wangsagi

房價下行，但這也是供需失衡、資源錯配的糾正。不過，當前房地產市場的狀態分析，往往處於有錢也買不起房子的狀態。確實，即使房價明顯下行，對於投資者來說，要麼繼續買不起，要麼因為限購限售因素而導致有錢買不起的狀態。或許，對於房地產市場而言，要麼信心滿滿，要麼信心疲軟，而一旦投資信心下降，恐怕價格持續下行，房子還是有價無市、供需失衡的狀態，但房價是否有持續性下行的趨勢，仍需要繼續觀察。但是，對於房價下跌的空間，我們仍不宜抱有太多的期待。

郭施亮

上一次是廈門房價下跌，這次新聞是廣州，下次聽到房價下降新聞會不會是北京、上海，那麼，我們將真正進入房價回落、越加正常的狀態。

曾經廣州房價是誘人的，比較深圳而言，長期低位徘徊不跟漲，短短几年間就快速衝破5萬元一平米，既然之前不被看好，下跌週期，自然又跑在下跌的前頭隊列了。

我想，這次開發商很明確的降價，而不是羞羞答答各種說辭偽促銷真降價，說明我們的確迎來了房地產的降價潮。

問題在於：

1、即便有萬元幅度的降價，這個廣州樓盤成交量如何？全部賣掉了嗎？

2、廣州其他開發商是否會選擇跟隨加入直接降價行列？是廣州的泡沫最先破裂，還是廈門，或者是鄭州，或者是西安？

到底哪個城市會迎來房產的全面降價？

3、降價是為了迅速回籠資金，保護公司的生命力，那麼也可以說，降價容易變成踩踏，最終以不少中小房地產商及中介的破產，或被併購為終結。看著恆大地產，綠地，碧桂園等龍頭紛紛走上負面頭條，其實更嚴要求對中小房企影響更大。

也就是說，更轟動的房產倒閉新聞也將緊隨而至。

不管怎麼跌，比起新一輪高漲的2016年前後的房價，還有很大的差距，即便跌到2016年前後的價格，依舊是高高在上的，可憐我們呀，買不起。

財經作家邱恆明

廣州荔灣區廣鋼新城保利樓盤推出新盤三房92平米，僅僅350萬，此前單價過5萬，現在平均只有38000元。有網友推測，房價下跌是不是真的來了？

其實這是很難說的。

現在是廣州荔灣區新房開盤均價是38560元，而二手房均價只有3萬出頭。整個廣州市的二手房均價都達到了34000元。

買了之後賣不出去，甚至虧錢賣出去，投資客就不會來。高達8000元的新房和二手房的差價，現在的經濟情勢下，足夠荔灣區漲好幾年。

這是很明顯的數據不對稱。這也說明荔灣區的某些新樓盤存在超額炒作的可能。

現在，新房和二手房房價倒掛，是比比皆是的現象。如果新房比二手房值錢，這隻能說明這個地區房價的潛力就有待質疑了。

其實現行的房價，被控制住，主要還是得益於政府的各種限購政策。

1、廣州戶籍

a、如果你是單身廣州戶籍，那麼可以在廣州中心9區只可以購買一套房，其他區域不限購；

b、有家庭的廣州戶籍在中心9區可以購買兩套房，同樣的在其他區域不限購。

2、外地戶籍

外地戶籍在廣州中心9區購房需要提供連續五年以上的個稅或社保證明，並且補繳的證明是不能通過審核的； 外地戶籍可以在中心9區購買一套房產，並且在另外兩個區也可以購買一套房產。

廣州市外來人口相當多， 但是五年社保的確實不多。因此，極大削弱了購買潛力。

廣州的房價是很難下跌的，畢竟它屬於一線城市。要求的是房價穩定，而不是房價下跌，像題目所說的只是個案而已。一旦下跌，只要適當放鬆調控政策就行了。

即使是樓價的青銅時代，一線城市仍然會發光的。房價下跌不會從一線城市開始，會首先對人口發展潛力不足的五六線城市造成影響的。

暖心人社

想太多了。

一個新開盤的項目降價，就敢判斷房價下跌真的來了，這腦洞也是開的夠大的。

這個開盤價是因為什麼原因降價銷售才是最重要的。

根據消息，這個樓盤是廣州廣鋼新城保利樓盤。保利作為央企，顯然是不缺錢的，但不缺錢的央企，卻降價開篇，顯然大有深意。

如果說是央企更堅決執行國家相關部署，這個理由，其實是不足以讓人相信，是缺乏說服力的。

要通信供應商降流量費，卻依舊躲躲藏藏遮遮掩掩，那些大咖企業，怎麼可以因為“房住不炒”就那麼聽話。

只能說，廣州在房價調控政策上比較嚴格，讓開發商不得不降價。

有一個朋友，最近買了一套房，不，應該是去年就交了定金，但一直完成不了簽約。原因不少，其實只有一點，就是開發商拿不到預售證。

按照市場價格，該樓房可以賣25000元/平方米，而且房子已經全部預售完畢，所有推出的房子都已經收錄訂金，甚至更多的人想買都買不到。

但如果按照這個價格銷售，卻與地方政府調控的目的相違背。開發商辦預售證的時候，被房管部門拒絕了：只能16000元/平方米。

開發商不願意這麼低的價格銷售，就沒有開盤。而是進行了精裝修。但申請預售證的時候，依舊沒有通過，精裝房只能是18000元/平方米銷售。

開發商還是不願意這樣的價格開盤。但不按照政府規定的價格開盤，就沒辦法開盤銷售，最終開發商把車庫連起來。就是連房子+車庫進行總價銷售。要買房子就必須購買車庫。一個車庫原價20萬，但“搭售”之後就不止了：如果按照18000元/平方米價格來計算，這個車庫就是賣了60萬。反正堤內損失堤外補。

由此可見，目前一些城市、部分樓盤房價確實有下調，但不是市場因素，而是地方政府逼著只能按照某一個價格銷售。

9月15日，國家統計局發佈了2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲的城市有67個，2個城市房價持平，只有廈門1個城市房價下跌。

廈門房價下跌，那是真下跌。因為廈門城市體量太小，總人口也就400萬左右；但廈門房價卻高達離譜，廈門房價已經持續很久時間，僅次於北上深三個城市，而比廣州房價還高。

廈門是一個二線城市，三線收入，卻有著超越一線的房價，下跌是必然。

廣州作為一線城市，這兩年其實房價上漲的不多，比北上深差一些，連廈門都比不上。而僅僅因為一個新盤房價下跌，就判斷房價下跌真的來了，顯然太過於武斷，頗有盲人摸象的感覺。

波士財經

真的跌下來了。

廣州房價大幅降價的其實不只是這一個片區，而是整個市，新開樓盤優惠10~20%成為普遍的情況。下面是孔方兄找到的一些當地開發商的廣告，大家感受下：

當然，降價最猛的還屬恆大，部分商鋪、寫字樓甚至是6折出貨，可以說“求生欲”是很強了。

類似的廣告就太多了，不一一列舉。為了“好心”解決購房者的資金問題，連首付貸這種之前被嚴厲打擊的手段又重出江湖了——另外的首付由開發商現行顛覆（為的是銀行發放的按揭貸款），購房者後續再分期支付首付款。

根據國家統計局的數據，7月份廣州房價還環比上漲了0.6%，但在8月形勢就發生了逆轉。由於嚴格的限購、限貸、限售，現在手握房票（即擁有購房資格）的人大幅減少，擠出了投機的需求，這個市場就是真實的購房需求了。經過前期大量樓盤的消化，到了8月，從下面的表格可以看到，廣州樓市的需求實際大幅減少了。

由於新房價格嚴格受到限制，之前飆漲的二手房價格也開始往新房價格大幅靠攏（即下降）。廣州二手房降價成為趨勢，而除了廣州之外，廈門、杭州、北京（尤其是燕郊）、成都等地的二手房都有非常可觀的降幅。

其實大家不要低估這輪調控的力度，政策取得效果需要時間。從2016年9月30日到現在，政策發揮威力已經有2年時間，出臺樓市調控晚的城市，也差不多有1年時間。除了廣州，廈門、燕郊樓市這類泡沫最嚴重的地方，跌幅更為巨大，之前孔方兄在問答中也有介紹。

下圖為廈門樓市跌幅

其實樓市早已經掉頭向下了，無論是政策面、需求面、開發商的資金鍊，都不可能支撐房價繼續上行。指望通過房產投資獲取收益的想法，起碼最近幾年時間是不要指望了。而今年“金九銀十”，也可能成為最冷清的“金九銀十”。

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孔方財經

這個問題應該這麼看：

1.廣州房價從五萬多降到四萬以下，這個消息未必是事實。即使有些樓盤打折性促銷，幅度也不會這麼大，就算是事實，也是個例，並不是普遍性現象，所以不能以偏概全。

2.廣州是一線城市，是廣東省的省會，即廣東省的政治經濟文化中心，也是國際性貿易大都市，是很多人賺錢發家的風水寶地，這一切毫無疑問都決定了流進的人口只會多不會少，對房子的需求量非常的大，所以房價即使因為調控會有小幅度的下降，從長線來說，其房價都會很堅挺並值得期待。

3.二胎政策的開放，顯然為廣州樓價的上漲提供了一種強有力的依據，原來三口之家變成了四口之家，為了住得舒適一點，也會想辦法換大一點的房子的，無形之中使房產交易變得活躍，也有可能會推升房價，從長時間來看，人口紅利自然利好房價。

4.從前不久推出的港澳臺灣同胞只要符合相關規定，都可以在內地購房這一政策來看，有關部門並不想房價下跌特別是大跌，維穩成為主基調，所以很有必要引進港澳臺的資金來補充日益收緊的房貸，自然也是利好樓市。

綜上所述，從現階段來看，廣州房價大幅度下跌的可能性不會很大，其他地方是以廣州深圳這些一線城市為風向標的，大幅度下跌的可能性也不是很大，不過隨著調控措施越來越嚴，現階段各地房價顯然步入了調整期，調整的時間會有多長，調整的幅度會有多大，主要還是要看相關政策。

以上是個人的一些淺見，不一定是對的，僅供參考，謝謝大家！

娛樂巴巴站

先看廣州房價走勢，剛發佈的8月70城房價，廣州一手房環比上漲0.9%，同比上漲3.3%，二手房環比上漲0.6，同比上漲2.5%。

嚴厲的調控政策已經過去大半年了，北上廣深幾個一線城市也幾經橫盤大半年了，沒有一個城市在數據上有要大跌的景象。

但有沒有下跌的樓盤呢，那當然是有的。從廣鋼新城到燕郊環城，房價都出現了不同程度的下跌，但這並不影響均價持續的保持穩定，大不可以廈門、三亞、杭郊和燕郊等泡沫極大的特殊區域，來推斷整個國家房價的走勢。

我們看看廣鋼新城是一個什麼樣的地方，13年列為廣州重點開發區，15到17年房企大量拿地入駐，一直處在建設當中。

還有很多房價下跌、打折出售的地方都大有相似之處：某某新城、某某開發區、某某未來城市核心等等。這些地方，不能就代表全國吧。

其實，大幅的打折降價，都是開發商不理性拿地需要承擔的後果。

15年到17年，許多房企看到樓市向好，一個勁地拿地建樓，不管是什麼位置，先拿了地再說，根本不考慮所建樓盤是否符合市民實際需求。同時，房價也水漲船高，甚至可以達到與主城區所差無幾的水平，可是市民所能承擔的購買力完全達不到這個虛高的價格。

然後到了18年，樓市調控空前嚴厲，限購限售一網打盡，樓市出現降溫，人民購房逐漸迴歸理性，遠郊的一些房產，炒房一族可能願意買，但換作剛需人士，誰願意花舉家之力住進一個大工地呢？

這時，如果房子再賣不出去，一方面新區吸引不來人氣，惡性循環後期更難銷售；另一方面房企屬高負債行業，前期投入若不能快速回籠資金，將面臨很大的資金鍊問題；三方面，金九銀十的到來對一些銷售人員的業績也有要求。你說，不打折還能怎麼辦呢？

所以，以目前的走勢來看，下跌的只是少部分區域，從整體來看住宅均價或將進入一個穩定的時期，而各種媒體大肆宣揚的樓市大幅暴跌和坐等抄底狂潮之類的話語，還是要三思而看待。

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不能單憑廣州一處的房產下跌來證明整個地區的房價下跌，但是依舊可以從中窺得我國對於房價的調控力度不小。

那麼為何政策層要對房價進行調控呢？

一方面顯然是為了切實保障人民的利益，解決人民日益增長的美好生活需要與不平衡、不充分的發展之間的主要社會矛盾，畢竟高昂的房價對於大多數普通的工薪階層來說都有些望塵莫及，儘管房價現在看來是下跌了一些，但是買不起的依舊還是買不起；

而另一方面，則不得不提國家的去槓桿政策，所謂的去槓桿也就是要降低槓桿率，防範金融風險，降低槓桿是今後一段時間的一個非常重要的政策優先考慮的領域。槓桿率在一方面也反應債務相對於資產價格和資產價值之間的關係，目前中國槓桿率還不是太高，是因為國內資產價格還比較高，而一旦資產價格、房地產價格出現調整或者停滯的話，就會發現槓桿率增加的速度會比前兩年可能會更快，所以這點其實是政策層在高度重視的。故而可以看到這方面的政策也是落實的到位。

然而我們能夠看到的數據，也許只是房地產開發商呈現出來的價格，具體的買房中必定也會涉及到其他的交易環節，其中或許又包含了額外的一筆相當高的費用，想要做好控價其中必定還有許多步驟需要詳盡考慮完善。故而我們可以說房價下跌了，但是“房價”又沒有真正意義上的下跌。

安居不用架高堂

我正在考慮在我們這個五六線城市買一套3800一平方房子，先東拼西湊求五大姑八大姨借點來解決首付問題，從此勤勤懇懇努力工作做一個房奴！

然而你又在此透露廣州的房價跌了一萬多一平，這消息是多麼令人振奮又有多少人蠢蠢欲動？可再怎麼跌還要38000一平啊，大哥38000哦不是3800啊，我想以我目前的能力在廣州買一個安裝屎盤的位置應該還是可以的？

雖然廣州是個寸土寸金的一線城市，但3萬多一平方的房價能買得起的人我相信有很多（很遺憾我不是其中一個），但既然房價下跌真正行動去買房的人應該不多，要不然也就應該大賣了？買得起房的不會傻到在房價下跌的時候去投資房產吧？

這段時間經常看到房價下跌的新聞，有更離譜的甚至說已經跌到了500元一平，我想這個時候大多數人都是保持著觀望態度吧？

我不算是很關心房價漲跌情況，我更關心為什麼工資也跟著下跌了？

裝飾夢想之家

　　房價降不降炒房客說了算。其它的人說了都不算，我們的房價本來就是炒房客炒作起來的，什麼一線城市，二線城市，三線城市，這些都是人為定義的，即使定義為宇宙城市都然並卵。

真正的一線城市是物價低，收入高，如果一個地方收入相對高，但支出也相對高，再高也是然並卵。就如同有地國家，買瓶水都要扛一麻袋錢去，你會不會認為那是頂級城市呢

　　我們從來就把房子當作商品，當作賺錢的工具而已，最基本的觀點都認為是房子是保值的，既然這個東西可以增值，保值，那麼這就是一件奇貨，比黃金都具有稀缺性。住倒還成了房子的附屬價值。人類歷史中，沒有什麼東西是真正的保值增值的東西，世界通認為的是隻有黃金具有這個屬性，然而我們人為定義，房子具有比黃金還保值增值的一件奇品。房子不是大家認為的可以用來住，可以用來交易，可以換成錢的普通物質，而是一種奇說，因為這個奇說被人為定義了它可以抗一切經濟，金融風險，是人類的諾亞方舟，有房就有一切，房子具有神一樣的魔力，有房可以長生不老，有房可以縱古遠今，有房可以百病全消，有房可以宇宙無敵，房子成了一種神話象徵，成為了一個符號。對於我們人類來說，有房就如同佛徒得到了舍利子。這麼神奇的一件東西沒有理由便宜對吧，因為神奇，因為它可以抵抗一切災難，可以心想事成，可以官運亨通，可以達成心中的任何願望，所有人都把目光聚焦在這件商品上。別說企業炒房，資本家炒房，炒房客炒房，就連剛需都覺得只要有條件，有機會都要買買買，這是上天賜予我們人類的唐僧肉，別說借錢貸款，就是付出生命也要為之一博。別說，為了房子假離婚，為了房子不擇手段，為了房子６個錢包，即使放到西遊記裡，哪個妖怪不把這唐僧肉當作唯一的追求，即使付出生命也再所不惜。

　　　那麼問題來了，既然房子的功能屬性這麼強大，它怎麼可能跌？成佛成仙是所有修行人的終極目標，而對於我們，房子就是那佛陀，一生為了房子，不惜一切代價，即使付出生命也是值的，所以，我認為房子還要漲，漲到幾億每平米，或是漲到根本就是一個神話的價格，無人再買的境界，種種情況來看，房價正在往這個趨勢上走，因為房價本來就是人為定義的一個概念，一個追求境界的符號。

關鍵字: 買不起 房價 廣州