昨日，家住天明城小區的王先生向記者反映，他所住的小區20號樓房接近地面的牆體上出現了多處裂縫!
接到反映後，記者隨即趕到了天明城小區。在20號樓下，記者看到在一樓接近地面的牆體上和樓體銜接地面處均出現了裂縫。
“暴雨積水退去後就發現了，你看裂的這些口子，很嚇人，這房子都不敢住了。”天明城小區住戶王先生哭訴道，全家人都很擔心。
分析： 牆體裂縫是一個非常複雜的技術問題
房子質量出現問題該找誰，倘若遭遇房屋質量瑕疵，廣大業主該如何維權?
一位從事多年建築行業的專業人士告訴記者，牆體裂縫是一個非常複雜的技術問題，主要法規有建設部頒佈的行業標準《危險房屋鑑定標準》、《房屋接管驗收標準》等。這些法規都確定了房屋裂縫的性質，即裂縫是否影響主體結構的質量，是否造成主體結構不合格;若不影響主體結構的，那麼是否影響房屋的使用壽命及安全等。
記者瞭解到，牆體裂縫是商品房存在的一大頑症，但對於牆體裂縫應視性質而定：(1)通常，房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，是允許存在的，我國的設計規範對伸縮裂縫作了限制，即0.3mm以內的裂縫是允許的，也不被視為嚴重質量問題，由開發商修復或業主裝修時自己修補即可。這些裂縫也是在房屋交付時，業主可直觀發現的。(2)對因施工質量問題造成的牆體縱深貫通裂縫、地質沉降引起的牆體裂縫等，這是業主僅憑肉眼和普通知識無法判斷的，必須經過房屋質量檢測部門檢測而定。(3)在裂縫危及房屋建築結構和居住安全的情況下，裂縫就構成了根本性質量問題，開發商必須採取相關補救措施或給予業主調換房屋等予以解決。
從圖片裡也可以看到，牆體和地面之間也有一個不小的裂縫!地面上也有一個裂縫。
牆體開裂原因較多，可以請有關部門來鑑定
採訪中，一位沒有透露姓名的建築結構工程師分析說，造成牆體裂縫的原因比較複雜，但一般出自三個方面，即設計問題、施工質量問題和使用問題。設計上的問題一般是開發商造成的，開發商要求設計人員一再地節省材料，就會造成一些設計問題;施工質量問題也是由開發商和施工單位決定的，施工單位在施工材料上，施工工程中，各個技術環節是否嚴格操作，開發商是否通過干預來降低成本，都決定了最終的施工質量;使用問題則來自用戶，如果對房子進行較大的改動，就有可能會出問題，一般來說，磚混結構的屋頂是預製板結構的，屋頂就很容易裂縫漏水，屋頂的溫度荷載也比較大，就是熱脹冷縮，就會造成屋面板裂縫。如果屋面板裂縫，那麼一般就是設計或者施工質量問題了。
針對上述案例中業主王先生遭遇到的情況，一位律師建議，業主王先生家所在樓房的牆體裂縫是否影響主體結構的質量，是否造成主體結構不合格;若不影響主體結構，那麼是否影響房屋的使用壽命及安全等。王先生在無法確定裂縫造成的原因之前，可以和開發商協商，要求由開發商出資，請專業鑑定機構進行鑑定(不能由開發商指定)，以確定到底是不是質量問題。如果鑑定結果不會影響樓本體的安全性能，那麼可以考慮修復，修復方案同樣要經過專業機構來確定，如果鑑定結果影響安全性能，裂縫就構成了根本性質量問題，王先生就可以要求開發商賠償。
畢竟這樣的房子住著讓人心裡不踏實!也希望物業能儘快聯繫相關部門，合力找出裂縫出現的原因，給相關業主一個合理的說法!
閱讀更多 鄭州生活資訊 的文章
