01 2018,你媽喊你回家買房
買房的話題在中國一點也不新鮮。從到哪裡就業，再到何時結婚，房產從來都是適齡青年們要考慮的頭等大事。
但是某天當你一覺醒來，發現在離你工作的一線城市十萬八千里的四線小城市，年屆六旬的父母也開始加入看房、買房的隊伍時。相信你和我一樣都無法再淡定了。
與其說這是一波從去年開始，自二線城市傳導而來的房產漲價潮，倒不如說直白點，是一波巨大的讓你覺得“再也回不了家”的恐慌。為什麼？因為那個天天只逛菜市場的媽媽，都從喊你相親，變成了喊你回家買房。
02 包租公潘石屹的租金回報率，重點到底在哪裡？
就在幾天前，著名的房產大佬潘石屹用一條視頻詳述了他對於房地產市場的幾點思考。
在視頻裡，他用中國目前遠低於國際市場正常值的房屋租金回報率來證明，中國的房價是高度畸形的。他說：
“在過去的二十多年時間裡，住房商品化讓城市面貌大為改觀，市場配置和組織資源的能力巨大。那時候的北京，租金回報率能達到20%。但二十年後的今天，同樣是北京租金回報率已經下降到不足1%。”
我們知道，一句話的重點往往在“但是”開始的後半句；一短話的重點往往在進行總結的後半部分。那麼敲黑板，重點來了。在視頻的末尾，老潘說了，“政府說，房子是用來住的，不是用來炒的。每個人，每個企業對這句通俗易懂的話都有自己的理解，也有人把這句話無限的去引申。我的理解很簡單，就是要讓租金回報率迴歸到正常的水平，把過高的房價壓下來”。
看到了嗎？使租金回報率迴歸到正常值。才是他整個視頻的重點。
租金回報率的簡易核算方法是這樣的：租金回報率=整年稅後房租/(首付款+按揭款)
無論在數學世界還是現實社會，“把過高的房價壓下來”都不是提高等式左邊的租金回報率可以做到的。
提高等式右邊除數的數值，也就是租金。才是他真正想表達的意思。
03 李稻葵的實話實說
李稻葵，清華大學中國與世界經濟研究中心主任，他表示說：房地產市場整個的格局會有重大變化，
一線城市將從過去的漲房價變成現在的漲房租，一些在一線城市想買房的年輕人可能轉向去租房了；
二線城市房價會繼續上漲，尤其是一些熱點的二線城市；
而三線城市五花八門，五彩繽紛所以不好總結。
04 所以，給還在漂的你幾個小建議
在未來滾滾而來的現在，簡單直接的審視你所處的行業，所處的公司，手裡的資本。
如果是在一線城市有發展有錢景，但是還不夠付首付的孩子們。趕快回到正在進行搶人大戰的二線城市，買房囤地，重新尋找二線城市中的職業藍海。
在不久的將來，它們就會是下一波的北京上海深圳廣州。
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