四年前的6月下旬，內蒙古呼和浩特市打響“第一槍”，率先取消執行3年之久的樓市限購政策。
四年後的8月24日，呼和浩特公告稱，全面停止房地產去庫存調控措施，成為這一輪房地產調控中首個喊出“停止去庫存”的城市。
四天後的8月28日，長春市政府率先取消了貨幣化安置購房獎勵政策，鼓勵有條件的棚改項目新建一定數量的回遷安置住房。
這些城市措施均反映出部分城市庫存不足的現狀。
而從數據來說，根據國家統計局的數據，截至今年7月末，全國商品房待售面積為54428萬平方米。不僅創下近48個月的新低，與最高點時（超過7億平方米）相比，下降了近3成。
此外，近期各大媒體都在報道土地市場遇冷，流拍頻的情況。中國指數研究院發佈的最新數據顯示，今年1-8月全國300城市共流拍890宗地塊，佔推出土地宗數的4.8%，較2017年上漲1.2%。武漢8月28日也首現流拍，位於東西湖立光路以南地塊的住宅用地，和位於蔡甸城城區的商服地塊，均無人報價。
土地頻頻流拍、庫存屢下新低，市場是不是供小於求，房價是不是要大漲？
武漢樓市動態的粉絲們在後臺紛紛發出詢問，慌得一批。
大家先彆著急，聽小武好好分析。這種情況在武漢基本不可能出現。
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武漢土地成交面積全國第二，同比增長8%
近日，中國指數研究院發佈了今年1-8月全國房企拿地排行榜，碧桂園、萬科、保利位列前三，碧桂園萬科的拿地金額超過千億。
但是更令我關注的是另外一張表，全國土地成交城市排行榜，中西部城市表現得非常活躍，其中武漢僅次於鄭州，拿地面積位列全國第二，同比增長8%。
這說明什麼，說明雖然參與競爭的開發企業減少，土拍看上去不熱鬧了，但是成交量還是在那裡的，另一方面也說明武漢的土地供貨量非常充足。
土地市場是在“冷靜”，房企的資金緊張、限房價導致的地價過高、地塊附帶條件過多等，都會使得房企拿地更謹慎。但是我們從最後的結果來看，謹慎歸謹慎，該出手的時候還是不會手軟，此外，房企投資重心仍集中於一二線城市。
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百家房企補庫存，以前搶地現在選地
經歷過好幾輪風風雨雨的房地產企業，你們以為他們會讓自己“無糧可售”嗎，除非是打算退出某個市場？而對於很多大中型房企來說，很多時候，危機恰好就是時機。
根據Wind數據，截至今年上半年末，110家A股上市房企的存貨為4.77萬億元，比上年末增長4300億，增幅約為9%。其中，大中型房企的存貨規模有明顯提升。
昨天在融創的新聞發佈會上，老大孫宏斌說，“融創基本不在公開市場拿地，宏觀調控政策不會短期內放鬆，隨著政策持續，購買預期肯定會發生變化，接下來會很小心謹慎地把融創做安全。”意思就是你們都去公開市場拿地吧，我們融創反正是不這麼做的，我們就收割一下中小開發商。
行政總裁汪孟德就說：“我們未來會堅持謹慎的拿地策略，還是堅持聚焦一二線核心城市。但現在核心城市的地價已經在很高水平了，特別是經過2016年、2017年的漲幅，不少城市大體已經到頂。從未來趨勢來看，很多城市的地價還是會往下走的。”
謹慎拿地不是不拿，合併收購及在地價開始走低的一二線城市拿地，是融創的策略，可能也暗合了其他企業的態度。
合景泰富集團主席孔健岷此前也表示，現在是拿地的好時機。“因為現在拿地相對來講比較划算，很多是底價成交。”合景泰富地產業務首席執行官蔡風佳進一步補充道，“
以前都是搶地，現在變成選地。”無獨有偶，大悅城地產財務總監許漢平也在此前的業績會上透露，對於商業地產來說，當前是拿項目的好時機。
這也印證了當下的土地市場，流拍之餘，底價成交的情況比比皆是。地價下行趨勢可見。
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小武小結
其實，雖然呼和浩特是明確地提出“停止去庫存”的第一個城市，但是在此前各地的調控舉措裡，均推出治理樓市亂象的專項整治行動，將投機炒房和虛假房地產廣告列為嚴打對象，這說明國家早已不將“去庫存”作為房地產市場的重要目標了。
房住不炒，穩房價、穩地價、穩預期，仍然將是重要的調控方向。
從目前的市場情況來看，武漢的土地成交量很大，土地儲備足夠。但是會出現供應地區冷熱不均的現象，跟開發進程和開發成本有關係。比如四新區域，未來供貨量就會減少，但是遠城區的量就很大。
所以請大家要密切關於我們的最新動態，對於某些區域性緊張的區塊樓盤，如果特別有興趣，則要抓緊入手。從武漢全市來說，供應量足夠。
武漢的朋友們，不慌~
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