王幼柏律师团队介绍：由广东天穗律师事务所高级合伙人暨婚姻家事委员会主任、广州电视台经济与法频道法律顾问、广州电视台婚姻家事团队首席律师、广州电视台《法治时空》、《律战行动》专家点评律师王幼柏律师领衔，团队专注于婚姻家事和财富传承领域的案件代理和研究
签订包养协议
王妍离异后到广东省一处县城小饭店打工，由于月月入不敷出，她只能与别人合租在一套不大的房屋内。
2014年下半年，王妍认识了大她15岁的林万民，对方满口答应以王妍的名字买房的要求。王妍得知对方是单身，便同意与林万民交往。
实际上，林万民比王妍大24岁，与王妍的父亲年纪相仿，且并非单身。林万民与妻子金红梅早已生育了三个子女。金红梅平日里在家忙着带孙子，无暇过问丈夫的生活。
2015年1月，王妍得知林万民瞒骗了她，愤然表示要与林万民断绝交往。林万民再三向王妍保证为其置办房产，彼时，王妍因急等用钱向林万民借款5万元。之后，两人顺理成章地发展为情人关系。
为兑现诺言，林万民将房屋直接过户给王妍并签订了协议书。2016年6月14日，王妍领取了《房地产权证书》，证书由林万民保管。
发妻追索房产
房产顺利过户至王妍名下后，林万民做起了家外有家的美梦。岂料3个月后，林万民吃到了王妍的闭门羹。林万民质问王妍为何出尔反尔，王妍冷笑一声说：“你为老不尊，这是报应！”
瞬间崩塌的黄粱美梦让林万民急火攻心，他向妻子金红梅坦白了在外包养王妍的实情，并拿出协议书请妻子出面解决。
此时，这套83万元的房子涨到了百万元以上。经利弊权衡，金红梅暂且放下对林万民的恨意，带着子女上门向王妍索要房屋。
“房产证登记给谁就是谁的。”王妍回答得干脆利落，不容商量。无奈之下，金红梅将王妍与林万民起诉到法院，请求撤销林万民赠与王妍房屋的协议，判令王妍返还房产。
“我是房子的产权登记人，房款由我一次性支付，并且缴纳了契税。”一审开庭时，王妍对金红梅诉称的赠与行为矢口否认，并当庭出示了当地住建局所开具的、缴款人为王妍的住房买卖契税和不动产增值税发票，辩称房产是其个人所有。
“我完全赞同原告金红梅的主张，房子是我们夫妻共同财产。”同样坐在被告席上的林万民声称，购买房产的款项确由他个人支付，未经妻子同意赠与王妍，侵犯了配偶的财产权益。
林万民提交了与原房主签订的买房协议，证明房款的主要来源系抵债73万元；还提交了与王妍所签订以包养为目的的协议书、邮政银行转账的记录等，证明王妍支付的尾款10万元及过户费用2万元，均由自己支付。
综合各项证据，法院认定房产是由林万民全额出资购买。
一审判决认为，林万民与王妍因婚外情签订协议书，约定由林万民出全资购买房产赠与王妍，并将该房产过户到王妍名下，此行为违反了婚姻法的禁止性规定，违背了公序良俗的法律原则。
林万民擅自赠与王妍的房产是夫妻共同财产，双方虽然签订了协议书，但金红梅与林万民是合法夫妻关系，房产赠送协议是在林万民未征得金红梅的同意、林万民与金红梅没有解除夫妻关系的条件下签订的，因此法院判决王妍返还房屋并协助林万民办理产权过户。
改判支付对价
王妍无法接受法院的一审判决。为了有个栖身之所，她不顾亲友非议委身有妇之夫，结果却是竹篮打水一场空。思来想去，她决定上诉以做最后一搏。
二审期间，王妍提出，即使存在赠与事实，也只能认定林万民向她赠与了73万元，其中一半款项是林万民对其夫妻共同财产的自行处分，该赠与有协议书为凭，是林万民的意思自治，法律应予尊重。
涉案房产是林万民赠与给王妍，还是王妍个人购买？法院二审认为，王妍没有提供购买房产的书面协议及相关交易记录，也未能证明其经济能力足以一次性现金支付涉案房产的购房款，故应承担举证不利的法律后果。
林万民在有配偶的情况下，为与王妍保持不正当关系，出资购买房产并赠送给王妍，此行为有违社会公序良俗原则，损害了其配偶金红梅的利益。对此，林万民与王妍具有过错，双方签订的协议书依法应认定无效。
但是，在实体处理上，一审判决王妍归还房产，虽然在一定程度上惩罚了王妍的行为，却也放任了林万民的行为，不仅使之没有财产损失，反而令其从房屋增值部分获利。
此种效应不利于婚姻家庭的和谐稳定，也与婚姻法的立法本意相悖。故综合案件的实际情况，根据公平原则，王妍应返还金红梅、林万民房产对价。
2018年3月29日，广东省汕尾市中级人民法院对原审作出部分改判，判王妍返还金红梅、林万民房产对价83万元及房产过户登记手续费2万元。（文中当事人均为化名）
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