在西湖區，最堅挺的學區房位於學軍小學本部，它的價格行情可以說是西湖區學區房的晴雨表，這裡隨便一套老破小，每平方米單價都在7-10萬元。
記得2018年春，文二新村一套學區房掛出10萬一方的售價時，成為一大新聞亮點，吸引了很多媒體進行了報道。其實，在學軍小學周邊這些學區房中，面積在30-50平方米的小戶型，單價掛到10萬、11萬的並非個別現象。9月21日，中大文錦苑甚至有一套躍層掛到了12萬元一方。
平日價格之高令人咋舌的學區房，在杭州二手房降價的大趨勢中，價格有沒有跌？快房記者一共繪製了7張表格，大家看子之後就可以從中得出房價變化的信息。
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學軍小學12個周邊小區學區房
6個小區掛牌價跌了，2個小區均價比春季降了
圖/張巧英
2018年9月21日，記者採訪調查了學軍小學本部周邊12個小區：中大文錦苑、崇文公寓、文二新村、求智巷、求智弄、馬塍路37號、馬塍路33號、西溪河東、文二路25號、文二路21號、馬塍路32號、下寧巷，分析了這些學區房在我愛我家杭州中介官網上的掛牌價和成交價，發現有6個小區的掛牌房源較多，新出的房源價格比之前有所下降。有6個小區因為在售房源很少，近期也鮮有新掛牌房源，所以價格略為平穩。
因為一直關注學區房，記者調出了之前採集過的5個小區學區房在2017年春、2018年春的均價，再和現在2018年秋的均價作了比較，發現有2個小區的均價跌了，其中文二新村降了6000元/平方米，中大文錦苑略降200元/平方米。
學軍小學5個小區學區房2017、2018均價變化表
學軍小學5個小區學區房2017、2018均價變化表
學軍小學7個小區學區房2018年秋季均價表
學軍小學7個小區學區房2018年秋季均價表
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在售房源7-22套的小區
9月份新掛牌房源普遍比前幾個月降了
在本次記者調查的學軍小學學區房裡面，中大文錦苑、文二新村、求智弄、西溪河東、文二路21號、馬塍路32號這6個小區的掛牌房源較多，在售的基本都在7套以上。中大文錦苑在售房源較多，有18套。西溪河東掛牌量最多，有22套在售房源。
分析了這些小區5、6月份和8、9月份的掛牌價之後，發現普遍降價了。降幅最多的是馬塍路32號，總計266戶，在售房源8套，小區均價92085元/平方米。7月10日的一套36.56方，掛牌單價是每平方米114880元，總價420萬元。7月31日，46.82方，掛牌單價是每平方米98249元，總價460萬元，到了9月6日，67.25方的掛牌單價到了每平方米86989元，總價585萬元。不到2個月的時間，降幅達12000——20000元/平方米左右。
西溪河東共有512戶，小區均價76486元/平方米，在售房源22套，是各個小區掛牌最多的，降幅比馬塍路32號稍少一些，每平方米單價大約降了10000元/平方米左右。
文二路21號共有180戶，在售房源有7套，小區均價80893元/平方米。對比了新掛牌房源，同樣是70方，9月份中間樓層的掛價，比8月份的底樓便宜了7000元/平方米左右。
馬塍路32號房源降價情況
馬塍路32號房源降價情況
西溪河東房源降價情況
西溪河東房源降價情況
文二路21號房源降價情況
文二路21號房源降價情況
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降幅最大的55方小戶型
總價低了約100萬元
求智弄有兩套同樣是55.81方的小戶型，幾個月內價格降幅約100萬元。4月24日的掛牌價是103924元/平方米，總價580萬元。7月19日的掛牌價是87440元/平方米，總價只要488萬元。該小區其他的小戶型，8月份的掛價比7月份低了6000——10000元/平方米。
文二新村共有14套掛牌房源，2套掛牌價都達到11萬元/平方米，但目前小區均價顯示為88642元/平方米。同樣是50多方的小戶型，8月份比6、7月份的掛牌價降了，降幅在3000-6000元/平方米。9月15日最新的掛牌房源，比8月份又降了2000元左右。
求智弄房源降價情況
求智弄房源降價情況
文二新村房源降價情況
文二新村房源降價情況
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這些老破小再降也要7、8萬元一方
看了它們的室內圖簡直感到懷疑人生
學區房價格是降了，可是，就算降了之後，算算每平方米的單價還是要7、8萬元。學區房的價格可以和高端豪宅比拼了，但是，看了它們的室內圖片後，你會簡直感到懷疑人生，那麼破舊，那麼小，若是一家人要在裡面住上9年（小學+初中），這種環境對孩子真的好麼？
隨著教育的發展，越來越多的公辦、民辦新校區開出來了，很多的本部老師也調到新校區，或者跳槽到民辦了，大家真心沒必要都擠到一表生都時常爆表的老校區。孩子每天有超過一半的時間呆在家裡，學校大環境重要，家中小環境也一樣重要。如果有機會能上一個家門口的公辦或民辦，就不要再捨近求遠買學區房了。
文、攝 / 記者 張巧英
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