近來，多個城市頻傳來新房打折降價的消息，杭州則一直較為堅挺。不過，最近杭州新房的價格防線似乎已經出現突破口！
萬元剛需盤
大戶型“直降三四十萬”？
9月21日，大江東寶龍廣場拿出了最新一張預售證，並於第二日發佈了銷售公示方案。據該方案，本次新增112套可售房源，戶型建築面積170-210方，房源均價僅14000元/平方米。
看著這個價格，小編內心驚了一下，因為記得大江東寶龍廣場上一次的銷售均價可是一萬六千多每平，現在一下就降價這麼多？本著對真相（吃瓜）的追求，仔細對比了兩次的銷售公示方案，才發現原來有大不同。
9月21日的大江東寶龍廣場銷售公示方案
今年5月份，大江東寶龍廣場拿出搖號政策以來的第一張預售證，戶型建築面積127方，銷售均價為16200元/平方米，其中含裝修價3000元/平方米。
對比上次的銷售方案，大江東寶龍廣場最新的銷售方案有3大變化。第一，從精裝變成了毛坯，所以價格上“降了”2200元/平方米；第二，戶型更大了，上一次是127方的改善戶型，這一次最小戶型面積為170方；第三，驗資要求提高了，從原先的不少於60萬，變成最低80萬。
新房市場，同一樓層，開發商定價一般大戶型要比小戶型稍貴，但在二手房市場，小戶型有著低總價、易轉手的優勢，一直較受購房者歡迎，價格反而比大戶型要貴。
目前，市場正在迴歸理性，新房的大戶型因單價高、總價沒有優勢，去化或更加艱難。大江東寶龍廣場兩次開盤推出的房源，如果單從公示均價來看，一套房子“降價三四十萬”，但都以毛坯價來比較，本次的超大戶型價格實際要比前面一批127方戶型還要貴。從精裝變成毛坯，或許正是擔心難以銷售。
不同於大江東寶龍廣場的“隱秘”，有樓盤已經正面拋出了“折扣”優惠。在某房產微信群中，有網友貼出了一則優惠信息，有項目針對190方的超大戶型，給出了一定的優惠——最高總價的3%。大戶型房源或是杭州樓市新房價格最先被突破的地方。
大戶型扎堆入市
剛需選擇餘地越來越少！
據統計，上週新拿預售證的樓盤有18個，新增1800多套的房源。儘管從銷售均價來看，不少項目還可以為剛需族所接受，但是新入市的房源，多為大戶型或排屋房源，總價上逐漸甩開剛需。
戶型影響最典型的即大江東寶龍廣場，原先200萬左右可以買套房，這一次儘管14000元/平方米的均價，最小面積170方，總價最低要238萬。
熱門剛需盤景瑞陽光城法蘭公園、融創東麟府、濱江新城新希望未來海岸等，本週都有新的預售證領出，不過房源類型均為排屋別墅高端產品，更是讓剛需望而卻步。另外推出排屋房源的還有佳源湘湖印象、綠城桃源小鎮、萬科君望、和昌雲棲玖著等。
如果說上上週是萬元房扎堆入市，上週可以說是大戶型的扎堆。18個樓盤中，有90方左右小戶型房源的樓盤僅有5個，且房源套數均不多。
富陽的陽光城陽光城翡麗海岸算是本週剛需盤中較為給力的了，264套房源中170多套為約90方的小戶型，其他的幾個樓盤，文西誠園、融創金成·江南府、海倫堡棠錦、濱江·江南名府，此面積段的房源也就幾十套，剛需的選擇餘地實在太少。
（備註：精裝房源的預售價格已含裝修價）
另外值得一提的是，上週有兩個純新改善項目進入搖號列隊，濱江碧桂園翡翠江南與合景天譽。
根據銷售公示，濱江碧桂園翡翠江南首次推出200套房源，房源建築面積在100-175方，銷售均價34384元/平方米，含裝修標準4000元/平方米；合景天譽共推出160套房源，戶型建築面積120-190方，均價為34107元/平方米，其中裝修標準4000元/平方米。
兩盤推出的均為高層房源，且以100方以上的大戶型為主。從銷售公示方案來看，兩者在價格以及戶型建築面積等方面十分相似，且並登記時間基本重合，雖然兩盤在位置上有一定距離，但同屬蕭山3萬+樓盤，可能出現分流。
新“萬人搖”破滅！
新房中籤率持續走高
再來看下搖號中籤率情況，上上週九龍倉君廷推出新的房源，均價僅10030元/平方米，引發不少關注，有人甚至斷言，它會是杭州新的“萬人搖”樓盤。目前，該項目已經登記結束，共4585戶家庭進行了意向登記，距離“萬人搖”相差了一大半。
上週公佈登記情況的搖號樓盤
上週已公佈登記情況的搖號樓盤中，有4個項目無需搖號，分別是陽光城拱宸府、天陽蔚藍、北辰國頌府及中海錢江灣。另外一些開過的項目，中籤的概率也在慢慢變大，如萬科縵雲坊，前面兩次的搖號中籤率為4%左右，這一次為6.9%，小幅提升；大家金鼎府，前兩次的中籤率約12%，這一次則超30%。
回看上週新上的房源，大戶型為主，且不少是排屋別墅產品，中籤率將繼續走高。
備註：因篇幅有限、表格冗長，故將已結束搖號樓盤略去，在本表格中不作體現，敬請知悉。
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