昨天，順義後沙峪的祥雲賦開盤了，從業內到購房者，很多人都在盯著這個項目。因為它是順義今年第一個開盤的限競房，也是中央別墅區裡價格最低的限競房項目，限價55583元/㎡。從某種程度上講，祥雲賦具有風向標的意義。
說了這麼多，項目賣得怎麼樣？從開盤當天來看，喜憂參半。
憂的是客戶流失率很高，這是目前所有限競房面臨的共同難題。祥雲賦開盤之前排了800張卡，現場到訪大概只有300多組。據說有排卡客戶僅僅因為單位昨天開始放假，就開車回了老家，沒有參加此次選房，也是很颯很任性。
喜的是項目去化還可以。祥雲賦本次開盤共推出562套房，現場幾無棄選。這在限競房平均去化只有30%的今天，是一個值得點讚的成績。
此次開盤幫主也在場，通過與現場的購房者交談，發現了幾個很有意思的現象。這些買祥雲賦的人心裡都在想些啥？明白了他們的想法，你也許能更懂自己的需求。
想法一、我們很現實
有一部分東邊的購房者曾經在後沙峪與大興兩個區域之間糾結，因為這兩個地方到自己工作的地點都不遠。之所以最後選擇後沙峪，是因為他們開車在兩個地方實地考察了一番，發現無論是空氣質量還是城市環境，大興較之後沙峪都有不小的差距，於是果斷放棄了大興。
問及他們是否知道南城計劃，答曰知道，但是現在看不到！
想法二、我們想要位置最好的
限競房時代、剛需為主的購房群體，主導購房者選房的是價格嗎？還真不是！祥雲賦本次開盤，不同樓棟、不同戶型的價差高達100萬，然而最受歡迎的仍然是價格最貴的2號樓，原因無他，位置好、戶型優，最便宜的戶型反而少有人問津。
這也從側面提醒了咱們購房者，一旦遇到心動的項目還是要早些下手，晚了就只能挑別人剩下的。而剩下的往往都是一些位置、採光或者戶型不甚理想的產品。
想法三、我們想要優惠
要說祥雲賦最讓購房者不滿意的一點，大概就是開盤沒有優惠，這在限競房紛紛打折促銷的今天也算是一股清流，甚至有購房者因為項目沒有優惠曾經產生了放棄的念頭。
對此幫主想說的是“在開發商坐不住的時候，一定要更加冷靜”。即便是買房市場，打折優惠從來都是錦上添花，有最好，沒有也無所謂。絕對不能因為優惠而忽略了自己切實的需求，那才是真正的得不償失。
想法四、我們一點也不慌
項目通知客戶九點到場，十點搖號池會關閉，但是仍有很多人姍姍來遲，臉上明晃晃的寫著“我們不著急”。“不慌”是現在市場的主流情緒，隨著入市項目的增多，觀望情緒日益濃厚。
選擇多了，對於購房者來說是好事兒，但千萬別挑花了眼，猶豫中可能會錯過更多，畢竟，限競房的價格已經明晃晃的擺在這了。
對於祥雲賦這個項目，買房大家幫微信及直播曾詳細的介紹過，對項目感興趣的朋友，可以點擊《不到千萬就能入住中央別墅區？北京目前僅此一處！》進行查看，也可以點擊“閱讀原文”觀看直播視頻。
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