在楼市“金九”成色不足的情况下，“万科房子五折甩卖”的消息再度引爆市场敏感神经。
9月28日，市场消息称，厦门“首开·万科白鹭郡”别墅项目推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现中间套一口价278万元，边套一口价298万元。
而事实上，9月28日、29日，万科刚刚召开秋季例会完毕，会议主题就是“活下去”。
01
开发商此举，是一叶而知秋？
对于今年楼市传统旺季的九十月份，开发商的种种表现，媒体们纷纷打出了“一叶知秋”的标题。
因为除了最为市场关注的万科外，其他多家开发商近期也均有举动：恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%；泰禾的合肥院子部分户型降价4000元/平方米；泰禾汀溪院子82折左右；厦门融创大同府86折；碧桂园则推出个别项目8折优惠的力度。
在之前的推送中，我曾和大家提及过关于中国房产开发商的格局。作为中国商品房制度的诞生地，粤系地产商占据整个中国房地产市场半壁江山。领头的万科、恒大、碧桂园，早已是中国房地产市场的风向标。
此番领头大哥们万科先是自称要“活下去”，恒大全国楼盘宣布打折，无疑是向整个市场传递了房地产全面转冷的信号。不过此次转冷，究竟又是阶段性风后降温，还是真正的寒冬将至，主导权依旧掌握在政策的制定方手中。
02
万科厦门的那个楼盘降价，无需过度解读
此次楼市“一叶知秋”事件的广泛传播，始作俑者就是万科的“活下去”会议和厦门白鹭郡楼盘大幅打折促销活动。其他开发商的楼盘虽然也都有传出降价促销，但是一般都是降价幅度有限，且降价的同时还会同时降配（比如精装变简装、毛坯）。
有兴趣的朋友可以自己到地图上搜索下“厦门万科白鹭郡”的地理位置，这处位于厦门同安区和翔安区交界的远郊地段楼盘，不仅紧靠工业园区，而且周边几乎没有任何配套。说好听些，叫做自然风光；说难听些，叫做荒郊野岭。
房产证上的建筑面积100平左右，原价500万。这个价格有多高，大家可以比对下同期北上广深四城的均价：2018年9月份，上海55440元/㎡，北京54930元/㎡，深圳54438元/㎡，广州33651元/㎡。
厦门的房价能够撑到现在，我个人认为当地居民真心应该感谢我国是社会主义国家，理论上不允许房价硬着陆。如果厦门是香港的资本主义机制，依照厦门本身的经济体量和产业结构，楼市早不知道崩盘了几次都不止。
按照今年早些时候社科院城市所发布的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》数据显示，2018年1月全国城市房价与租金比值最高的是厦门，达到了惊人的1100。这意味着，当房价与租金分别保持不变时，需要91.7年才能通过租金回本。如果将未来租金折算为当前价值，则租金回本期还将更长。
全国杠杆率最高的省份是福建，福建全省住户存款1.813万亿，住户贷款1.925万亿，“家庭杠杆率”（或“楼市杠杆率”）超过了100%。而福建杠杆率最高的城市是厦门，厦门住户存款2425亿元，住户贷款4319亿元，杠杆率178%，是当地当之无愧的“泡沫之王”。
再说的通俗一些，当下中国房地产泡沫最大的省份是福建，最大的城市是厦门。楼市之于厦门的经济就是一枚隐藏的“王炸”，当下大家一起在玩击鼓传花。所以，厦门楼市本身就是中国楼市的异类，或许其他城市房价打对折是“大快人心”，而厦门房价对着只能说是“价值回归”，并不值得大书特书。
03
你应该留意一下你出行目的地城市的房价
耳听为虚，眼见为实。购房成本不止房价本身这么简单，各项税率多少，贷款利率多少，都需要综合考虑。
眼下国庆假期在即，对于要回家和出行的朋友而言，不妨顺带着了解一下目的地城市的房价情况。
重点是哪里？长江以南省份省会城市，长三角、珠三角可以扩大到三线城市，长江以北省份二线以上城市（不超过5个）。
觉得价格可以接受，城市也比较喜欢，那该买就买。看多楼市的言论自然实属无聊，但楼市崩盘论调则更是乏味。
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