相信許多客戶，在選擇移民之初，就開始花費大量的時間和精力在網上搜索各種移民資訊和政策，但依舊覺得雲裡霧裡。主要原因就是，網絡上很多內容都帶有宣傳色彩，讓人難辨其中帶有幾分真實。而決定移民一個國家，那這個國家與移民相關的政策及各種最新消息則更是必須要了解掌握的。
本文從政策法規、流程、費用和大數據這4方面，全面剖析一些跟希臘購房移民有關的那些事兒，希望可以幫到對這部分關心的人。
投資這件事，跟著大趨勢走，就是對的選擇！
大數據解析
據希臘投資促進局的統計數據顯示，截止至2017年1月31日，希臘共向1573個外國購房者家庭頒發了永久居留許可，其中，中國的投資者共有664個家庭獲得了移民身份，佔總投資客的42%。排在第二至第五位的分別是俄羅斯、埃及、黎巴嫩和烏克蘭人。
截至目前，希臘發放永久居留許可的人次是3809名，其中，中國籍人士有1580名，俄羅斯籍787名，伊拉克籍211名，黎巴嫩籍203名，埃及籍179名。中國投資人當之無愧的排在了第一，可見其對希臘的熱愛程度。
政策法規
2013年移民政策頒佈
2013年4月，希臘議會通過了投資移民法案，非歐盟公民在希臘購買價值25萬歐元及以上房產，即可獲得希臘居留許可，有效期為5年。5年後，只要此房產所有權仍在主申請人名下，其配偶及18週歲以下的子女，居留簽證可續期，且每次續期均為5年。
關鍵詞: 房產≥25萬歐元，居留身份，房產不可出售，出售=放棄移民身份。
2015年7月13日政策修訂
希臘最新移民法案細則經議會投票通過開始實施:
1.投資額和投資方式不變，25萬歐購房，明確可取得永久居留身份，永久居留簽證每5年更新一次。
2.一人投資，三代移民。主申可攜帶配偶，21週歲以下子女，及夫妻雙方父母隨同申請。
3.入籍方式：申請人持希臘居留簽證，在希臘合法居住滿7年後，可申請入籍。
4.房產可以轉售。購置的房產可以轉售給其他想獲得居留身份的投資人，當然，房產的轉售，身份隨同消失。
關鍵詞：房產≥25萬歐元，三代移民，永久居留身份，房產不可出售，出售=放棄移民身份。（但是，由於增加三代移民的法案，所以申請人可在孩子年滿21週歲後，將該房產過戶給孩子，即保證孩子可繼續持有永久居留身份。申請人可作為父母一起保持身份。）
2017年2月24日起——居留卡始發
從2017年2月24日起，希臘政府承諾給予投資移民申請人獨立的居留片，以替代貼籤式的永居證明。所有新遞交客戶都是直接拿卡，不用貼籤。新卡製作週期預計是1個月左右，申請人需要入境希臘進行指紋採集，才可以辦卡。個人隱私受到更好的保護，使用更加方便，便於攜帶。
申請流程
簡要而言，希臘購房移民的流程可以歸納成3個步驟：
1. 購房考察
辦理希臘申根入境簽證，前往希臘進行為期五天四晚的考察。
考察期間，會到訪移民律師樓、實地考察多處房產、瞭解生活環境、少數旅遊景點、品嚐異地美食等方面，選定房源後辦理購房預定、銀行開戶、支付定金、完成房產註冊及律師授權流程。
2. 遞交移民申請
回國後，支付餘下的房款及產生的稅費，同時準備移民相關文件。
3. 獲得審批，領取永居卡
申請獲批後，再次入境希臘，在律師的陪同下赴移民局完成指紋錄入流程，領取永久居留卡片。
移民花費
TIPS:
2017年7月1日起，自然人客戶銀行賬戶與其他的銀行賬戶發生當日單筆或者累計交易人民幣20萬元及以上、外幣等值1萬美元及以上的跨境款項劃轉，需進行大額交易申報 。
之外目前歐元對人民幣的匯率已破8，隨著人民幣的不斷貶值，希臘移民的成本會不斷升高！
以25萬歐元房產為例
（根據房產總價不同，需以實際費用為主）
特別提示
1、考察選房之前
1）明確自身需求確定投資類型，是購買實體房屋還是房屋產權？是購買公寓還是別墅？是購買新房還是二手房？是用來居住還是出租？是否需要長期包租？
2）參考投資預算，只考慮買25萬的房產，亦或者有更多預算？
3）在考察行程中，是否需要增加了解國際學校的環境或其他考察內容？
4）攜帶出境的現金是否需要提前準備？準備多少合適？支付定金可否使用刷卡形式？
2、移民申請過程中
1） 境外賬戶是否已經開立好？購匯和支付房款的週期？
2） 及時向移民代理提交申請文件，有任何特殊事項，需及時告知。
3、獲得永居以後
1） 需要在希臘定居的客戶，提前與移民代理聯繫，妥善安排新移民安家事宜。
2） 與移民代理和海外律師保持密切聯繫，投資滿5年之前預約換卡流程。
3） 已經包租的客戶，需要跟開發商和律師樓留下有效的銀行賬戶以收取租金。
4） 尚未出租但有出租需求的客戶，可委託移民代理聯繫希臘當地房屋中介發佈出租信息。
5） 若家庭人口有增加，及時聯繫移民代理向移民局補交相關身份證明文件。
閱讀更多 國通海外Krystal 的文章
