继高新、滨湖地王盘冲破限价，合肥又将迎来一次“王炸”。
业内人士爆料：某外来房企，在合肥的首个高端盘已成功突破“限价”，据说均价在25000-26000元/㎡......
目前，合肥限价政策适用于2016年11月之后拿地的项目。对此，官方的解释如下：
合肥市自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格，具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。
也就是说，2016年11月之后拿地的项目将严格执行“限价”，但在2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定，未来上市时售价全都不受限制！
比如高新区的北雁湖金茂湾，该地块成交时间为2016年7月份，今天爆料的某高端盘拿地时间也在2016年11月之前，因此才成功突破限价。
需要注意的是，合肥还有36个待上市的新盘。
其中，有15个纯新盘拿地时间在2016年11月之前，而这15个项目中，楼面价高于10000/㎡的有12个，楼面价要于15000元/㎡的有7个，2018年合肥房价冲刺2万/㎡成了大概率事件。
接下来，我们逐一来看合肥九区三县2018年新房上市量，看一看在合肥买房可能再等一等、缓一缓？
NO.1｜滨湖区
1、合肥万达城
2018上市量：四期剩余十多栋高层住宅房源，20-30层，剩余将陆续推出，大概1200套。
2、合肥云谷
2018上市量：合肥云谷C地块还剩余6栋洋房，10栋高层，2栋大平层未推出，明年将陆续加推。
3、信达公园里
2018上市量：明年将陆续推出新房源。
4、联投中心书城
2018上市量：项目还剩余11栋楼未推，21-33层，预计明年推出部分房源，约970套。
5、宝能城
2018上市量：宝能城三期规划共8栋高层，共882套，后期还有洋房和小高层，具体信息未定。
6、淮矿东方蓝海
2018上市量：后期还有7栋高层，约850套。
7、文一豪门金地
2018上市量：预计将继续加推高层、洋房以及叠墅房源。
8、万科时代之光
2018上市量：预计明年推出叠墅房源约48套。
9、高速时代公馆
2018上市量：还剩2栋小高层和2栋洋房，预计明年清盘，约160套。
10、滨湖双玺
2018上市量：一期洋房已售完，预计明年会推出二期洋房。
11、文一塘溪津门
2018上市量：预计推出5栋高层，10栋洋房。
12、招商雍华府
2018上市量：预计推出7栋洋房，6栋高层。
13、都会1907
2018上市量：预计继续加推部分小高层、高层与洋房，还剩19栋房源。
14、时光印象
2018上市量：预计推出8栋高层、2栋洋房，约800套房源，可能清盘。
15、紫云赋
2018上市量：预计推出2栋小高层，6栋洋房，剩余体量约300套，可能清盘。
16、紫云赋江山印
2018上市量：预计推出8栋高层、8栋洋房，还有体量约700套。
17、滨湖金茂悦
2018上市量：项目规划有12栋高层（精装修）、16栋洋房（毛坯），近期将首开两栋洋房，预计将继续加推高层+洋房。
18、公元天下
2018上市量：还有20栋楼未推，剩余体量约1000套。
19、葛洲坝中国府
2018上市量：项目全部为洋房产品，分为三期，共有15栋，预计上半年上市。
20、碧桂园中堂
2018上市量：规划13栋高层、7栋洋房，预计今年上市。
21、新城合肥大都会
2018上市量：规划2栋高层、4栋小高层、14栋洋房，预计1/2月份上市。
小结：2018年，滨湖有21盘有推盘计划，推出总房源量超1万套，其中4家为纯新盘。
高房价已然成为滨湖的“标签”。除去滨湖几大神盘，该区住宅刚需线已经来到1.6万/㎡。2018年区域几个纯新盘或将突破2.5万/㎡，甚至3万/㎡。要想买滨湖，除了有钱，还是得有钱。
NO.2｜新站区
1、和昌香樟原著
2018年上市量：剩余5#、7#楼待推，约180套房。
2、绿都地产少荃府
2018年上市量：剩余20栋高层和洋房待推，推出部分楼栋。预计将推出800套左右房源。
3、保利罗兰香谷（纯新盘）
2018年上市量：14栋高层、16栋小高层，推出部分楼栋。预计将推出房源约1000套。
4、蓝光林肯公园
2018年上市量：剩余8栋楼待推，高层洋房均有，约450套，可能2018年会清盘。
5、招商公园1872
2018年上市量：G7、G9#楼高层，9栋洋房，约600套，可能会在今年清盘。
6、禹洲天河茂
2018年上市量：6栋高层、4栋洋房，约800套。
7、正荣悦都荟
2018年上市量：剩余20栋高层和洋房待推，推出部分楼栋。
8、隆昊昊天园
2018年上市量：剩余34#、35#楼待推，90-100㎡，约200套。
9、长虹世纪荣廷
2018年上市量：剩余7栋高层未推，约1000多套，今年可能清盘。38#楼预计1月10日左右加推，93㎡、118㎡，共132套房源。
10、文一锦门学院里
2018年上市量：3栋高层、4栋洋房待推，约430套，今年可能清盘。
11、华地紫悦府
2018年上市量：剩余17栋高层、洋房未推，推出部分楼栋。
12、绿地柏仕公馆
2018年上市量：剩余17栋高层、洋房未推，共612套。
13、皖投万科天下艺境
2018年上市量：共28栋，已经首开2栋楼，均价在1.25万/㎡—1.36万/㎡，今年将上市部分房源。
14、华润万橡府
2018年上市量：项目共53栋洋房、17栋高层。预计1月首开推出高层房源，103-125㎡，价格未知。
小结：新站区万元盘仅剩隆昊昊天园、长虹世纪荣廷、文一锦门学院里，这几个盘都将在2018年清盘，新站刚需线将来到12000-13000元/㎡。
如果你是刚需，想买新站就要“死盯”这几个万元盘的动向。
NO.3｜ 瑶海区
1、大众时代之光
2018年上市量：预计推出两栋高层，面积78-113㎡，共324套房源。
2、新城桃李郡
2018年上市量：预计首开推出2栋洋房，面积93-246㎡，88套房源。
3、城建琥珀东华府
2018年上市量：预计近期推出3#、6#、15#楼，184套房源。
4、安建翰林天筑
2018年上市量：预计推出高层、洋房，约800套房源。
5、金科海昱东方
2018年上市量：预计推出2栋高层、4栋洋房，共392套房源。
6、百大东兴家园
2018年上市量：预计推出3栋高层，共362套房源。
7、文一云溪湾
2018年上市量：预计推出7栋高层，4栋洋房，约900套。
8、禹洲郎溪上里（纯新盘）
2018年上市量：规划23栋高层住宅，预计推出部分房源。
9、保利海上明悦
2018年上市量：预计推出4栋高层、2栋洋房，面积103-155㎡，共计600套房源。
小结：瑶海区与新站区的情况大致相同，万元盘百大东兴家园、大众时代之光将是刚需置业的首选。
NO.4｜经开区
1、华邦观筑里
2018年上市量：预计推出最后一栋2#楼，共计142套，今年将清盘。
2、融创城
2018年上市量：四期1#楼，五期、6期待推楼栋。
3、世茂翡翠首府
2018年上市量：剩余十几栋别墅待推。
4、海恒金屿海岸
2018年上市量：1#楼公寓，面积约60-70㎡，594套，今年将清盘。
5、铜冠花园
2018年上市量：仅剩11、14#楼，240套，今年将清盘。
6、依澜雅居
2018年上市量：仅剩二期小高层15、17#楼和高层16#楼，约250套，今年或将清盘。
7、加侨悦湖公馆
2018年上市量：项目住宅部分已经全部备案，今年将推出G-8#楼精装高层，共72套，住宅部分将清盘。
小结：经开区2018年还将延续“房荒”的状态。除了融创城，其余老盘余粮均告急，有些盘根本就不想卖，有些可能已经交给中介满满消化了。
NO.5｜高新区
1、祥源金港湾
2018年上市量：预计推出高层和洋房，约859套房源。
2、保利柏林之春
2018年上市量：预计推出洋房、高层，约1270套房源。
3、保利西山林语
2018年上市量：项目仅剩96套房源未备案，即将清盘。
4、西子曼城
2018年上市量：预计推出高层3#、2#、24#，最后3栋高层，共288套房源，即将清盘。
5、望江台
2018年上市量：预计推出高层、洋房，共746套房源。
6、望江台璟宸
2018年上市量：预计推出2栋高层、1栋洋房，共236套房源。
7、北雁湖金茂湾
2018年上市量：预计推出5栋高层，共425套房源。
8、世茂国风（纯新盘）
2018年上市量：预计推出160套房源。
9、悦湖山院
2018年上市量：预计推出洋房、高层，共380套房源。
10、皖新朗诗麓院
2018年上市量：预计今年首开推出洋房、高层，共272套房源。
11、蓝光雍锦半岛
2018年上市量：该盘所有房源已经备案，预计推出大平层产品，面积276㎡，共46套房源，备案均价15999.52元/㎡，今年可能清盘。
12、御景城
2018年上市量：还有154套房未备案，预计推出今年五栋高层，约390套房源。
13、海亮九台别墅
2018年上市量： 预计推出40套房源。
小结：2018年高新区将呈现两极分化的态势，1.3万/㎡的限价盘会继续火爆，等它们卖完就是1.5万/㎡项目的主场。
今年北雁湖板块的高端盘将逐一上市，拼品牌、产品、服务的时刻要到了。
NO.6｜庐阳区
1、半岛公馆
2018年上市量：八栋高层未开，约750套房源。
2、合景庐月湾
2018年上市量：8栋洋房，3栋高层未开，约1223套房源。
3、中环庐阳府（纯新盘）
2018年上市量：预计首推高层，近300套房源。
4、旭辉玖著
2018年上市量：2栋高层、2栋洋房未推，共268套房源，今年可能清盘。
5、旭辉铂悦庐州府
2018年上市量：28栋洋房和别墅未推出，共266套房源，可能今年清盘。
6、文一泰禾合肥院子
2018年上市量：项目规划32栋洋房别墅，共756户，房源将陆续推出。
7、文一泊心湾
2018年上市量： 项目规划有6栋住宅楼，目前已经备案3栋，剩余体量338套，今年可能清盘。
8、华地森林湖
2018年上市量：项目还剩732套房源未备案，预计近期加推23#楼，共计32套房源，均价13800元/㎡。
9、普天合电world庐州公馆
2018年上市量：预计2018年主推洋房，约40套房源，面积130-172㎡。项目剩余体量约200多套，预计今年清盘。
10、瑞阳公馆
2018年上市量：预计2018年推出最后一栋4#楼，共132套房源，面积89㎡-114㎡，即将清盘。
11、皖投天下名筑
2018年上市量：还有14栋洋房、6栋高层未推。
12、和顺叶语溪（纯新盘）
2018年上市量：预计今年首开4栋高层，户型面积97-136㎡，约200套房源。
13、万科森林公园
2018年上市量：预计推出5栋别墅，42套房源，面积172-286㎡。
14、金科庐州樾
2018年上市量：推出5#、6#、3#洋房，89套房源，面积91-138㎡。
小结：庐阳区价格2万/㎡左右的品质盘较为集中，卖得好不好受学区、环境的影响较明显，个别盘去化还是有些艰难的。
庐阳北价格在1.3万/㎡左右，跟四里河板块的2万/㎡+形成鲜明对比，想买庐阳的刚需购房者可以关注下。
NO.7｜蜀山区
1、城建琥珀蜀熙府
2018年上市量：预计推出7栋高层，共448套房源，面积95-140㎡。
2、御景江山
2018年上市量：预计推出2栋高层，6栋洋房，7栋别墅，共计324套房源。
3、禹洲平湖秋月
2018年上市量：预计推出部分高层和平层以及跃层，共540套房源。
4、华润桃源里（别墅）
2018年上市量：目前有17栋别墅未推，面积254-281㎡，共计96套房源。
5、金隅南七里
2018年上市量：预计推出高层和洋房，面积105-140㎡，约1000套房源。
6、花山堡墅
2018年上市量：预计推出高层，54套房源，面积109-142㎡，今年即将清盘。
7、幸福金色湖畔
2018年上市量：预计推出1#、2#高层，面积99-109㎡，共计200多套房源，今年即将清盘。
小结：蜀山区新盘价格在
1.5-2万/㎡不等，1.5万/㎡是刚需线，也相对卖的更好。如果看中地铁交通，金隅南七里、幸福金色湖畔可以考虑，前者略贵，后者偏向刚需。如果考虑环境，可以看看蜀山北的几个新盘。
NO.8｜包河区
1、绿地御徽
2018年上市量：15#、16#楼高层房源。
2、融侨观澜
2018年上市量：预计G1#、G3#楼高层、5栋洋房，共230套。
3、信达天御
2018年上市量：剩余2栋高层和7栋洋房待推，剩余体量约1000套。
4、国贸天悦
2018年上市量：7#、8#楼小高层待推，133㎡、148㎡，共72套。
5、滨湖龙川里
2018年上市量：规划有11栋高层待推。
6、滨湖阳光里
2018年上市量：预计加推2期共6栋楼，约540套房。
7、金科博翠天辰（纯新盘）
2018年上市量：待推洋房房源，高层后期加推。
8、建发雍龙府（纯新盘）
2018年上市量：高层、别墅待推。
9、金隅大成郡（纯新盘）
2018年上市量：首开2-3栋高层，小高层、洋房待推。
10、玫瑰绅城
2018年上市量：8栋高层，30层高，两梯四户，共约960套。
小结：2017年除了信达天御，包河区其他盘都表现的比较“淡定”。2018年，包河区即将上市的新盘与老盘直接价格差异较大，未来新盘入市价将在2万/㎡+。
NO.9｜政务区
1、融创合肥壹号院
2018年上市量：项目剩余5栋洋房或小高层未推，面积在168-400多㎡。
2、融创信达政务壹号
2018年上市量：项目剩余1栋高层和部分洋房尚未推出。
3、文一名门首府
2018年上市量：项目剩余部分别墅尚未推出，面积在280-300㎡，大概十几套左右。
4、当代天鹅湖MOMΛ
2018年上市量：项目高层、洋房产品已经全部推出，还剩300套左右在售，今年年中将推出大平层产品。
小结：在政务区买新房选择十分有限，这三盘货量都不算多，暂时更别说有新盘补给。有钱真的想买政务区的话，乘早就买了吧。
NO.10｜肥西县
1、融创玖樟台
2018年上市量：预计推出高层、洋房和叠墅产品，共计285套房源。
2、城建琥珀御宾府（纯新盘）
2018年上市量：预计推出高层，面积110-120㎡，约600套房源。
3、新华九龙首府
2018年上市量：目前有洋房和小高层未推出，剩余体量共计207套房源。
4、华南城紫荆名都
2018年上市量：预计推出四期住宅。
5、信地华地城
2018年上市量：预计推出高层和洋房，剩余体量762套，预计今年清盘。
6、丽丰铂羽公馆
2018年上市量：预计推出2栋高层和12栋洋房，剩余体量约564套。
7、美好紫蓬山壹号
2018年上市量：预计推出别墅，面积100-400㎡，100套房源。
小结：2018年上半年肥西“房荒”现状还将延续。纯新盘城建琥珀御宾府可能在近期上市，但产品、价格更偏向改善。下半年华南城新地块、高速肥西新地块入市后，或将盘活肥西住宅市场。
NO.11｜肥东县
1、东方樾府
2018年上市量：明年会继续推出部分高层、小高层，剩余体量1118套房。
2、皖新翡翠庄园
2018年上市量：明年会加推部分跃层房源，下半年会推出高层以及叠墅房源，剩余体量约700套。
3、华盛南院
2018年上市量：项目还有剩余8栋房源未推，共计616套，今年或将推完。
4、文德公园里
2018年上市量：剩余6栋洋房未推，约458套，今年或将清盘。
5、斌锋和睦公馆
2018年上市量： 预计明年会推出推出2栋高层+部分洋房，剩余体量约376套，今年或将清盘。
6、城建琥珀名郡
2018年上市量：三期还有7栋未开，户型为87、98和102㎡。
7、锦绣花园
2018年上市量：除了近期将加推的7#，项目还剩余5栋高层未推，约500套左右房源，今年或将清盘。
8、蓝光公园1号
2018年上市量：预计将推出1栋高层和5栋洋房，大概300套房源，今年可能清盘。
9、万科红
2018年上市量：项目剩余9栋高层未推，预计今年推完。
10、华盛大运城·东嶺
2018年上市量：项目共计规划8幢洋房，4栋小高层和4幢观景高层，预计今年上市部分房源。
小结：肥东目前高层价格1.05万元/㎡左右，卖的最火的板块当属燎原路板块，比如万科红项目。据悉，今年该盘将启动新地块。
NO.12｜长丰县
1、金科半岛壹号
2018年上市量：预计继续加推洋房+别墅。
2、新城北宸紫郡
2018年上市量：目前还剩洋房6栋、1栋小高层未推，预计明年清盘，约300套。
3、御景嘉苑
2018年上市量：还剩3栋高层，共约360套房源，预计今年清盘。
4、文一锦门北韵
2018年上市量：预计推出9栋洋房、4栋高层，约676套，预计今年清盘。
5、文德艺墅
2018年上市量：项目剩余6栋洋房+2栋小高层未推，约280套，预计今年清盘。
6、奥青城
2018年上市量：项目大概还剩余6栋楼未推，约600套，预计今年清盘。
7、华地森林语
2018年上市量：预计17栋高层+洋房，约820套。
8、鹭山湖铜雀台
2018年上市量：预计推出三期洋房，面积140㎡和178㎡。
9、新慧御湖城
2018年上市量：预计加推别墅房源。
10、祥和公馆
2018年上市量：目前还剩下5栋高层，约450套，预计今年将清盘。
11、弘阳时光里
2018年上市量：项目目前还剩余6栋洋房，3栋高层，共计364套，今年或将清盘。
12、万科苏高新中央公园
2018年上市量：在售地块剩余2栋高层+1栋小高层+3栋洋房未推。
13、新京澳·悦湖别院
2018年上市量：预计推出4栋洋房+1栋高层，约250套，可能今年清盘。
14、祥源玖悦湾
2018年上市量：项目刚首开2栋高层，预计将加推部分高层+洋房。
小结：目前长丰县新房均价都在1.1万元/㎡以上，1.16万元/㎡的祥源玖悦湾首开180套房源，卖了120套左右。从产品来看，可以关注万科苏高新中央公园和新城北宸紫郡。
NO.12｜结语
1、合肥刚需房趋向边缘化。
2016年，合肥市区万元盘逐渐清盘，三县刚需线也来到1.1万/㎡+，土地价格拉动房价攀升，刚需被挤压到市区边缘或者三县。
即便后续有低价地块成交入市，刚需也难逃城市边缘化厄运。
2、豪宅化趋势愈演愈烈。
2017年合肥住宅市场豪宅化的苗头已经出现，2018年这一趋势将更加明显。
当市场上普遍出现2万/㎡住宅产品的时候，一方面考验的是市场购房者力，另一方面考验的是开发商的品牌、产品与服务。
在这种市场情况下，刚需的界定标准也会明显提升。
合肥已然不是前几年的合肥！
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