碧桂園楊國強栽跟頭了，許家印又成中國首富了，鬱亮低調了……

2018年發生了太多的大事，看見了一些人的春風滿面與額頭上的焦慮。

對於爭第一這件事情上，碧桂園、萬科、恆大這三強，一定都很覬覦。但老大哥萬科似乎已經厭倦了排名上的爭奪，鬱亮甚至說萬科不是開發商了，而是城市運營商，至於排名上不在那麼關注。

萬科不爭第一了，球場上，比賽的雙方就剩下碧桂園與恆大，或許有人會說，還有四哥老孫，療樂視的傷以及詩和遠方如何變現，老孫很忙。

楊國強與許家印誰不在乎第一呢？只是高處不勝寒，碧桂園在2018年接連摔了好幾個跟頭，卯足勁兒的伴手禮香奈兒也沒有堵住媒體人的嘴，口誅筆伐逼宮之下，莫斌踩了一腳剎車，降速求生。“放緩發展速度是相對於碧桂園自身的主動調整，沒有量化指標，會把零傷亡作為公司未來追求的長期目標。”

01

上半場的比賽結果：上半年，碧桂園，合同銷售額約4124.9億元。恆大，累計合約銷售金額人民幣3041.8億元。

數字上碧桂園看似有一定的領先，但恆大又一組亮瞎眼的數字，來證明恆大的硬實力。

截至2018年6月30日止六個月（報告期），收入較2017年同期上升59.8%至人民幣3,003.5億元。

報告期內，毛利較2017年同期上升61.8%至人民幣1,088.6億元；毛利率為36.2%，上升0.4個百分點。

報告期內，淨利潤較2017年同期上升129.3%至人民幣530.3億元；淨利潤率為17.7%，上升5.4個百分點。

報告期內，核心業務利潤1較2017年同期上升101.5%至人民幣550.1億元；核心業務利潤率為18.3%，上升3.8個百分點。

報告期內，股東應占利潤較2017年同期上升63.6%至人民幣308.1億元。

楊國強“摔了”一跤後，機會一定是留給有準備的人，這就是善於打籃球、踢足球的許家印，春風滿面的畫面感油然而生。

02

許老闆一定是喜歡“速度與激情”的人，要不他為何上了賈躍亭的超級電動車上……

2018年6月，恆大健康集團收購SeasonSmartLimited全部股權。SeasonSmartLimited的唯一資產為KingLtd.的45%股權（經全部攤薄後），而KingLtd.則持有（「FaradayFuture」）業務。由於根據香港財務報告準則Ltd.將被視為本集團的聯營公司，本集團將採用權益會計法把SmartKingLtd.入賬。2018年8月，恆大法拉第未來智能汽車（中國）集團正式登記註冊，註冊資本金為20億美元，成為法拉第未來在中國的運營總部，並將負責FaradayFuture在中國的技術研發及所有生產經營管理。

法拉第未來在美國及中國擁有超過1000名領先科技專家及已獲授380項專利。首款高端車型的多項性能和技術指標全球領先，設計0–96公里加速時間為2.39秒，最高續航里程700公里，搭載多個智慧感測器和智慧升降3D鐳射雷達，無人自動泊車，面部識別技術、無縫進入系統等前沿技術。

長遠戰略規劃有意於未來十年，在華東、華西、華南、華北及華中地區建設五大研發生產基地；目標十年後，年產能計劃可達到500萬輛，以FF91、FF81等多系列多車型產品面向全球市場。

只是，有些時候看上去很美的東西，往往蘊藏著危險。

比如寶萬之爭下，參戰的恆大在賬面上不是贏家，“2017年上半年的其他虧損主要包括出售萬科A股虧損人民幣71.8億元。”

而法拉第未來，到底有沒有未來，還需要用時間來證明。畢竟之前跟賈躍亭合作的老孫並不是很愉快，這都是前車之鑑。

好在恆大並不急於求成，急功近利，而是深耕高科技。

“佈局高科技產業，是恆大未來長期增長的重大戰略決策。通過與國內外頂尖機構合作，本集團致力於培育世界領先技術，實施科研成果轉化，將業務發展為市場空間巨大的龍頭產業。本集團未來十年計劃投入人民幣1,000億元，與中國科學院（中科院）共同拓展生命科學、航空航天、集成電路、量子科技、新能源、人工智能、機器人、現代科技農業等重點領域，拓展投資機會，並創建引領前沿科技的「三大基地」，即科學技術研究基地、科研孵化基地、科研成果產業化基地。”

萬萬沒想到，法拉第未來立功了，有報道統計，正式宣佈入主FF後，作為FF汽車的投資主體——恆大健康股價就一路走高。在此後的35個交易日裡，恆大健康的漲幅高達202.82%，公司市值則從398億港元上漲至1206億港元，超過投資FF 67.46億港元資金的12倍。恆大集團的主體中國恆大在港股的最新市值為3383億港元，隨著恆大健康市值的迅猛增長。

藉此，許家印重回首富位置。

8月28日，福布斯實時富豪榜排行榜顯示，許家印身家達到414億美元，已超過馬化騰的410億美元，成為中國首富。這是許家印至少第三次登頂中國富豪榜。

報告期內，恆大集團攬獲多項殊榮：連續三年榮登《財富》世界500強，排名躍至230位，中國500強排名第22位；在「中國房地產開發企業500強」、「中國房地產百強企業」、「中國房地產上市公司綜合實力」等榜單中 ，蟬聯行業第一 ； 獲頒中國房地產年度扶貧標杆企業、人民企業社會責任獎、廣東扶貧濟困紅棉杯金盃等。

而碧桂園在2018年再度入選了《財富》雜誌世界500強企業，排名大幅提升了114位，達到了353位，成為該榜單上排名提升最多的中國企業之一。

03

不過，加速度的恆大也增加了成本上的支出。

銷售及營銷成本方面，報告期內，本集團銷售及營銷成本由2017年同期的人民幣78.2億元增加至人民幣93.3億元，主要是由於2018年上半年的銷售佣金比2017年上半年多。然而，3.1%的銷售及營銷成本與合約銷售額的比率與2017年上半年的比率相若，主要是於報告期內我們繼續對一系列成本控制措施實施持續監控，以確保成本不超出按合約銷售額而定的預算。此外，為了節約成本，我們還充分利用自行研發的手機應用程式「恆房通」推廣物業銷售。

行政費用，報告期內，本集團的行政費用由2017年同期的人民幣54.3億元上升至人民幣65.9億元，主要是由於本集團於報告期內持續擴充全國性業務及合約銷售額顯著上升。僱員薪酬亦有所增加。

人力資源，於2018年6月30日，本集團總僱員成本（包括董事酬金）約人民幣114.3億元（2017年同期：約人民幣74.1億元）。

於2018年6月30日，本集團共有員工129,534人，其中房地產開發建設系統中，大學本科及以上學歷人員佔比近90%，構建起了一支年輕化、高學歷、高素質的員工隊伍。上半年，本集團面向社會招聘應屆畢業生4,671人，其中344人來自北京大學、清華大學等國內綜合排名前10的高校。

恆大集團，堅信人才是企業最重要的資源，始終堅持以人為本的人力資源開發策略，構築起企業與員工和諧發展、良性互動的工作氛圍。

許家印一定明白，一場足球比賽分為上下半場，能夠在吹響終場哨時獲取勝利，才是最為重要的事情。

過程，很重要，但下半場總是伴隨著未知。能夠笑到最後的那個人 ，才是贏家。要沉得住氣，藏起來所有的表情。

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