在進行房屋交易時，賣方會提前預留一筆物業交割保證金，以防在最後辦理物業交割時可能拖欠鉅額物業費，而給買方帶來不必要的損失。進行物業交割，需要確認水、電、燃氣等費用的結清，還需要確認戶口是否遷出。
一
水、電、燃氣、取暖費等是否結清？
特殊情況下，房主可能從房屋的購入到出售，沒有結過一次水電、燃氣、取暖等費用，所以這些費用不可忽視。
1.水、電、燃氣查驗及費用
（1）在房屋交接驗收時，買家需查驗電錶，確認電錶是否有移動、是否進行了改裝、線路走向是否正常等，最好找原房主要到交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
（2）交房之前，買家要詢問原房主是否已付清水費，最好找原房主要到交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
（3）按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》（且已寫明本房價已包含燃氣設施費）以及雙方的身份證、原房主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
2.供暖協議變更及供暖費
到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最近一次繳費憑證。
3.物業協議變更及物業費
買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。
4.有線電視過戶及有線電視費、電話費
在確認物業交割沒有異議之後，買賣雙方簽署《物業交割確認書》，物業交割保證金在經紀人上傳資料後解凍。
二
戶口是否已經遷出？
買賣二手房，原房主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛的眾多因素之一，也會直接危及到買家利益。因此，買方在房屋交接日前一天可到相關部門查閱原房主的戶口是否已經遷出。如果原房主的戶口要在交房後才可遷出，則雙方需要就此問題做出書面承諾，約定清楚。如果允許，可以留部分押金以制約。
三
如何查看房屋質量？
1.要注意仔細查看牆體及樓板是否存在裂縫。
2.注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況；還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
3.上、下水的質量情況往往需要一個考察週期才能看出問題，在現場可以打開水管測試水流，看看水壓大小，試試排水速度。
如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以備日後需要。
四
房屋內物品交割是否與約定相符？
在購入二手房時，可能會涉及到房屋內物品的贈送問題，例如家居、家電等。這些交割項要在補充協議中寫清楚，以免未來發生糾紛。
如果遇到在交房時，房屋內設施與當初協議中描述不符，買方應與賣方協商，必要可以用法律維護自己的合法權益。
在二手房買賣中，物業交割涉及到的內容比較瑣碎而關鍵，因此買方需要做好每一步的交割準備，不可掉以輕心。
（ 製作/劉娟 統籌/蔣建魯）
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