用戶68878329
第一：分地區。三四線一定不會瘋漲了，雖然棚改有了變化，但在房地產稅未出臺前，會讓地產公司在三四線拿地時異常謹慎，這從近期土地流拍可看出。
第二：二線會微漲至忽略不計。
第三：一線的特殊在於資源，雖然喊房租高，但人依然多，但北京對新房的價格限制，使更多人去買共有產權房，但位置交通配套等無法與二手房相比，這從8月成交1.5萬多可看出，二手房置換是主流，而且價格穩定，這就造成新房價格只會平行走或微漲，但跌的可能是幾乎不在的。
貨幣……人口……資源，這不僅在我國，在發達國家一樣，一線城市房包括二手，除非經濟有突發事件，否則不會跌。美國以股市為資金池，我國以房地產，所以，讓資金池受損，會影響經濟發展，也會損害大多數人利益。
網上喊樓市暴跌的大多是不買房起鬨發洩的，有的是拿著來路不明美元替主子賣命的
葡萄架下喝花茶
下半年房價跌是不可能的。理由如下：
1.經濟向好支撐房價上漲。從2008年至2015年無論是世界經濟還是中國經濟都在貨幣量化寬鬆期，也就是說刺激經濟期。之所以經濟需要刺激就是因為經濟不咋的，現在已經進入經濟復甦階段，轉型升級已在進行中。經濟向好是趨勢，房價先行是經濟向好趨勢的表現。經濟向好支撐房貸房後續資金，杜絕了房貸房下跌的可能性。
2.金融去槓桿使得房價沒有下跌空間。從2015年下半年開始以來一直在金融去槓桿，在這種情況下房價開始了上漲，證明房價上漲動能很大。國家出臺強政策並加大投資房地產成本遏制房價上漲。房地產商沒有了廉價的開發房地產的資金，無法建造更多的房子，沒有過剩的房子，房子憑什麼降價。
3.房價調控政策使得房價下跌成為不可能。也就是說現在買進的房子要3到5年後才能上市交易，而3年5年前的房子因價格上漲已經賣完了，想降價也無房可賣。
4.建造房子的成本居高不下，想降價賣房沒有價格空間。
所以我認為房價沒有下降的空間和理由。
01SUN
如何判斷房價趨勢？解決高房價問題的良方。
回答這兩個問題， 首先要理清為什麼我國房價會這漲的這麼快和這麼高？
我認為是六大需求拉高了我國房價： 幾十年的改革開放，我國社會財富爆炸式地增長，因此社會的購買力也大幅增長，為房價的快速上漲埋下了伏筆。那麼是什麼原因使房產價格大幅上升呢？根據經濟學原理供需關係決價格，只有需求大於供給價格才能上升。我認為有六大需求拉高我國房價。簡述。具體：一是人口最多，住房需求就多；二是我國城市化進程，增加了對商品房需求；三是流,人口增加了對商品房需求；四是老城改造拆遷增加了對商品房需求；五是投資需求，對高房價漲起了推波助浪作用：六是投機需求，對高房價起了火上澆油作用。 如何控制或降低房價？這六大需求中投資和投機需求不是剛需，即不是解決老百姓住房必須需求，應是不公平和不合理 的，其結果是有錢人有多套房，而且再用房賺錢變的更有錢，而窮人買不房變的更窮，使國人住房問題更突出。如何解決此問題？向西方國家學習，如美國房屋產權人每年都要向政府繳不菲的房產稅。如50多萬元的房產一年要繳納近1萬的房產稅。我國也可以向產權徵收房稅，但不是對有家庭收房產稅，而是向多套房或房產多的人家庭徵收房產稅。即向人均居住面積較大家庭徵房產稅，人均居住面積較小則不繳，這樣公平合理。這部分稅收用於解決困難群體家庭人員住房。這樣房價必然會下降。
判斷房價漲跌趨勢的幾個重大因素。首先看國家宏觀經濟。國家宏觀經濟向好或平穩，房價不會下降。宏觀經濟如出現較大幅度下降，房價則必降。典型的佐證是2008年亞洲金融危機，我國經濟增速出現明顯下降，結果我國房價大跌。4萬億投資後，經濟增速迅速拉起，房價跟著快速上漲。二是國家房價政策調控力度。如同時出臺房地產稅和房產空置稅房價必降；三是本地區或本市經濟發達程度。如經濟發展較快，則不易降，反之則反之；四是該地區或市流動人口較多或呈流入較大增長態勢則不易降，反之則反之。
觀看後，如覺得觀點有一定道理請點贊一下。謝！
語泉898
無影隨行292
所謂房價漲跌，必須要分地區來看：一二線城市和三四線城市！
一二線熱門城市的人口淨流入，剛需旺盛，沒有下跌 的基礎，國家調控和加息也就能影響一線的豪宅，限價限購的實際後果：你以為你限制了預期，其實可能強化了上漲預期。特別是一二線城市，一手房和二手房完全倒掛的情況下，買到就是賺到了。 所以才會出現排隊搶一手房的情況！
三四線城市的需求完全靠政府政策，是個政策市！現在拆遷和貨幣化安置處理的差不多了，應該沒有上漲的基礎了，以我老家溫州為例子，經歷了前兩年的拆遷貨幣化安置的暴漲，最近幾塊地都是底價成交，甚至流拍的情況。說明房開目前也並不看好未來三四線的城市了。現在的三四線的房子，只有居住屬性，沒有投資的屬性！
溫州人聊投資
分為三種情況：
1.一線城市，以深圳為代表的一線城市近兩年來都處於一種緩慢下跌的趨勢，平均每月有幾十塊的跌幅，這些和房價比起來可以忽略不計，2018年以一線城市房子估計會繼續平穩緩跌。
2.二線城市，經過一波搶人大戰之後，二線城市的房價基本處於高位，目前處於穩量穩價的階段，估計2018年下半年也難有下跌。
3.三四五線城市，貨幣化安置的退潮會加速這些城市房價迴歸理性。東部人口比較多，流入比較大的今年下半年難見下跌，但是中西部的三四五線城市，年底預計能看見一波跌幅，但是幅度不會太大。
侃見財經
之所以選擇回答這個問題，是因為關注“房價”這倆字的童鞋太多了，有很多已經買了房的，但更多是沒買房的。網上回答這個問題的“專家”也特別的，有我們熟悉的任大炮，也有很多並不是很熟悉的新面孔。一人一個答案，漲跌不一，褒貶不一。很多童鞋表示頭已經暈了。。。特別暈。
在這裡，我想就個人的認知，聊下這個問題，可能比較片面，不一定正確，僅供大家參考。
先舉個例子：
我們把國家比喻為一個大市場，通過大家的辛苦勞作，市場上目前出產了1000斤糧食。假定生產一斤糧食的真實價值是1元錢（這其中包含了生產所需的一切成本及生產者應賺取的利潤），那麼市場上就應該有1000塊錢來平衡這些糧食。這時，市場是沒有通貨膨脹的，因為價值與流通貨幣對等，一元錢買一斤糧食。後來，由於某些原因，市場上多出了2000塊錢，而糧食還是1000斤。如果要平衡這多出的錢，一斤糧食就要對應3塊錢。也就是糧食漲價到3塊一斤。作為大家活命的日常消耗品，一下漲價3倍，市場接受不了的。這個法子肯定不行的，怎麼辦，另謀出路。我們找另一種大件物品來消化- - -衣服。生產出100件衣服，一件賣20，這個問題就解決了。後來，有因為某些原因，市場上又多出了3200塊錢。糧食現在增產到了1200斤，但還是有3000塊錢需要對應消耗，糧食又不能漲價太多，怎麼辦？再做100件衣服！現在市場上共有多出的5000塊錢，而衣服是200件，那麼，衣服一件就要賣25了。好了，大家看到了，開始漲價了！然後，繼續，因為某些原因，市場上又多出很多錢，繼續生產一批衣服！錢的增長速度高於衣服，衣服繼續漲價，，，不久，衣服漲到50一件了。現在市場上有50000塊多出的錢，衣服有1000件。市場上人口共有150人，目前有30人買了600件衣服，合著一部分人一人就買了幾十件衣服。還有120個人沒買衣服，他們也需要穿衣服，但穿不起啊。有人說，不是還有400件衣服沒賣出去嘛，給他們每人一件。或者便宜點，10塊或20塊一件賣給他們每人幾件。那麼問題來了：如果這樣做，多出了的錢怎麼辦？讓糧食來平衡掉嗎？那樣糧食可能就要漲到5塊甚至10塊一斤，你能接受嗎？普通老百姓能接受嗎？市場能接受嗎？衣服可以暫時不穿，或者穿的差一點，但飯每天都得吃啊！所以，肯定不能這樣做，衣服還得是那些衣服，價格還得是那些價格。後來，因為某些不得已的原因，市場上的錢繼續增加，衣服增加的還是不能有這麼快，衣服就繼續漲價了。。。
故事先到這裡，大家看得出，這衣服的價格後面會怎樣呢？只要錢繼續增加，衣服就會繼續漲。要想衣服不漲價，一是衣服增加的比錢塊。這可行嗎？不可行，要那麼多衣服幹嘛，還有那麼多庫存沒賣掉。儘管很多人還是沒衣服，但目前的價格，一時半會，他們還是買不起的。還一個辦法，把錢轉移到別的物品上來消化！嗯，有道理，但你覺得目前哪種物品能夠消耗市場上這麼多的錢呢？似乎目前還沒有什麼物品能消耗如此大的資金量。那怎麼辦？！！也不是沒有辦法，儘量控制讓錢增加的慢一些，再給一些限制政策讓衣服也生產的慢一些，然後，讓錢慢慢的流入其他渠道，找一些其他的合適的商品慢慢來抵消，價格又不能上升太快，那麼，就需要時間！需要時間！
這個時間，可能是3年，也可能是5年，甚至是10年，，，15年。。。。具體多少，誰知道呢？
誰都不知道，至少，幾年內，做不到。。
三德行者
不會.
錢會貶值，但是房價短時期內，不會下跌。因為目前買房需求仍然比較旺盛，農村需要買房娶媳婦的年輕人還有至少10個年齡段，就是說目前20-20歲的很大一批人城裡沒有房子，要去奮鬥房產，然後才能結婚或者安定！所以這批人是剛需，有剛需，房價自然就會穩定，然後上漲，等到10年後，剛需減少，投資客擠壓的房產，不能出租的就開始降價銷售，那個時候，房價可能就開始下跌...
所以，房產市場還沒有那麼快！還得熬！
尤其是大城市。
自由流浪Danny
房價下跌不，這個誰也不知道，已經買了房的，希望房價不要下跌，還希望房價能漲一點。沒有買房的希望房價下跌，下跌了一方面可以自己買房，一方面可以節省資金。每個人都有自己的期望。
現在國家要求控制房價上漲，要漲也只能漲一點，特別是已經漲幅比較大的城市，更不能上漲的。要不然負責會被約談，和政績掛鉤。
我的意見呢，最好房價就是不跌不漲，大家都好，想買的買，想賣的賣。
地產銷售總監
現在什麼都在漲，煤，水，氣，電，糧，米，油菜，肉，蛋所有的必須都在漲，你還認為房價下降有這可能，耍不是國家控制，漲得不知得什麼樣呢。
