近日小編有位剛畢業不到一年的小學弟準備用公積金貸款買房，結果被銀行拒絕了。這下子心情頓時就不美麗了。畢竟剛畢業沒多久，大多數靠家裡支撐，用公積金貸款要比用商業貸款買房能省下不少錢，以後還貸也能輕鬆一些。所以特意問在貸款行業的小編到底是什麼原因導致被銀行拒絕？申請住房公積金貸款需要注意哪些條件？
現在公積金貸款買房被拒，基本可以分為兩種情況：一種是購房者自身的資質原因，另一種是房地產開發企業拒絕購房人使用住房公積金貸款。而小編這位小學弟被拒絕公積金貸款，主要就是個不符合公積金貸款必備條件即 “職工所在單位和本人按規定連續足額繳存住房公積金1年以上（含1年）”。所以才會被銀行拒絕公積金貸款。這種情況的話，只有申請商業貸款或者等交夠了1年再來申請公積金貸款買房。
之後小編又整理了這6種申請公積金貸款需要注意的事項。
1、公積金貸款使用次數對於一般職工家庭來說，只能申請兩次住房公積金貸款，如果公積金貸款已使用兩次，那麼就將無法獲得公積金貸款。請注意，公積金貸款的使用次數與商業貸款無關，與名下房產套數也無關。
2、借款人需要是有完全民事行為能力的中國籍自然人；穩定的收入能夠按照合同及時歸還貸款的能力；信用狀況良好，千萬不要在24個月內出現連三累六的情況。這點不論是申請何種貸款產品都是通用的。一定要注意這一點！
3、購買特殊性質的房屋，並非所有的房屋都可通過公積金貸款來買，尤其是一些特殊性質的房屋，比如非住宅類房產、雙聯別墅等高檔住宅。
4、首付比例太低，住房公積金管理中心對首付比例有規定，如果首付比例低於規定比例，那麼也將無法獲得公積金貸款，比如有的地方規定首套房申請使用公積金貸款需支付不低於20%的首付款。
5、斷繳住房公積金，如果你之前繳存了住房公積金，但因工作變動斷繳了，那麼公積金貸款可以申請的時限很可能受到影響。所以，在申請公積金貸款前，最好不要斷繳住房公積金。
6、房屋面積過大，有些地方規定如果你購買的房屋面子超過144㎡，即便你買的是首套房，也無法使用公積金貸款。
而房地產開發企業拒絕購房人使用住房公積金貸款中的“全款的往裡走，貸款的別堵門口，公積金的把車挪走”可謂是2017年買房最扎心的話了。還好這種情況並沒有持續多久，在17年12月底的時候住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯合印發《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》規定，住房公積金管理中心要規範貸款業務流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。《通知》要求，住房城鄉建設部門要加強房地產市場監管。房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
往後如果遇到不遵守政策的開發商，保留好相關證據如：錄音、錄像，開發商讓你籤的文件資料等等，然後通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。對於投訴舉報線索，住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要快速響應、及時查處。總體可以看出，現在申請住房公積金貸款相對於以前還是相對來講是很好實現的。大家只要在準備購房前，做好相應的準備，一般來講，都是能夠申請到住房公積金貸款的。
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