2018-2020年中國養老產業投資開發與運營模式大全
Complete Reference for Chinese Pension Industrial Investment and Development and Operation Pattern from 2018 to 2020
出版日期：2018年5月報告頁碼：582頁報告字數：47萬字
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安家研究院簡介
安家研究院是北京安家萬邦傳媒科技股份有限公司（股票代碼 837321.OC）旗下智庫機構。安家研究院專注物業運營領域的專業研究和運營實踐，包括但不限於房地產、養老產業、非標住宿、特色小鎮、長租公寓、美麗鄉村建設等。安家研究院聯合政府機構、行業聯盟協會和業內領軍企業，定期發佈行業研究報告，並深入一線為業內企業機構和政府部門提供定製化研究和項目諮詢服務。
榮譽編委
全聯房地產商會 創會會長 聶梅生
全國老齡辦信息中心 執行主任 李強
中國太陽城集團 董事局主席 朱鳳泊
新華聯文化旅遊發展股份有限公司 總裁 蘇波
大愛城投資控股 總裁 李大彥
北京頤都百善企業管理有限公司 董事長 尹傑
編著單位
安家萬邦安家研究院
北京市安家助老基金會
中國老齡事業發展基金會頤然項目委員會
北大資源集團
2018-2020年中國養老產業投資開發與運營模式大全
一、各路資本爭相湧入養老產業
（一）需求爆發疊加供給短缺
1.需求端呈現剛性、多層次
2.供給端呈現低端供給集中、機構短缺、設施落後
3.供需呈現結構性矛盾，養老機構呈現“公立排不上、私立住不起”現象
（二）養老政策紅利解決供需矛盾
1.頂層設計：“居家+社區+機構”養老體系構建
（1）《中國老齡事業發展“十二五”規劃》
（2）《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》
（3）十七大報告
（4）十八大報告
（5）十九大報告
2.中央支持政策大全
（1）養老服務篇：居家+社區+服務
（2）養老金融篇
（3）國家養老政策整理彙總篇
3.地方主要養老支持政策大全
（1）北京市養老產業優惠補貼支持政策彙總
（2）上海市養老產業優惠補貼支持政策彙總
（3）天津市養老產業優惠補貼支持政策彙總
（4）河北省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（5）江蘇省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（6）浙江省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（7）山東省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（8）安徽省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（9）江西省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（10）福建省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（11）重慶市養老產業優惠補貼支持政策彙總
（12）廣東省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（13）雲南省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（14）四川省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（15）陝西省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（16）山西省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（17）湖北省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（18）河南省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（19）湖南省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（20）東三省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（21）海南省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（22）貴州省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（23）甘肅省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（24）廣西省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（25）內蒙古養老產業優惠補貼支持政策彙總
（26）寧夏養老產業優惠補貼支持政策彙總
（27）青海省養老產業優惠補貼支持政策彙總
（28）新疆主要養老支持政策彙總
4.養老政策分析和總結
（三）地產企業如何進軍養老產業？
1.從2008到2018，中國樓市調控出現新拐點，調控力度逐漸加大
2.面對“限購”到“限售”的高強度、密集性政策調控，地產企業將如何轉型進軍養老產業？
3.地產領域養老先鋒企業
（1）保利地產
（2）北辰地產
（3）濱江集團
（4）復星集團
（5）恆大集團
（6）金隅股份
（7）綠城集團
（8）綠地控股
（9）親和源集團
（10）融創中國
（11）首開集團
（12）新城控股
（13）遠洋地產
（14）中國中鐵
（15）萬科集團
（16）越秀地產
（四）險資企業如何進軍養老產業？
1.保險公司資金成本及資本結構分析
2.險資企業進軍養老產業的優劣勢分析
3.先鋒企業
（1）泰康保險集團
（2）陽光保險集團
（3）中國人壽保險集團
（4）平安集團
（5）新華保險
（五）醫療機構如何進軍養老產業？
1.醫養結合利好政策
2.醫療機構進軍養老產業的優劣勢分析
3.醫療機構進軍養老產業典型案例
（1）醫院與養老機構實現有機融合的“醫養結合”養老模式典型案例
（2）醫院等醫療機構轉型做養老典型案例
（3）康復、健康管理類企業等其他企業投資養老產業開展“醫養結合”養老模式典型案例
（六）科技企業如何進軍養老產業？
1.養老信息系統建設利好政策
2.科技企業進軍養老機構優劣勢分析
3.科技領域養老先鋒企業
（1）安康通控股有限公司
（2）養安享養老集團
（3）深圳壹零後信息技術有限公司
（4）江蘇中科西北星信息科技有限公司
（5）麥麥養老
（6）杭州思銳信息技術股份有限公司
（7）浙江梧斯源通信科技股份有限公司
（8）北京京福安科技股份有限公司
（9）上海友康信息科技有限公司
（10）百生康（北京）健康產業科技有限公司
（七）其他企業如何進軍養老產業？
1.國家鼓勵金融資本進入養老服務業的相關支持政策
2.其它企業切入養老市場的多元化渠道
3.其他領域養老先鋒企業
（1）北京國安養老產業投資管理有限公司
（2）國投健康產業投資公司
（3）北京誠和敬投資有限公司
（4）幸福世家老齡產業投資集團
（5）中民國控養老產業集團有限公司
（6）三胞集團
（7）福建省養老產業投資基金
（8）湖南健康養老產業投資基金
二、商業模式不成熟致養老市場呈現“高投入+不賺錢”格局，養老企業普遍陷入“盈利陷阱”
（一）養老市場盈利空間簡析
（二）養老企業盈利情況對比分析及前景預測
（三）中國養老市場商業模式分析
1.養老服務商業模式
（1）養老服務商業模式發展現狀
（2）機構養老服務商業模式
（3）居家養老服務商業模式
（4）“智慧養老”服務模式
（5）“醫養結合”養老服務商業模式
2.養老地產商業模式
（1）養老地產商業模式發展現狀分析
（2）養老地產開發模式分析
（3）養老地產運營管理模式分析
（4）養老地產盈利模式分析
3.養老金融商業模式
（1）我國養老金融商業模式及發展現狀
（2）我國養老保險商業模式
（3）我國企業年金商業模式
（四）中國養老產業三類經典項目案例分析
1.中國養老產業經典拿地案例分析
（1）萬科隨園嘉樹
（2）保利和熹會（北京）
（3）綠城烏鎮雅園
（4）無錫揚子頤養中心
（5）燕達國際建康城
（6）北京泰康之家·燕園
2.中國養老產業經典運營案例分析
（1）東營市親祥源
（2）北辰國際健康城
（3）天津濱海雲杉鎮
（4）北京雙井恭和苑
（5）首開寸草春暉
（6）朗詩常青藤
（7）金隅愛馨匯
（8）瀋陽蔚藍聽雨觀瀾林溪公館
（9）遠洋椿萱茂
（10）綠地康養谷
3.中國養老產業經典資本運作案例分析
（1）三胞集團
（2）合眾人壽
（3）宜華健康
（4）光大控股
三、破局之路：中國養老產業投資潛力地區分析及方向選擇
（一）產業驅動因素及其影響程度
1.政策因素
2.社會因素
（1）人口結構因素
（2）消費觀念和養老觀念因素
3.經濟因素
（二）我國養老機構發展現狀簡析
1.我國養老機構發展總體概況
2.北京、上海等幾個典型城市的養老機構概況
3.我國養老機構發展中存在的主要問題簡析
（三）未來潛力地區：養老產業最具切入點的十五大城市
1.北京市養老市場分析
（1）北京市養老機構概況分析
（2）北京市養老相關政策分析
（3）北京市養老需求潛力分析
（4）北京市養老市場競爭態勢分析
2.上海市養老市場分析
（1）上海市養老機構概況分析
（2）上海養老相關政策分析
（3）上海養老市場需求潛力分析
（4）上海市養老市場競爭態勢分析
3.廣州市養老市場分析
（1）廣州市 養老機構概況分析
（2）廣州市養老相關政策分析
（3）廣州市養老市場需求潛力分析
（4）廣州市養老市場競爭態勢
4.深圳市養老市場分析
（1）深圳市養老機構概況
（2）深圳市養老政策分析
（3）深圳市養老需求潛力分析
（4）深圳市養老市場競爭態勢
5.天津市養老市場分析
（1）天津市養老機構概況
（2）天津市養老政策分析
（3）天津市養老需求潛力分析
（4）天津市養老市場競爭態勢
6.濟南市養老市場分析
（1）濟南市養老機構概況
（2）濟南市養老政策分析
（3）濟南市養老需求潛力分析
（4）濟南市養老市場競爭態勢
7.青島市養老市場分析
（1）青島市養老機構概況
（2）青島市養老政策分析
（3）青島市養老需求潛力分析
（4）青島市養老市場競爭態勢
8.南京市養老市場分析
（1）南京市養老機構概況
（2）南京市養老政策分析
（3）南京市需求潛力分析
（4）南京市養老市場競爭態勢
9.杭州市養老市場分析
（1）杭州市養老機構概況
（2）杭州市養老相關政策分析
（3）杭州市養老需求潛力分析
（4）杭州市養老市場競爭態勢分析
10.長沙市養老市場分析
（1）長沙市養老機構概況
（2）長沙市養老相關政策分析
（3）長沙市養老需求潛力分析
（4）長沙市養老市場競爭態勢分析
11.武漢市養老市場分析
（1）武漢市養老機構概況
（2）武漢市養老相關政策分析
（3）武漢市養老需求潛力分析
（4）武漢市養老市場競爭態勢分析
12.重慶市養老市場分析
（1）重慶市養老機構概況
（2）重慶市養老相關政策分析
（3）重慶市養老需求潛力分析
（4）重慶市養老市場競爭態勢分析
13.成都市養老市場分析
（1）成都市養老機構概況
（2）成都市養老相關政策分析
（3）成都市養老需求潛力分析
（4）成都市養老市場競爭態勢分析
14. 昆明市養老市場分析
（1）昆明市養老機構概況
（2）昆明市養老相關政策分析
（3）昆明市養老需求潛力分析
（4）昆明市養老市場競爭態勢分析
15. 海南省養老市場分析
（1）海南省養老機構概況
（2）海南省養老相關政策分析
（3）海南省養老需求潛力分析
（4）海南省養老市場競爭態勢分析
（四）國外養老產業十佳經典案例借鑑
1.美國太陽城
2.美國Terraces護理社區
3.美國加州DeVries Place老年公寓
4.日本港北新城
5.日本橫濱太陽城
6.日本幸朋苑老人院
7.德國漢堡高端養老別墅-kursana villa reinbek
8.新加坡樂齡公寓
9.韓國三星Noble County
10.澳大利亞布里斯班養老度假村
（五）中國養老產業發展對策建議
1.企業投資養老產業的對策建議
（1）擴展服務內容
（2）創新養老觀念
（3）提高護理人員數量和質量
2.政府發展養老產業的對策建議
（1）合理分配資源
（2）完善制度支持體系
（3）支持專業化人才建設
（六）中國養老產業潛力投資項目預測（本預測所涉項目不在目錄中列出）
四、附錄：中國養老產業“先鋒100”權威盤點
（一）中國養老產業“先鋒100”評價標準
1.中國養老產業先鋒人物評價標準
2.中國養老產業發展推動力名品榜評價標準
（1）中國養老產業發展推動力榜單評價標準
（2）中國養老院建築設計標準
（3）中國智慧社區居家養老服務評價標準
3.中國養老產業社會責任品牌評價標準
（二）中國養老產業“先鋒100”提名榜單
1.中國養老產業先鋒人物提名榜單
2.中國養老產業發展推動力提名榜單
（1）中國養老產業名品榜
（2）中國養老產業品牌榜
3.中國養老產業社會責任品牌提名榜單
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