所謂神蹟，必有特質。
經歷1年半的花式調控，樓市的興奮度也該進入衰減期了。
尤其是之前持續火熱的合肥樓市，在新盤悉數亮相，卻又一再延遲開盤後，隱現審美疲勞之感，而“日光”“售罄““搶光”等開盤熱詞的出現頻率也日趨降低。
2017年，合肥不少房企的營銷人吐槽，來訪量下滑、首開去化低、回款壓力大……
不過，2018年1月合肥樓市的銷售榜單一出爐，就浮現出一批逆勢熱銷的低調樓盤。其中，不乏賣出“神蹟”的項目。
就比如，北城的金科半島壹號。
▲統計週期：2017年1月1日-12月31日
從2017年6月24日第一次開盤起，項目“8次開盤，8次售罄”，而根據“2017年合肥樓市別墅銷售金額TOP10”榜單，金科半島壹號更是以銷售套數285套、銷售面積7.99萬㎡、簽約金額12.30億元，拿下了2017年合肥別墅市場的銷冠。
而締造這一“神蹟”，項目只用了不到6個月的時間。如果再對比合肥歷年的別墅排行榜，也是數一數二的。
可以說，銷量一時無兩，記錄無人能破。
就如文章開頭說的“所謂神蹟，必有特質”，在銷冠的背後，必然擁有一些獨特的“氣質”，而半島壹號的獨特“氣質”，就是稀缺！
NO.1
城市別墅稀缺品！不可複製自然資源！
早在2003年，政府對別墅用地的控制越發嚴格，城市別墅自此也踏上了稀缺之路。
2016年9月17日，國土資源部召開新聞發佈會，表示將進一步從嚴土地管理，全國各地將停止審批別墅類供地，對聯排別墅、低密度花園等類別別墅項目的審批進行控制。
▲國土資源部
這也意味著城市別墅成為了“賣一套，少一套”的產品。隨著人們生活、收入水平的提高，猛增的高端改善需求，也在迅速地消化合肥的別墅庫存，加劇了市場供小於求的關係與格局。
至此，由政策導致的別墅稀缺性問題，日趨凸顯。
面對這樣市場趨勢，不少合肥高端改善客群把敏銳、前瞻的眼光，投向像金科半島壹號這樣的城市資源型別墅。
▲金科半島壹號 實景圖
事實也證明了一切！
2017年6月，項目首次開盤，近百套城市湖景別墅被搶購一空。隨後的7次加推，基本上也是項目預售證一批，就上市開賣，並賣到斷貨，供不應求。
其中，大部分業主看重的是，金科半島壹號項目稀缺的景觀資源及不可複製的自然資源。
▲金科半島壹號 鳥瞰效果圖
就比如，項目緊鄰約1700畝的梅衝湖，擁有得天獨厚的城市內湖資源。
項目位於梅衝湖的半島上，獨享的約4000米湖岸線，在合肥別墅產品中也是絕無僅有。
由於湖水的調節作用，這裡常年的溫度與溼度，更適合人居，而且也是富含負氧離子、遠離PM2.5的優質住區。
試想著，每天清晨在環湖生態跑道上，來一場酣暢淋漓的晨跑，傍晚回到住區，散步於梅衝湖畔，愜意、舒暢。
這不僅是生活、建築、環境的融合，未來還會改寫北城精英階層的棲居方式。
未來5年內，板塊內將打造梅衝湖、雙鳳湖兩大溼地公園，環境進階，資源私享。
與此同時，這也會讓半島壹號成為別墅市場的稀缺品，甚至是孤品。NO.2
容積率0.8！合肥別墅市場的“殺手鐧”
當然，金科半島壹號的“殺手鐧”，還是其0.8的容積率。
這兩年，合肥出讓別墅用地的容積率大多在1.2、1.3，而容積率0.8的幾乎絕跡，哪怕就是放在前幾年，也是非常罕見的。
因此，由低密得以成型的環境優勢，自然也不會落下。
比如，小區的綠地、景觀、樓間距會比較好；社區人口密度會降低了，居住的舒適度會提高，私密性、安全性會增加；住區也會擁有寧靜安逸、綠意盎然的環境 ……
▲金科半島壹號 實景圖
▲金科半島壹號 實景圖
除此之外，金科半島壹號受到追捧，還有一些產品、配套的因素。
首先，就是半島壹號別具匠心的產品。
在戶型方面，約225-358㎡的別墅，接近獨棟的居住體驗，每家都帶有南北雙庭院，而有天有地的尺度感，比疊墅高出一大截，更是甩住宅、公寓好幾條街。
▲金科半島壹號 園區實景圖
在室內立體空間的延展性上，金科也做足了文章。
從地下一層開始，整體層高不壓抑，還帶有下沉式庭院。一樓擁有大面寬、大進深的客餐廳，贈送面積也較多，並且客廳可挑高，也可多隔出一個房間。
此外，這樣的戶型還擁有多車位、多功能空間等特點。
▲金科半島壹號 實景圖
其次，整個半島壹號的設計風格多樣。就拿二期來說，歌德島，梵高島，高迪島3個組團，就擁有3種設計風格。
在已規劃的雙拼別墅、聯排別墅、花園洋房產品上，設計師也將代表歐美地區最流行的建築藝術，融入到整個項目，採用了德式、法式、北美等建築風格，滿足不同業主的審美需求。
▲金科半島壹號 樣板間
最後，金科半島壹號的熱銷、追捧，離不開核心地段的稀缺價值。
北城經歷數十年的發展，加上這一輪板塊的輪動，環繞梅衝湖的居住帶，已然成為了北城的核心區，而湖岸“頭排”的半島壹號，恰恰處於核心區的中心位置。
這也就造就了項目地段的稀缺性。
▲金科半島壹號 實景圖
此外，半島壹號還擁享約30萬㎡世紀金源購物中心、半島小學、幼兒園等配套資源，對比一番，這些也是城市圈外的別墅產品所不具備的配套優勢。
可以說，住在這裡，出則繁華，進則寧靜，怡然自得。
NO.3
吸睛！產品背後的品牌與服務
當然，熱銷的產品、優良的品質，離不開品牌的積澱與滿意的服務。
金科地產於1998年成立，經歷近20年的發展，已經成為城市化進程中最堅定的“美好生活服務商”，業務遍佈全國近60個城市，並躋身“中國企業500強”“中國民營企業500強” “中國地產品牌價值10強”。
可以說，品牌實力不言而喻。
在合肥市場，金科的品牌實力更是發揮得淋漓盡致，不僅一早拿下了半島壹號項目，曾經還在一場土拍中，以44.33億元拿下了包河、瑤海、廬陽3宗優質居住地塊，震驚整個合肥樓市。
▲金科半島壹號 園區實景圖
在產品打造方面，金科也是一家專注高端住宅的公司，
擁有“王府系”“廊橋系”等成熟的獨創作品。而金科也素以產品創新為徑，並被業內美譽為“花園洋房之父”。
熟知金科的人都知道，金科是以洋房產品起家，曾獲得中國國家知識產權局授予的“原創中國洋房”“空中院館”“X+1夾層住宅”“別墅級洋房”四項國家專利。
要知道，能獲得國家知識產權專利的房企畢竟是少數。
現如今，市場上不少7+1、8+1的產品，都源自金科之手。換句話說，匠心獨運的改善產品，更能體現出金科的“術業有專攻”。
▲金科半島壹號 實景圖
在好的產品之外，是金科好的服務。
金科物業，為國家一級資質，不僅是“2017中國物業服務百強企業綜合實力TOP10”，還是“2017中國物業服務百強企業規模TOP10"。截止2017年9月，金科服務品牌價值達27.68億元。
▲中國物業服務10強
除此之外，金科也把更多心思傾注在業主身上。2018年，金科服務將繼續堅持“以業主滿意為核心”，全面啟動“美好家園”和“生活方式”兩大升級計劃。
同時，金科還深耕“金管家”、“金悅家”、“金慧家”三個子品牌，打造人、雲、端的智慧社區生態。
從鄰里文化到社區志願者體系建立，從傳統園區服務到業主“醫、食、住、行”的生活全方位服務，從天啟大數據到人工智能客服、AI家。
▲金科物業
根據第三方調查，金科業主的滿意度連續七年超過90%，管理5年以上項目滿意度超過95%，而這也恰恰說明了業主對於金科服務的肯定。
結 語
金科半島壹號“8開8罄”“別墅銷冠”的神蹟背後，有產品稀缺、資源獨享等原因。
不過，深層次的原因，還是金科對產品的思考與創新，對業主的服務與付出。
2018年樓市已開局，金科半島壹號的傳奇故事，似乎要在梅衝湖4000米湖岸邊繼續講下去，而別墅銷冠的神蹟也將延續……
項目地址：蒙城北路與梅衝支路交口向西500米
預約熱線： 0551-66375888
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