關於買房貸款，其實還有不少“秘密”。申請貸款時，總覺得在貸款額度、利率及放款時間方面，有那麼些不如意的事情，其實，銀行貸款有很多“潛規則”。小編總結了6個“潛規則”，看看你知道多少個~
1、提前還款要交“罰金”
房貸屬於風險不高的優質貸款，而且貸款初期是利息最多的時候，銀行方面出於經營利益的需求不支持提前還貸，所以銀行會在借款合同中對提前還貸的金額和次數做一定限制。
從合同角度來說，合同約定了還款時間、還款額度，提出提前還款，也可認為違反了合同，所以需要支付一定的違約金。
2、不同的還款方式，支付的總金額差別巨大
最常見的還款方式有等額本息和等額本金兩種，最終算下來所支付的利息差可以高達到幾十萬。但是一般而言，銀行不會主動提等額本金的還款方式，因為這種方式對購房者而言會省不少的利息，所以銀行的利益就會相應減少，但是對於經濟情況緊張的購房者來說，等額本息的還款壓力更小。
3、自動還款的最後還款時間會提前
自動扣款時間往往會早一些。如果是通過ATM或櫃檯辦理還款，那麼劃賬結算的最後是當天24點，但若是聯自動還款的話，由於系統結算的要求，往往在最後還款日的下午就劃賬。
4、貸款利率高者得房貸
在貸款額度緊張時，個別銀行為了保證自己的收益，在貸款發放時，有限的額度往往優先滿足貸款利率高的申請。
5、銀行“嫌棄”組合貸款
辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序複雜，加上公積金貸款的申請週期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款。
再從風險的角度看，比如公積金管理中心委託對接的A銀行發放貸款，借款人需要將房屋抵押給A銀行，如果購房者同時向另外一家B銀行申請商業貸款，那麼已經抵押給A銀行的房子是不能再次抵押給B銀行的，無法獲得抵押權的B銀行為了避免風險，只能拒絕組合貸款。
但是，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時又在A銀行辦理商業貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會接受的。
6、已婚更易獲批
金融機構貸款雖然對申貸人的婚姻狀況不做規定，但事實上，同等條件下，已婚人士的打分會高於單身人士，申請貸款也更易獲批。
原因一是，已婚人士組建家庭以後，會更有責任感，無論是還款積極程度還是貸款使用用途上，都更令銀行放心；原因二是，相比單身，已婚家庭的還款能力更強，還款逾期的可能性就更低。
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