在樓市“金九”成色不足的情況下，“萬科房子五折甩賣”的消息再度引爆市場敏感神經。
9月28日，市場消息稱，廈門“首開·萬科白鷺郡”別墅項目推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現中間套一口價278萬元，邊套一口價298萬元。
而事實上，9月28日、29日，萬科剛剛召開秋季例會完畢，會議主題就是“活下去”。
01
開發商此舉，是一葉而知秋？
對於今年樓市傳統旺季的九十月份，開發商的種種表現，媒體們紛紛打出了“一葉知秋”的標題。
因為除了最為市場關注的萬科外，其他多家開發商近期也均有舉動：恆大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%；泰禾的合肥院子部分戶型降價4000元/平方米；泰禾汀溪院子82折左右；廈門融創大同府86折；碧桂園則推出個別項目8折優惠的力度。
在之前的推送中，我曾和大家提及過關於中國房產開發商的格局。作為中國商品房制度的誕生地，粵系地產商佔據整個中國房地產市場半壁江山。領頭的萬科、恆大、碧桂園，早已是中國房地產市場的風向標。
此番領頭大哥們萬科先是自稱要“活下去”，恆大全國樓盤宣佈打折，無疑是向整個市場傳遞了房地產全面轉冷的信號。不過此次轉冷，究竟又是階段性風后降溫，還是真正的寒冬將至，主導權依舊掌握在政策的制定方手中。
02
萬科廈門的那個樓盤降價，無需過度解讀
此次樓市“一葉知秋”事件的廣泛傳播，始作俑者就是萬科的“活下去”會議和廈門白鷺郡樓盤大幅打折促銷活動。其他開發商的樓盤雖然也都有傳出降價促銷，但是一般都是降價幅度有限，且降價的同時還會同時降配（比如精裝變簡裝、毛坯）。
有興趣的朋友可以自己到地圖上搜索下“廈門萬科白鷺郡”的地理位置，這處位於廈門同安區和翔安區交界的遠郊地段樓盤，不僅緊靠工業園區，而且周邊幾乎沒有任何配套。說好聽些，叫做自然風光；說難聽些，叫做荒郊野嶺。
房產證上的建築面積100平左右，原價500萬。這個價格有多高，大家可以比對下同期北上廣深四城的均價：2018年9月份，上海55440元/㎡，北京54930元/㎡，深圳54438元/㎡，廣州33651元/㎡。
廈門的房價能夠撐到現在，我個人認為當地居民真心應該感謝我國是社會主義國家，理論上不允許房價硬著陸。如果廈門是香港的資本主義機制，依照廈門本身的經濟體量和產業結構，樓市早不知道崩盤了幾次都不止。
按照今年早些時候社科院城市所發佈的房地產藍皮書《中國房地產發展報告2018》數據顯示，2018年1月全國城市房價與租金比值最高的是廈門，達到了驚人的1100。這意味著，當房價與租金分別保持不變時，需要91.7年才能通過租金回本。如果將未來租金折算為當前價值，則租金回本期還將更長。
全國槓桿率最高的省份是福建，福建全省住戶存款1.813萬億，住戶貸款1.925萬億，“家庭槓桿率”（或“樓市槓桿率”）超過了100%。而福建槓桿率最高的城市是廈門，廈門住戶存款2425億元，住戶貸款4319億元，槓桿率178%，是當地當之無愧的“泡沫之王”。
再說的通俗一些，當下中國房地產泡沫最大的省份是福建，最大的城市是廈門。樓市之於廈門的經濟就是一枚隱藏的“王炸”，當下大家一起在玩擊鼓傳花。所以，廈門樓市本身就是中國樓市的異類，或許其他城市房價打對摺是“大快人心”，而廈門房價對著只能說是“價值迴歸”，並不值得大書特書。
03
你應該留意一下你出行目的地城市的房價
耳聽為虛，眼見為實。購房成本不止房價本身這麼簡單，各項稅率多少，貸款利率多少，都需要綜合考慮。
眼下國慶假期在即，對於要回家和出行的朋友而言，不妨順帶著瞭解一下目的地城市的房價情況。
重點是哪裡？長江以南省份省會城市，長三角、珠三角可以擴大到三線城市，長江以北省份二線以上城市（不超過5個）。
覺得價格可以接受，城市也比較喜歡，那該買就買。看多樓市的言論自然實屬無聊，但樓市崩盤論調則更是乏味。
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