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萬科的目標：活下去！
在近日召開的萬科季度會議上的主題是——活下去！
微事件君得知，萬科近日在深圳舉辦秋季例會，會場屏幕與側牆上“活下去”的字樣引人注目。房地產企業巨頭萬科的這例會標語讓同行看了會瑟瑟發抖。
今年，伴隨著地產調控不斷升級、去槓桿持續推進等，業內共識房地產市場進入寒冬。
9月初，鬱亮在萬科內部的講話傳出，將“活下去”是萬科未來3年的終極目標，讓外界驚出一身冷汗！
2017年初，萬科遭遇近年來最大危機後，與“野蠻人”纏鬥經年，取得最終勝利，並完成新老交接。那時，萬科上下士氣如虹，高談“大道當然、合夥奮鬥”。
可是沒想到，矗立潮頭20年的萬科，竟然也不求上進，只求自保了！
萬科是一家危機感十足的企業，一向比較穩健！但今年前三季度過去，萬科6300億的回款目標，竟然還有一半多沒有完成。
對於房企來說，回款是生死存亡的生命線，沒有錢流進來，一切都難以週轉，寸步難行！
鬱亮很焦慮：“如果6300 億回款目標沒有達成，我們所有的業務都可以停了。”
萬科房子五折甩賣！
9月26日，廈門“首開萬科白鷺郡”別墅，推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現一口價278萬。
房企直接5折甩賣房子，而且是廈門這種熱門城市，消息一出，讓整個地產圈都炸了！
廈門的房價，除了北上深誰也不服，一直是國內最高的城市之一！雖然今年以來，二手房也在回調，但新房一直扛著不動，誓要將泡沫進行到底。
但現在，終於有房企扛不住，開始帶頭降價；而且這家房企是萬科，行業的帶頭大哥，這無疑具有風向標意義！萬科都先跑了，其他房企還能扛得住嗎？
萬科這次的降價，堪稱血腥，不但不玩套路，而且直接就降40%，這一刀坎下去，廈門樓市怕是要地震了，萬科為啥要這麼搞？
因為廈門房價有價無市，二手房已經跌了20%多；新房降20%劑量遠遠不夠，必須下狠手，購房者才會買單。
萬科這個樓盤，是2016年拍賣競得，樓面地價2.2萬/平米，現在賣這個價，虧是不用虧的，但已經沒多大賺頭。
萬科自己是全身而退了，但這兩年在廈門高價拿地的房企，真正的苦日子要來了！
潮水退了，才知道誰在裸泳
萬科的降價，也是局勢所迫！
今年6月，北京市通州區的K2十里春風項目項目售價下調。
8月末，恆大全國在售住宅樓盤打出了全部8.9折優惠的廣告，首付款也可以分期支付，最低首付僅需5%。
9月下旬，泰禾合肥院子某個戶型降價4000元/平方米促銷。
9月末，中糧啟動全國範圍內的“購房節”，對近萬套房源推出優惠折扣，涉及16個城市66個項目。
今年以來，樓市調控政策不斷深化，除“限價令”外，限購、限售等措施還對需求端的積極性產生影響，棚改貨幣化的退潮，也在影響三四線城市的購買力。在很多城市，市場預期發生了明顯變化。
融創的孫宏斌，從來都不是個低調的人，這幾年，融創出盡了風頭。揮淚斬樂視、談笑入萬達，瘋狂拿地王...每次都能攪動一江春水！
但最近，孫宏斌越來越保守了；就在1個月前，孫宏斌發狠話，融創要做到安全第一，並表態不再市場公開拿地，正在準備過冬。
另一家宇宙房企恆大，則在忙著轉型！60歲的許家印，老夫聊發少年狂，砸了300多億，坐上了賈躍亭的車。
可以說，這次許家印深謀遠慮的，並非頭腦發熱；房企集體轉型，並非只是試水玩玩，而是事關生死的大事。
春江水暖鴨先知，瘋狂樓市的退潮，比想象中來得更快：
1、今年前8個月，全國土地流拍總數超過800宗，地價更是創下5個月以來的新低；2、北上廣深杭廈，六大熱門城市房價，已經全線鬆動，新房降價打折潮上演，二手房成交量遭凍結；3、西安一個樓盤，推出近500套房，最終無一個購買，創下新紀錄。4、呼和浩特取消去庫存政策，長春取消棚獎勵，商品房預售制要取消，房產稅箭在弦上...樓市政策正在全面轉向。
房住不炒，堅決遏制上漲，中央鏗鏘有力的定調，絕不是說說而已，當房企都儲備過冬時，房地產的冬天，還會遠嗎？
這個冬天會很冷很漫長，但真正高明的人，總會在潮退之前，悄然選擇離去；不去冒險賺取最後一個銅板，這才是真正的贏家。
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