一杯陳年美酒
評論員門寧：
唱衰房地產的人多，並且總能得到人們的響應，因為多數人已經買不起房，他們希望房價下跌來接他們上車。“著名房地產學者”牛刀先生過去十年一直唱空房地產，他的觀點一直非常受市場歡迎，但房價硬是漲了10倍，結果信了的人全都傻眼了。
為什麼房價會如此堅挺，再多人唱空都不降呢？主要由以下原因：
1、貨幣寬鬆
2008年時全國GDP總量為31.95萬億元，當年的m2總量是47.5萬億元，m2大約是GDP的1.5倍；2017年的全國GDP為82.71萬億元，m2總量為167.68萬億元，m2總量約為GDP的2倍。除了傳統的銀行貨幣體系，我們還通過影子銀行等創造了大量的貨幣，穆迪稱2017年末中國影子銀行規模為65.6萬億。
可見貨幣增加的速度遠遠高於經濟增長速度，因此房價大漲也就成了必然。
目前去槓桿階段，我們的貨幣總量仍然以8%-9%的速度在增長，對房價起到了支撐作用。
2、供需不平衡
中國人均住房面積已經突破了40平方米，按照國際標準住房已經滿足需求了。但中國幅員遼闊，人口遷移頻繁，住房供給存在很大的結構問題。
就拿京津冀來說，整個京津冀地區是不缺房子的，但是居民為了獲得更好的就業、醫療、教育環境，會向京津遷移。因此整體來看京津冀不缺房子，但是房子主要建在河北，而需求主要在北京天津，供需之間不匹配。河北蓋再多的房子，也解決不了北京的剛需。
這個情況放大到全國，同樣成立。
3、土地供給人為控制
我們的土地是國家的，而非個人的，並沒有形成市場化交易。土地收入已經成了地方的重要收入來源，當房價上漲的時候，地價也會跟著上漲。但當房價增長乏力時，地價卻不會下降，又對房價形成了支撐。
以上這些因素決定了房價難以大跌。
但是目前的房價已經太高了，已經超出了絕大多數人的承受能力，這種情況下即使支撐因素再多，剛需者也沒有能力上車。價格高這一個因素就足夠讓房價下跌了。
有不少城市的房價已經開始下跌，比如北京，比如廈門，比如石家莊，比如合肥，這些城市的房價出現了10%-20%的調整，因此說房價沒有跌與實際情況不符。
未來的房價的走勢，還要密切關注政策動向，跟著政策走，不會有錯的。
首席投資官
網絡上唱衰房地產文章有很多，這表達了廣大群眾希望房價下跌，希望房價能夠去投機化，讓多數人能買得起，希望中國房地產可持續發展，因為誰都知道，房價如果再漲下去，很可能發生系統性金融危機，目前中國居民的個人房貸規模已經達到40萬億，佔GDP的一半，已經臨近於極限，而中國的房價已經漲到全世界首屈一指的程度，這不能不讓人擔心。
至於部分地區的房價為啥還會漲，這已經是強弩之末了，最後的瘋狂罷了。進入9月後，各熱點城市一二線城市房價已經開始出現調整，特別是深圳、杭州新樓盤開發商降價促銷，二手房現在業主也在主動降價，目前各地新房價格都環比跌去了10%，二手房跌得更多。上海郊區樓盤為了促銷已經開始宣佈買房送寶馬車，如果你不要寶馬車，就直接降價20萬元。中國樓市全面降溫已經開始了。
網上唱衰房地產這是事實，開發商扎堆改名也是事實，因為很多人已經看到房地產將會出現大調整，而所謂部分地區的房價上漲，那是8月份的數據，9月份的數據再看一下，你會發現國內的房地產一下開始轉冷了，不僅是新房大幅降價，二手房也降得歷害，甚至有價無市。希望自住型購房者要冷靜，現在最好觀望為好。
不執著財經
在市場供需矛盾依然比較尖銳，需求依然大於供給的情況下，房價確實存在著一定的上漲動力。
但是，就目前房價的實際情況來看，又與居民收入、特別是購買力水平有著很大的差距，多數居民難以承受。如果任憑其發展下去，住房矛盾會成為最主要的社會矛盾之一。
需要看到的一個事實是，房價如此上漲，並不是市場競爭帶來的，也不是符合市場規律的。很大程度上，是被炒出來的，有的炒地價，有的炒房價，有的甚至炒搖號中的房號。
所以，對普通老百姓來說，當然是受不了的。唱衰房地產，既是一種現象，更是一種期待，期待著房價越來越低，能低到多數老百姓都買得起。
譚浩俊
房價漲跌因地區、地段而異，目前從全國來看，房地產下行趨勢還是比較明顯的，樓市風向、購買人預期都發生了變化，但是從量變到質變是一個過程，而這個過程目前已經從一線、二線逐漸擴展到三四線市場。
以萬科為代表的地產龍頭已經敏銳地感受到宏觀經濟形勢對房地產形成的壓力，在美國進入加息週期、聯邦基準利率不斷提升的背景下，中國貨幣政策始終按兵不動，而這背後透露出政策的無奈。一方面是實體經濟依然虛弱，如果加息的話將對實體經濟造成嚴重衝擊，另外一方面樓市資金依然流入充沛。
為了保實體、調控樓市泡沫，中央持續壓縮樓市資金流入，而且這種趨勢短期是不可能改變的，在這樣一種背景下，開發商唯有通過降價加快樓市去化，因為開發商明白，儲備現金過冬才是活下來的重要前提。
不是一個人在戰鬥，除了萬科高喊：活下來以外，恆大、碧桂園更是以行動表明開發商一致預期，恆大對所有樓盤都打折出售，而碧桂園對去化效果不好的樓盤打折幅度甚至到了6折！
進入下半年，許多地方土地流拍，而拍賣的土地價格也持續下跌，這一切都預示著高房價終於從階段性高點走下了神壇。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
在網上，你是不是經常看到一些媒體，發表關於房地產的文章，很多都是說房地產低迷了，房價下降了，開發商陷入“錢荒”，融資收緊拿地謹慎。好像將整個房地產放置在一個如履薄冰的局勢裡。
可是，也有不少人站不出表示不服，因為，他們覺得實際上房價並沒有下降啊，還是處於上漲的階段，都說降價還是買不起。
其實，很多媒體創造者都是喜歡誇大其詞，往往最擅長的事就是捕風捉影，比如說房價1萬漲到2萬，在降到1.6萬，各大媒體說樓市不行啦，然後唱衰房地產，迎合一些低收入購房者，他們很想買高價值投資的好房子。
現實情況是怎麼樣的呢？其實現在房地產在調控，遏制房價上漲背景下，房價確實是沒有大起大落了，一些資金鍊有問題的開發商，自然會降價打折賣房，為了回款快自然會便宜些賣。但是，地段好的、戶型好的房子，房價就會穩中有升，不過漲幅也不會太大。
很多時候，是一些中介和開發商在炒作房價，比如說，我的一個朋友，房子本來想掛中介120萬，中介建議掛200萬，2個月了，結果到現在還沒賣掉，現在再回到120萬也出不了手。
現在市場行情算是比較低迷的，但是房地產調控下，還是比較穩健的。現在樓市去槓桿，都在防範房地產泡沫，房價有漲有跌很正常，沒必要唱衰房地產，不可能說房價一直上漲，永遠不跌就是有問題。
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我房網
房地產市場泡沫不多！
隨著我國經濟的快速發展，隨著我們城市化進程的不斷深入，房地產市場還是會繼續上漲的。目前我們對於好多大城市已經進行了調控。很多城市目前都實行了限購和限價的政策，這個對於控制房價穩定是非常有好處的。
8月份70個大中城市還是微漲的多，只有廈門微跌了一點。從這個價格走勢看，我們的宏觀調控還是起到了很好的作用，70個大中城市房價還是基本上保持了基本穩定的態勢。但是，想讓房價下跌估計也是很難的事情。
隨著我們經濟的快速發展，城市化進程的不斷深化，房地產市場還會有一個良好的發展，要說前十幾年是黃金時代的話，那麼以後這十幾年可能就是白銀時代了。
我們當前好多城市現在實行了限價和限購的政策，買房子需要搖號，因此現在買新房也不是那麼容易的事情了。而且隨著時間的推移。現在好多開發商拿地的積極性也有所下降，開發房產的增幅也有所回落，因此，未來幾年大城市有可能住房庫存會有所下降，那樣的話，可能未來幾年買房子的話可能會更難。
總的來說，我們調控房產的目標是保持房價穩定增長。可能從來沒有說過要讓房價下跌的。因此如果剛需的話，目前能買到新房子的話，應該說目前是一個購房的好時機。
睿思天下
目前虛高黑張泡沫房價！傻子才會出手買房的！給中介和炒房客做墊背的呀！中介和炒房客手中囤積積壓了大量大量用做炒作漲價的房源賣不出去了！！罪過！報應啊！😂😂😂👍👍👍👏👏👏👏
老將頑童
中國房地產市場基本沒有泡沫，房價長期跟隨經濟上漲，水漲船高。
郝聯峰
股市裡有個詞叫做（博傻），很多3456線小城市的人都沒有工作可做，工作機會少，房地產公司進入這些小城市，鋪天蓋地的炒作宣傳，矇蔽誤導了很多人把錢放入房地產，當做一個賺錢、求利的渠道。
而由於信息閉塞，小城市的後知後覺，對政策的反饋不夠很靈敏，大多數人思想也比較簡單，加上這些人賺錢不容易，容易被花樣翻新的宣傳誤導，哪怕是虛假的宣傳也容易當真，因為真的抓住了救命稻草，賺錢的好機會，豈不知陷入了別人設計好的圈套，希望能夠賺到錢，等明白了也晚了。現在是大家都在等待，希望比自己更傻的傻子快出現，幫自己接盤，解套。
妄想症只是短期的，一兩年之後炒房團找不著傻子墊被房價必須跌下去，不是唱衰，是房價真的已經摔了，房地產行業已經過剩，必須進入一個下跌盤整的時期了。
還記得我在一個老鄉群裡，2015年的時候有人歡呼，我們老家也有萬達了，也有碧桂園了，其實這些人不明白，房地產企業來到小城市會安好心嗎？這些只會索取利益的資本集團，難道是真心來當雷鋒為民解憂的嗎？果然不久出現了拆徵地了，至於怎麼徵地拆房大家腦補一下吧？
明星圈
生活就像強X，當你無法反抗的時候，試著去迎合它，享受它。
福兮禍所依，禍兮福所倚。
房價上漲不是什麼好事，房價下跌更不是什麼好事。
第一：房地產投資主要有兩部分收入：房價增值部分和租金收益。就算房價跌到谷底，沒人買了，那換個角度漲租金就更不好受了。
第二、開發商開始去地產化，國企將成為未來開發房子的主力軍，他們沒有太大的資金壓力，售價相對更加堅挺，不會出現很大的降價幅度。
第三、出啥政策都不好使，規定超過上手價銀行不給貸款還靠譜點。但是GDP要倒退很多了。
