文|百靈讀財社
當我們正在熱議“廈門房價被腰斬”“北京大地主7折出售41套房”，感覺房價馬上要大跌，終於買房有希望的時候，現實卻給了我們一記響亮的耳光。
最近，不斷上漲的房租，引發了人們的關注，租金漲勢之迅猛，令人咋舌。
“追不上房價的你，能追上房租嗎？”
這或許是所有漂泊在外年輕人，今年夏天，最最最扎心的一句話，沒有之一。
據房天下的數據統計，2017年2月-2018年7月，17個熱點城市房租上漲超過了8%，上海19.5%，深圳15.5%，北京更是25.9%，按這個漲幅，離失控就不遠了。
高房租比高房價更為可怕，買不起房的退路是租房，但如果連租都租不起了，這事兒就真大了，那麼，高房租的背後推手究竟是誰呢？
供需嚴重不平衡
先看需求端
從2009年-2017年，中國流動人口規模從1.8億增長到2.5億，其中67.3%，也就是1.7億人，需要靠租房解決住的問題，再加上每年5到7月份，是租房市場的高峰期，短期內租房需求暴增。
再看供給端
以北京為例，大興一場大火，北京開始整治群租房，集中清理拆除違規公寓、隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導致市場上的低端租賃房源減少，2017年，拆除5985萬平方米，2018年，拆除4000萬平方米。
房源減少，北京並不是孤例。
租賃需求上升，供給不增反降。
房租能不漲嗎？
資本力量是房租上漲的另一個推手
在“租購併舉”政策推動下，租賃市場也是一片火熱，資本正大舉進軍租房市場，長租市場成為一個被資本吹捧的風口，為了擴大規模，魔方公寓、蛋殼公寓、自如等租賃企業“跑馬圈地”，以高於市場正常價格的20%到40%爭搶房源，燒錢大戰如火如荼。
資本不是做慈善，一旦站穩腳跟，必然大幅提高租金，將付出的成本，轉嫁到租戶身上。
資產證券化
目前，魔方公寓、蛋殼公寓、自如等租賃企業均發行了資產證券化產品（ABS），可觀的收益是吸引投資者的首要條件，這必然會要求租賃企業有更多更好的房源，提高租金，來獲取高收益。
監管
不斷出臺的調控政策，都是盯著房價，視線之外的房租，卻一騎絕塵。
直到引發熱議，監管才“火速”介入。
開啟了召開各種“約談會”模式，遏制上漲過快的房租。當房價高不可攀時，租房就成了人們最後的退路與底線
但是，不斷上漲的房租，正在一步步擊穿底線。
買不起房，可以租房，租不起房，又該怎麼辦呢？
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