隨著多年的建設發展，高新區人口和區域外溢已成為必然！
目前，高新區居住圈逐步外擴形成了所謂的三大泛高新區，西灃路-西部大道沿線，紅光路沿線，以及昆明路沿線等區域。
考慮到區域發展現狀，再結合區域發展潛力，昆明路沿線將在未來兩三年內成為置業熱門區域，可以重點考慮。
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關於高新區，無論是西安本地人還是外地人，大家都再熟悉不過。
西安高新區從1991年成立至今，已擁有企業 18000多家 ，截止2017年人口達55.3萬， GDP 總值 1224.91 億元，是陝西省最大的經濟增長區，綜合指標位於全國 114個國家級高新區第三位。
目前，西安高新區已發展成中西部地區投資環境好、經濟發展最為活躍的區域之一，成為我國發展高新技術產業的重要基地。
△高新技術產業開發區
高科技產業決定區域發展潛力，企業的聚集也使得高新區成為西安白領階級最集中的區域。
反應在房地產行業，今年高新區的房價已超過曲江，成為西安房價最高的區域，與此同時，高新區置業區域也在不斷向外擴張。
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在新興的三大泛高新區域中，西灃路-西部大道沿線為高新區向南發展片區，是高新區第三次創業區域，住宅項目主要以萬科高新華府（暫無房源）、海亮新英里（暫無房源）、西安宸院（暫無房源）、金地西灃公園（底商在售）為代表。
紅光路沿線和昆明路沿線是高新區向北發展區域，紅光路和昆明路均是高新區連接西鹹新區的交通主幹道，片區是依道路沿線發展起來的。
目前，西安向西通道正全面打開，這兩條道路的交通優勢更加明顯，而昆明路相對於紅光路而言，距離高新區更近，
昆明路沿線的置業價值也更加優選。昆明路緣起漢長安城西南上林苑的昆明池，原稱昆明池路，後簡稱為昆明路。
△昆明路立交效果圖
昆明路是一條東西走向的城市主幹道，位於高新區與大興新區之間，作為連接西安灃東的交通動脈，東進西安城牆，西入西鹹新區，南接高新區，北連城西新土門商圈，以此為點，高新區CBD商務中心、城西新土門商圈、灃東新城在此交匯連接。
經巨資改造後的昆明路，向南是中西部最大的高新軟件新城（已簽約20家世界500強的IT產業），向西是作為新興之秀的灃東新區（西安的新CBD），皆為城市發展的重點範圍。
由此可見，昆明路在大西安建設中承擔了樞紐的重任，昆明路沿線也必將成為新的置業熱點。
叄
眾所周知，除了區域定位外，城市基礎設施配套是否成熟也是衡量一個區域能否成為置業熱點的重要因素。
交通配套方面，從昆明路開車可直達“唐延路/科技路/錦業路”西安商務最集中的區域。
另外，昆明路向西與繞城高速阿房宮站相連接，從繞城高速到機場開車只要25分鐘，出差和出行旅遊十分便捷。
△西安地鐵規劃圖
從軌道交通看，區域內有雙地鐵通過。
一條是正在建設的地鐵5號線（阿房宮站），地鐵5號線是連接西鹹新區與城東紡織城的一條地鐵路線，乘坐5號線可以順利到達小寨購物區與以大雁塔為中心的曲江文化休閒區，5號線也是將來地鐵網絡建成後鏈接換乘線路最多的支線之一，故而地鐵五號線周邊的房子增值價值也遠遠大於其他地鐵支線；
另外一條是地鐵3號線2期，建成後休閒娛樂西可達昆明池，東可至滻灞溼地公園。還有一點，阿房宮站也是高鐵站。
由此可見，昆明路沿線是西安三環邊少有的繞城高速+雙地鐵+高鐵的區域，升值潛力巨大。
△昆明池效果圖
生態環境方面，區域有6大公園環繞。
西側是規劃面積約7548畝的灃河溼地公園，西北側是總佔地面積2890畝的漢城湖公園；
西南方向是亞洲最大人造景觀湖—
昆明池；稍遠些還有西北首個大型現代都市農業示範園—灃東農博園，以及區域內規劃面積約2.3平方公里的阿房宮國家遺址公園，還有5公里長的灃河生態景觀帶，等等。
△華潤萬象城效果圖
商業配套方面，已開業的華潤萬象城，昆明路西段在建的14萬㎡的大型商業綜合體—新城吾悅廣場，區域南側還有由卓越集團傾力打造西安第一個卓越產品-商業綜合體。
△西安高新一中灃東中學效果圖
教育配套方面，周邊有灃東實驗小學、西安高新一中灃東中學等學校，灃東實驗小學已於2016年9月投入使用，西安高新一中是“西安五大名校之一的西安高新第一中學在高新區外管理的第一所分校，總投4個億，可滿足初高中48-60個班。
總之，昆明路沿線區域可享受高新與灃東兩個區域的優質教育資源，優勢顯而易見。
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正是看到區域內的發展潛力，昆明路沿線已吸引了遠洋地產（遠洋·落子棲）融創地產（融創天朗臻園）中海地產（中海昆明路九號）新城地產（新城吾悅廣場）以及東原地產&當代君合（君合天璽）等房企的落戶。
△社區幼兒園效果圖
值得重點關注的有，首進西安的東原地產聯合以綠色科技著稱的當代君合在昆明路與富源二路開發的君合天璽項目。
△項目鳥瞰效果圖
項目總佔地68畝，總建面18.3萬㎡，容積率約3.0，產品以住宅和公寓為主，其中住宅為82㎡-110㎡的兩室、三室剛需產品，這類產品無論是放在區域內還是整個西安樓市，都是比較稀缺的。
除此之外，項目還有一個亮點，極盡東原與當代兩大房企之所長，將君合天璽打造為家庭陪伴型成長型社區，在園林景觀設計方面，更是邀請知名景觀公司為主業孩童打造“全年齡段兒童主題樂園”。
君合天璽將從景觀設計、產品細節到物業服務多角度出發，為業主提供一個宜居的生態社區。
△項目規劃效果圖
在改善產品稱霸的樓市時代，在寸土寸金的泛高新區，專為剛需階層開發建設一個人人都為之嚮往的人居社區，君合天璽確實值得期待！
最後，關於項目最新信息，我們將會持續關注！
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