最近，臨平新城核心區一個多年的老盤打破了樓市的平靜。
在經歷了一年多的空窗期之後，這個項目推出的新房源一舉打亂了臨平市場的價格體系。
9月9日，臨平新城的東海水景城領出預售證，毛坯房源均價23000多元/平方米，自此，周邊的二手房價格抵擋不住壓力，紛紛調低了價格。
臨平新城 圖：俞琳
不過故事最終翻轉，即便是已經拉低了臨平新城整體房價的東海水景城，也未能拯救臨平市場。其最終中籤率高達48%左右，也就是2戶家庭中就有一戶家庭能搖中，可見臨平房產熱度已經大不如從前。
要知道，早在今年5月，還有購房者為買臨平新城無需搖號的房源，在備案價的基礎上額外追加了64萬。最終這名購房者以總價約485萬買下一套164平方米的大戶型，折算每平方單價高達29600元，遠遠高出了當前市場的二手房掛牌價格。
如今，這名購房者也發起了投訴，控斥開發商額外收取的64萬房款。
二手房月成交20-30套驟降到兩三套
資深中介：從業6年以來今年最差
上個禮拜，我們在臨平走了一遭，發現臨平二手房市場“哀鴻遍野”，尤其對於中介來說，簡直是一個難熬的“金九銀十”。
一名從事了約6年中介行業的工作人員小郭，一提起當下的二手房市場，連連搖頭，“近段時間降得厲害類，現在金九銀十淡得不得了，我做這行以來，今年是最差的。”
這位中介表示，現在買房的人太少，已經好幾個月沒有成交了。
而附近另外兩家的中介也是同樣的慘狀，其中一家知名房產中介的帥氣小哥小傅也很無奈，“現在的成交量很少很少，我們算是成交量較高的門店，現在也很少，今年三四月份一家門店成交量在二三十套，現在呢，個位數，只有兩三套。”
邊上一位小姑娘小林補充道：“現在好多房東都拿出來賣，價格一降再降，以前行情好的時候，週末我們這家門店客戶都擠不下，現在週六週日門店都很空，也就一到兩個客戶上門，一般就問一下行情，也不誠心買。”
臨平 圖：俞琳
從各中介門店中瞭解到，六七月份是整個臨平二手房市場的轉折點。
不少小區近兩個月都沒房源成交，“我們門店比較新的樓盤理想銀泰城最新的成交是在三四月份。”
“現在所有的房子都在降。”中介小傅說道。
“什麼時候房價開始降的？”
“六七月份的時候。不過那時候，還有很多房東沒怎麼降，指望金九銀十再賣，但是現在已經金九銀十了，都過了一半了，很冷清。”中介小哥小傅沒好氣地說。
臨平二手房普降2000-4000元/㎡
不到一個月降價21萬仍賣不掉
臨平樓市行情下行早有端倪，關於臨平二手房價格驟降的傳聞也不絕於耳。
臨平樓盤 圖：俞琳
“金都夏宮房東急售，面積89方三房，南北通透，全明戶型，精裝修，出售200萬。”在中介朋友圈中，常常能看到這樣的急售房源，而在臨平山北區域，這樣的價格也越來越多。
拿理想康城國際來說，附近的中介人員表示，前不久該小區大面積戶型普遍掛價26000-28000元/平方米，現在一般掛價24000-25000元/平方米。
中介姑娘小林拿出一套目前該小區在門店掛牌最低的房源，說道，“這一套前不久掛的89平方米戶型，掛牌單價25893元/平方米，邊套，而且贈送面積很大，邊上就是小區游泳池，價格還可以談，雖然有人看房，但是都定不了。”
臨平新城 圖：黃煜軒
“急賣的一般都降價了，這套89平方米，單價也25000多元/平方米，之前掛牌總價之前是249萬，8月15日左右降了18萬，改成了231萬，現在又降了3萬，總共都降了21萬了，也沒賣掉。”中介姑娘小林指著屏幕示意道。
中介人員普遍認為，臨平新城的二手房房價降了2000-4000元/平方米。“臨平山北降得更厲害，那邊降了四五千吧。”他們認為臨平山北降幅更大。
臨平山北 圖：俞琳
“山北價格還要過兩三年才能上來，房價應該到了2020年前會漲一下。”有多年從業經歷的小郭似乎有些悲觀。
另一家門店的中介顧問也表示臨平山北的降勢明顯，“之前臨平山北的新小區24000元/平方米了，現在普遍20000元/平方米出頭一點，老小區60多平方米的都賣到25000-26000元/平方米，現在大概在22000—23000元/平方米，大戶型在20000元/平方米左右，平均下來降2000-3000元/平方米是有的”
“山北一下子降幾十萬的都有，上個禮拜金地·海珀，之前掛價都要26000—27000元/平方米，上個月有一套89平方米戶型才200萬，降了4000元一個平方。”說起臨平山北，中介人員小林表示那邊的市場更差，“這一套贊成香頌，90平方米戶型200萬，降了5萬的總價錢左右，原本就掛得不高，但是還沒賣掉。”
臨平普降已是事實，除了次新房，臨平老城區的老破小也降得厲害，“本來單價2萬的房子都是搶的，現在都16000-17000元/平方米了。”
臨平區域掛牌量餘杭最高
二手房價格漸漸與新房持平
從數據來看，整個杭州二手房市場都不如之前來得景氣了。
據透明售房網的數據顯示，截至2018年9月9日，杭州市區（含富陽不含臨安）9月二手房成交905套，環比下降39%。
自今年7月以來，二手房掛牌量一直居高不下，每日新增掛牌量一般在1000套以上，有時單日達到了2000套。
業內人士也普遍認為，7月是二手房市場的一個轉折點，掛牌量明顯上升，購房者、房東的心態均發生了比較明顯的變化。
今年7月底開始杭州二手房市場正式進入降溫通道。如今金九銀十也無力迴天，9月連續2周的低成交量也讓傳統的旺季基本成了泡影。
從透明售房網的數據來看，各區掛牌量的差異也開始顯現。截至9月11日16點，掛牌量最高的區域中，餘杭區以掛牌11409套位列第一，其中臨平與閒林的掛牌量最大，分別為2228套和2147套。
從今天透明售房網顯示的熱門商圈近7日走勢看，臨平跌勢排名第三，成交均價17530元/平方米，環比下跌2%。我愛我家官網顯示，臨平新城最近的均價為24249元/平方米，而鏈家地圖上臨平全區域的整體均價為21000元/平方米。這個價格基本與新開樓盤東海水景城的價格相差不大，這也說明了臨平的二級市場正慢慢迴歸理性。
臨平近七日走勢截圖
有業內人士也表示，未來一部分優質的高性價比房源成為市場交易的主力，同時急於出售的業主也將積極地調整價格迎合買家加快交易達成。
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