二手房市場對於整個樓市格局來說意義重大，二手房不僅僅是購房一族在購房需求和新房供應量不足之間做的妥協，更是解決武漢樓市目前住房供應量短缺問題的一個手段。可是今年的7、8月，全國重點城市二手房市場卻呈現出普遍下滑的趨勢。武漢二手房市場交易量卻下滑得尤為明顯，環比下降了7.7%！除此之外，在這樣成交量大幅下滑的背景下，7月武漢二手房均價環比下跌2.9%。
那麼為什麼會出現這樣的情況呢？有專家指出二手房市場成交量和成交均價的下滑主要是受到兩個因素影響：一是前段時間一直轟轟烈烈的二手房市場在近期供需疲軟了導致的市場回落。這是屬於房地產市場的正常現象，在某個範圍內二手房的供應滿足了人群需求之後，需求量減少導致二手房交易量的減少。
雖然武漢一直在推大學生留漢政策或者人才引進政策，可是對於這部分群體來說他們能享受到的住房優惠政策只能照顧到剛需盤和公租房，管不到二手房那兒去。所以有購買二手房需求的市民在得到滿足之後，整個武漢二手房的交易情況就顯得無力了。
並且武漢二手房的房價相對來說較為高昂，普通市民需求量本來就不大，這一點58同城提供的二手房房價數據就可以佐證：江漢區的二手房價格達到了20000每平方米以上！
二是受到二手房掛牌出售政策影響。8月13日，武漢市曾出臺《進一步推進房地產經紀服務平臺存量房交易房源信息掛牌工作的通知》，通知要求凡在武漢市從事二手房業務的房產中介，均應通過市房地產經紀服務平臺存量房交易網籤系統，按照規範流程，協助房屋買賣雙方完成房源信息核驗、房源掛牌、合同網籤，配合交易當事人辦理房屋交易相關手續。武漢市9月將執行二手房房源掛牌制度。嚴格的審查制度雖然能保證房源的真實有效，但也會讓部分房主和中介多付出一定的費用。
但我認為最關鍵的原因其實是武漢日益飛漲的房價和遲遲未出臺的房產稅。因為如果現在出手房源可能會導致他們能獲得的利益更少。所以抱著這樣的想法，一部分不急於出手的房主會處於觀望的狀態。
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