濱城、仁恆森蘭雅苑、仁恆公園世紀的熱銷在十年上海樓市發展史中佔據舉足輕重的地位。
從銷售金額來看，尚海酈景以約140億元的年銷金額包攬2016年度上海總成交金額與總成交面積的雙料冠軍。長風地王項目——中海紫郡豪庭連續兩年熱銷，單盤銷售金額輕鬆破百億。此外，老牌高端社區——上海仁恆河濱城在2007-2009年間連續3年奪取上海年度成交金額桂冠，後起之秀——陸家嘴錦繡前城也有年銷70億奪冠的輝煌。
2008-2010年：保利葉上海、保利葉語連續熱銷撐起顧村板塊成交半壁江山
△保利葉語
保利地產旗下的兩大品牌項目——保利葉上海、保利葉語分別於2008年及2010年末入市以來，迅速成為寶山區顧村板塊內新建商品住宅的標杆樓盤。
△保利葉上海、保利葉語地理位置
21世紀不動產上海區域市場中心統計顯示，2008年至2011年保利葉上海、保利葉語兩大樓盤項目的合計成交面積，佔顧村成交面積總量的50%左右。且從2008年起該兩大項目每年在顧村板塊內的成交面積佔比呈現逐年增長之勢，從最初2008年16.5%的佔比至2011年已上升到87.3%，可謂撐起寶山顧村板塊新房成交的半壁江山。
不僅如此，保利葉上海與保利葉語推出後受到市場的反應良好，其中保利葉上海銷售1865套房源，成交面積達19萬平方米，為2010年銷冠，且2009年也僅次於金地格林世界，位列第二，而保利葉語則於2011年、2012年分別成交17.5萬平方分米、17.1平方米，該項目於兩年間成為上海年內新建商品住宅成交“狀元”。
值得一提的是，顧村板塊早期的房地產多以動遷社區為主，但自2008年前後在保利等品牌開發企業的帶動下，區域市政面貌快速得以現代化。
保利葉上海總用地面積40餘萬平方米，總建築面積近55萬平方米，容積率1.35，集低密度住宅、高層公寓、會所、學校、社區商業為一體。
保利葉語是一個以英倫法式風情別墅為主的高尚生活住區，佔地面積262500平方米，建築面積420000平方米，容積率為1.6，小區主要有高層、獨棟和疊拼構成。
2009年：仁恆河濱城連續3年勇奪銷售金額榜榜首
△上海仁恆河濱城
2009年上海豪宅成交幾乎是“創世紀的”。首先，在市場催熱和大量保值資金需求的推動下，上海高端住宅成為了全球資本火熱追逐的目標。據房產機構統計顯示，2009年上海項目銷售金額年度冠軍由新加坡仁恆集團開發的上海仁恆河濱城摘取，該項目當年成交住宅902套，成交面積15.35萬平方米，成交金額達52.88億元。
另外即便是在相對低迷的市場行情下，品質高的樓盤還是值得市場的認可和接受，特別是一些高端物業，更尤為如此。
據悉，上海仁恆河濱城已在2007年、2008年、2009年連續3年奪取上海年度成交金額桂冠。
仁恆河濱城建築面積達74萬平方米，位於上海面積最大、配套最完備的聯洋國際社區，地處陸家嘴金融貿易區的“腹腰”位置，緊鄰世紀公園、上海科技館、東方藝術中心等市政文化中心。一直以來，上海仁恆地產不斷引入國際先進居住理念，既建造又營運，創造了國際社區典範的形象，以至社區裡三分之一的家庭來自世界各地。
2012-2013年：中海紫御豪庭 單盤銷售金額輕鬆破百億
△中海紫御豪庭
2012年下半年以來，上海樓市逐步升溫，呈現量價齊升的態勢，一些項目的熱銷，更是成為整個市場的熱點話題，中海紫御豪庭便是其中之一。
中海紫御豪庭正是中海地產在2009年以超過70億元的總價拍得了當時全國總價最高的長風6a7b地塊。
披著“地王”光環的紫御豪庭以低調姿態開盤，高性價比迅速吸引了大量購房者的目光。 2012年5月底，在全國樓市尚不明朗的情況下，中海紫御豪庭推出首批精裝大平層產品，開盤當天即攬金12億，為低迷的高端住宅市場注入了一針強心劑。10月，二期新品加推，再獲成功追捧。2012年紫御豪庭銷售面積達11.5萬平方米，位列銷售面積榜單第二位。
2013年4月，中海紫御豪庭一套面積為688㎡的獨立別墅房源，成交單價達15.3萬/㎡，成交總價高達1.05億元，成為當年滬上成交的首套總價過億元的豪宅，同時也是普陀區首次出現億元豪宅成交。9月21日，三期盛大開盤，僅2小時，即創下驚人的22億元總認購額。2013年中海紫御豪庭銷售金額突破61億，成功問鼎當年度上海樓市單盤冠軍。
中海紫御豪庭為長風生態商務區首個純住宅項目，是集中海品牌33年千錘百煉，中海上海公司20年積澱之力作著力打造稀缺性別墅和高品質精裝大平層。
2012-2014年：傳奇樓盤御沁園蟬聯3年銷售面積銷冠
△御沁園
和記黃埔地產御沁園是上海樓市名副其實的傳奇樓盤，在2012-2014的3年內先後7次開售，熱銷不斷，蟬聯2012年、2013年以及2014上半年上海市聯列住宅銷售10強第1位。如此傲人的銷售業績不僅來源於周浦區域成熟所帶來的紅利效應，更見證了項目非凡的實力以及品位。
2012年，御沁園首批推出169套房源，便是通過搖號選房的方式，在短期內銷售一空，成為2012年上海別墅銷售冠軍。
2013年3-8月，5次加推，5度售罄，問鼎上海商品住宅成交面積排行榜，併成為當年唯一一個銷量超15萬平方米的樓盤;
2014年，御沁園僅有142棟別墅推出，稀缺的供應量讓御沁園在3小時內勁銷6億，逆市熱銷。
連續4年都是在3-4月份推盤，都創造了樓市陽春效應。持續8次熱銷，使御沁園別墅的成交價從24500元/平方米，上漲到34500元/平方米。
御沁園憑藉國際化豪宅服務優勢，高品質、高層次的定位策略，吸引區域高端人群，成為區域生活、文化的標杆。
上海御沁園為和記黃埔地產於浦東周浦傾力打造之大型住宅社區,總建築面積約35萬平方米,規劃為聯體別墅、公寓、豪華會所及幼稚園。御沁園約有178棟三層連地下室之聯體御墅，經典錯層設計，建築面積由168-240平方米不等，滿足不同人士所需。戶戶朝南，陽光地下室，超大雙露臺設計，採光通風尤佳更為舒適。
2014年：花木綠城錦繡蘭庭佔據成交金額榜榜首
△上海花木綠城錦繡蘭庭
2014開年，降價風波、資金面緊張等傳聞與個別中高端樓盤熱銷現場交錯，樓市撲朔迷離。然而，馬年申城樓市開市以來，原本“撲朔迷離”的樓市似乎開始呈現出一條逐漸清晰的線索，眾多樓盤銷售不佳似乎已是定局，然而上海花木綠城錦繡蘭庭卻創造了樓市寒冬的一個奇蹟。
根據中原地產數據顯示，花木綠城錦繡蘭庭以近48.3億元的成交總金額高居2014年上海市商品住宅成交金額榜榜首。
從2014年3月首開到6月加推，從問鼎銷冠到蟬聯榮耀，每一張漂亮的成績單都是品質的鑑證。3月8日，錦繡蘭庭一期正式開盤，當日去化率超九成，300套房源單日去化達20億，榮登一季度上海樓市銷冠，創造上海單日銷售多項紀錄!6月14日，錦繡蘭庭加推一棟，開盤僅2小時內，銷售即達5億，再次創造上海樓市的奇蹟!
花木綠城錦繡蘭庭位於上海市浦東新區浦建路、櫻花路交匯之處，項目總建築面積總計約為18萬方，地上可售面積約為13.5萬方，融合居住、商業、商務為一體。
作為綠城迴歸上海內環內的實力之作，花木綠城錦繡蘭庭傳承了綠城產品營造方面的一流工夫與實力。
2012-2015年：借力自貿區 仁恆森蘭雅苑連續3年上榜
△仁恆森蘭雅苑
上海自貿區的建立，為上海經濟騰飛注入強大能量，也讓發展多年的森蘭國際社區，加速自身的發展成熟。隨著2013年9月宣佈成立上海自貿區，森蘭作為自貿區核心輻射板塊，一躍成為上海最具發展潛力的新一代國際社區。
仁恆森蘭雅苑作為目前森蘭國際社區內唯一在售高端項目，是仁恆第四代國際化社區的越級之作。項目以仁恆最高端產品系的四層豪華疊加別墅“郡庭”為主，採用南低北高、依水建榭的排列布局。“觀邸”系列公寓圍合“非凡墅”系列疊墅的社區形態，創造出別墅級的社區環境，呈現出富有仁恆魅力的更高品質國際化社區生活。
2012年3月及5月市場回暖，仁恆森蘭雅苑率先大量成交，被業內譽為上海高端市場風向標。
2012年仁恆森蘭雅苑銷售面積達7.4萬平方米，2013年達8.8萬平方米，2015年達7.9萬平方米，分別位列當年銷售面積排行榜11、12、15位。
2015年：陸家嘴錦繡前城總銷破70億 成為年度紅盤
2015年，陸家嘴錦繡前城總銷金額突破70億，累計套數1108套，驚人成績榮登上海商品住宅2015年度榜首的同時，也刷新了全市商品住宅年度銷售歷史記錄，震撼全城。
項目2015年憑藉良好口碑和獨特魅力逐步贏得客戶的一致認同，售樓處來訪客戶量巨大，持續上演搶房熱潮!隨著10月底加推逾600套房源，迎來千人爆棚的大場面，當日銷售金額更是突破了30億!
陸家嘴錦繡前城驚人的的優異業績還不止於此。3月、5月、6月、11月、12月，項目曾陸續獲得上海單價5萬以上高端公寓成交套數第一，始終保持全市熱銷盤的姿態，力證紅盤實力。
精心營銷帶動銷量突破。從一期精彩呈現，到後續加推蜂擁搶購、頃刻售罄，作為內環當紅樓盤，陸家嘴錦繡前城在市場同類產品中始終保持著一枝獨秀的姿態，究其緣由，“務實的企業風範、精準的營銷推廣、得力的銷售管控”三大因素牢牢吸引市場目光，鑄就了這座內環花木人氣王。
另一方面，內環花木這塊價值窪地逐年激增的置業含金量，項目精裝BLOCK社區的生活氛圍，以及多樣戶型的精彩呈現，較好的總價控制和超高性價比，促使購買力獲得充分釋放，助推項目創造全新記錄。
易居研究院副院長、克爾瑞CEO丁祖昱分析，陸家嘴錦繡前城入榜2015年賣的最好的十大項目榜首，主要是因為地處內環花木價值窪地，區域內中高端改善型項目供應又相對較少，戶型、總價都控制的相對較好，性價比超高，購買力充分釋放。
陸家嘴錦繡前城位於浦東核心花木國際社區的，由陸家嘴集團打造，打破傳統封閉小區的空間束縛，引入國際BLOCK街區理念，甄選全球高品質材料，定製全明、南北通透的品質空間。從居住的根本屬性出發充分考慮社區之間的私密性與社區內的交流感，規劃設計了82平方米、122平方米、145平方米、188平方米多種精裝戶型，全面滿足菁英圈層的空間需求。
2016年：尚海酈景年成交金額達140億元破紀錄
△尚海酈景
2016年，上海房地產市場可以用 “調控””和“豪宅”兩個關鍵詞概括：其一，限購、限貸、限錢、限價等調控新政連番上陣，並且參照最嚴標準執行。與此同時，豪宅市場持續火熱，千萬級豪宅成交套數突破1.1萬套，成交量領跑全國。
值得一提的是，作為上海陸家嘴北濱江邊的大型綜合社區，尚海酈景以其稀缺的地理位置和市區獨有的大盤配套吸引了眾多改善型客戶。該項目在2016年銷售1173套房源，銷售面積達18.3萬平方米，成交金額達140.8億元，包攬年度上海總成交金額與總成交面積的雙料冠軍。
上海鏈家新房研展部總監付偉分析，2016年一線城市樓市火爆，熱銷跑量是普遍現象。上海寸土寸金新房稀缺的內環線，單一樓盤不到一年時間裡推盤量能達到1400套，8萬元左右的均價甚至比一些中環沿線的樓盤更低，尚海酈景這樣的出貨節奏和價格策略一般房企是很難複製的。
尚海酈景又名尚海酈景名苑，由上海地產集團開發建造，項目整體位於浦東新區洋涇板塊，由18棟14-32層，4棟聯排別墅組成，容積率為2.50。
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