李博說法

2018年房價穩中有升，2019年會繼續這一趨勢。

我回答這個問題的時間是2018年10月3日，根據之前數月統計局發佈的數據，從整體上數據上看，並未發現整體性的下降，只有個別地區的出現下跌。這個所謂的個別地區，有廈門這樣的大城市，也有燕郊這樣不會被單獨列出的小地區。

以8月份的情況為例，國家統計局的小標題就是《2018年8月份一二三線城市商品住宅銷售價格穩中有漲》。數據顯示，31個二線城市，環比上漲，同比也在上漲。唯一下降的數據是，1-8月同比增速的漲幅下降了。而15個重點城市，環比下降的只有一個，同比下降的只有兩個。

在1-8月的基礎上，即便是9、10、11、12月出現大的波動，但2018年總體數據依然會是穩中有升。

而2019年，房價迎來爆發的可能性幾乎不存在，倒是很有可能會延續2018穩中有升的態勢。

首先，房地產行業會面臨大洗牌，一系列中小房企有可能會被淘汰、兼併。

這樣的話，大房企的壟斷將會越發明顯，他們對價格的控制會越來越厲害。大幅度的上漲或下跌都很難發生。

第二，市場對之前幾年的購買需要消化一段時間，而貨幣貶值也需要時間來轉移到各個領域。

第三，環保限產的延續，會對房地產發展產生直接的影響。

第四，消費者的購買力和購買慾望已經大不如前。

以上這幾個因素互相制約，2019年的房價不會迎來大的爆發，也不會大跌，應該會繼續趨於穩定。而個別泡沫嚴重的地區，將會繼續被擠壓。

而上述情況，是以政策不發生大變動為基礎的。如果政策發生大的變化，將另當別論。

靜觀財經

如果2018年房價趨穩，2019年是否會贏來爆發？這個問題提的很好，首先提問者對於2018年的房價走勢，就預判的很到位。

從進入2018年以來，大家都在等待著中央對於樓市釋放的信號態度，最先廣州提出了上浮利率，之後河北全省範圍內跟進，上浮首套房和二套發貸款利率。接著就是近日中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務。除了暫停新增業務之後，連那些批覆但還沒有放款住房抵押貸款，中信銀行也一律停止放款。

同時，北京地區多家銀行再次上調了購房利率，首套房上浮15%~25%，個別銀行甚至上浮了30%。

昨天，武漢多家銀行也跟進了銀行利率政策，多家商業銀行同時上浮首套房貸款利率20%，二套房30%。

今天，昆明樓市調控政策進一步收緊，購買新房3年內不得交易，同時繼續晚上信貸差異化政策。

所以的信號都在告訴我們，2018年樓市調控只緊不松。在這麼嚴厲的調控政策下，今年中心城市的房價基本會維持穩定。

那明年呢？我的觀點是，在沒有徹底解決土地財政之前，在城市化進程尚未結束之前，中心城市的房價還得漲，不過也很難重現過去的暴漲，基本會進入慢漲通道。所以，不光是2019年，之後的很多年裡，只要以上兩個問題沒有解決，房價依然還是會上漲。

中心城市的剛需客，能力範圍內，還是趁早買吧。

天天說錢

基本可以斷定，2019年的房價是以“穩”為主，“穩”是主旋律。

那麼，這裡所說的“穩”，到底包含什麼樣的含義呢？是暫時的穩，還是持久的穩，是僅僅房價穩還是市場穩，房價穩能否帶來人心穩。

我們要說的是，此輪樓市調控與以往的最大不同，就是持續性、穩定性和耐久性。要知道，此前的若干輪調控，都是暫時的，是在為下一輪房價大漲積累能量。所以，從2003年樓市放開到現在，走的都是“調控+房價大漲”的套路。這也是為什麼房價出現如此大幅度上漲的主要原因。因為，調控只注重房價的“價”，而沒有突出房價的“房‘。

很顯然，本輪調控抓住了樓市調控的核心——住，也就是突出”房子是用來住的“。既然房子是用來住的，也就當然不允許炒，不能夠炒了。所以，很多的政策都是對著炒房而去的，是把遏制炒房當作重要手段的。房子不炒了，房價自然就穩。

還要看到，為了確保房價不漲，除了提出越來越嚴厲的要求之外，相關的政策手段也是不斷推出。其中，發展住房租賃市場，就是推動房地產市場穩定、促進房價穩定最重要的措施之一。因為，都把眼睛放在買房上，供需矛盾就永遠不能緩解。反之，租房的越來越多了，房價的剛性上漲力量就減弱了。

而面對近一段時間以來出現的租金上漲問題，管理層也毫不猶豫地出手了，約談和處罰違規機構，明確房租不能快速上漲。這就對了，如果房租上漲過快，同樣會令市場出現問題的，切不可出現用”租不起“替代”買不起“的現象。

也正因為如此，2019年不僅房價會比較穩，市場也會比較穩。兩穩合一，市場的可持續性、健康性就會越來越好，長效管理機制也將逐步建立。

譚浩俊

2018年而雖然部分城市房價有所增長，但整體來說房價平穩，2019年房價預計會處於一個穩定慢漲的態勢，不太可能會迎來大爆發。主要原因在於：

第一，政策因素。中國的房地產市場受到國家政策的影響較大。目前從政策上看，保持房地產市場健康穩定的發展，建立長效機制成為主要基調，因此房地產市場在未來一段時間內總體將保持平穩態勢，不會出現暴漲的情況。尤其當下的市場調控是非常嚴格的。在在“分類調控、因城施策”的總體調控思路下，對於過熱城市，如果房價出現過快上漲情形，政策調控極有可能會再度收緊。並且目前國家出臺了一系列房價調控政策，如房企拿地融資受限，土地供應增加，尤其是2017年貨幣政策收緊，開始採用金融手段調控房價，開發商融資變的更加困難。一系列政策的出臺可見管理層對調控房地產市場穩定的決心。

第二，宏觀經濟形勢因素。身為衣食住行當中的住，房子對於廣大人民群眾來說是與自身生活質量成正比的。如果房地產市場長期波動巨大，不利於人民生活的穩定。並且目前房地產的產值佔GDP增長的很大比例，但如果GDP增長過度依賴房地產行業時，整個經濟體系是極度不穩定的。目前，我國高度重視高新技術產業的發展，在未來信息技術、大數據分析、雲計算、人工智能等將會逐漸成長為新的經濟增長點。基於這樣的經濟增長形勢，房地產行業很可能是維持現狀穩定，平穩發展。第三，消費需求的轉變。隨著房地產市場日漸成熟穩定，人們對生活方式的需要也發生著改變，租房生活成為一種越來越受人追捧的生活方式。與此同時政策也正鼓勵租房，鼓勵將一些商業住宅拿出改建成租賃住宅，甚至批出專門的租賃地塊為年輕人租房提供合適的場所。租房市場的逐步發展，疏導了部分人對於購房的需求，對房價的飆升有抑制作用。

大貓財經

正所謂物極必反，跟股市當年到達高點時一路狂跌一樣，如果沒有人為護盤，房價下降在所難免。

2018年房價已經出現了降價的苗頭，環京樓市以及個別漲幅過快過高的城市已經出現較大降幅。

從宏觀經濟形勢來說，我們常說的拉動經濟三駕馬車，出口紛爭導致不確定性增加，大幅增加的概率不大；房價高漲導致居民家庭負債水平激增，消費降級已經成為必然，並且會持續至少十年以上。最後只剩下了一個基礎建設。

但是基礎建設在一窮二白時最為有效，如果已經相對完備，則建的越多，浪費越嚴重，形成實質的產能過剩。超過實際需求的基礎建設，本質是一種浪費，不但產生不了經濟效益，反而會消耗大量的資金、資源、人力，形成更多的負債，為經濟埋下更多的隱患。

三駕馬車都出現疲軟的時候，房價實質已經失去了支撐，一路向下才是唯一選擇。

不管房價炒的多高，最後還是要以居民儲蓄和收入作為支撐的，如今居民負債水平已經臨近極限。

顯然，2019年房價不會迎來爆發，反而更有可能迎來全面的下降。

但是我們用旁光看看股市，就會發現一個特點。常說股市是經濟的晴雨表，經濟表現不錯的時期，大A股走出了舉世矚目的熊市格局。

那麼，經濟下行時，房價走勢會按經濟規律走嗎？

還真不一定。

為了規避金融風險，避免債務危機爆發，房價一旦大幅下降，棄房斷供者會激增，銀行風險不容小覷。所以，更有特色的辦法是，鎖定房地產流動性，讓房價保持在有價無市的高位，緩緩下降，這樣更安全，同時也能為房產稅推出留下個高估值的好底子。

房產稅真的能降房價嗎？

同樣不一定。

財智成功

根據目前的房價走勢情況，2019年房價基本不可能再迎來爆發。

中央多次強調房是用來住的，不是用來炒的。房價高昂，給帶給我們社會很多負面影響。消費降級，年輕人沒有奔頭，看不到希望，做實業不如炒房。這會嚴重影響我們社會的競爭力和未來發展潛力。因此中央想方設法通過各種手段控制住房價。

我們國家現在的房價已經透支了很多年的購買能力，為了防止房價暴跌，政府才出臺了各種限購等情況。用時間換空間，通過提升大家的收入水平，讓房價徐徐變得合理。

有些地方房價也確實已經高得嚇人。比如北京四環內的房價高達10萬元每平米。而北京市的城鎮非私營單位在崗職工社會平均工資才僅僅每月8467元，工作一年買一平米。

工資增長率的速度也很高，每年10%左右，五年70%左右。如果是20年的話，可以達到8.35倍，這時候人均月工資北京市將達到7萬多元。只要剎住房子上漲的勢頭，那個時候再買10萬元每平米的房子，可能就負擔不是那麼重了。當然今天來看，那樣的工資跟笑話一樣。

大家可以看一下青島市和北京市1997年的工資和2017年的工資。青島市2017年工資是1997年的9.05倍，北京市2011年工資是1997年的9.22倍。希望未來20年，我們的工資增長速度能夠複製過去20年吧。

為什麼會出現這樣高的房價？

大家都知道一些物品的稀缺性，就會導致他們的價格翻倍上升。北京是我們國家的首都，擁有極其豐富的教育、醫療資源，我們國家並不限制人口的流動，所以，北上廣深等一線城市的優越性，註定了有錢人都會向那裡流動。雖然一個地方的有錢人會比較稀缺，全國14億人口，總會有有錢人能夠負擔起那樣的房價。這種地方房價怎樣才能下降？當然是優勢不在的情況下，但是怎麼可能！

而且社會聚集的資本也有逐利性，為了跑贏社會廣義貨幣M2的增長，所以，資本都是想方設法獲取更多的收益，炒作稀缺資源就是一個不錯的選擇。比如炒古董、炒郵票、炒概念、炒區塊鏈、炒科技、炒O2O，只要哪裡有資本進入,哪裡就有價格暴漲。各地房租明顯上漲，也是因為資本開始進入租房市場。

買不起房，又租不起房，那麼外來人口只能離開這樣的地方。

其實未來20年，還有經濟、社會、人口等方面的因素綜合考量。我們國家的經濟增長已經由高速增長轉為高質量增長階段，增長速度的逐步穩定。社會發展

不過，未來一些優質地區房價還會上漲，但是多數地區會逐步穩定下去，要想2019年就爆發真的可能性不大。

暖心人社

2019年必定是炒房客套現離場的高峰期，那麼房價會如何“爆發”呢。

很多炒房客都是高槓杆利用銀行的資金，只要房價在2018年下半年長期趨於穩定，那麼勢必會造成這幫人心理上的恐慌，按捺不住性子的人，自然就會選擇離場。只要離場的人越來越多，賣方市場開始顯現，房價下跌是必然的趨勢。一旦出現下跌趨勢，即便是心理素質好的人，也會忍不住跟風。市場上待售的房源越多，房子的價格就越低。

但是不要期望著房價會出現大幅的下跌，因為跟上漲相比，下跌的殺傷力更強，所引發的連鎖反應，傷害更大。所以房價只會穩中有跌，慢慢的實現軟著陸，與此同時，我們的收入會越來越高，

只有這樣才能實現房住不炒，讓有需要的人都能買得起房子，真正實現安居樂業。

王龍說財

你好，嗨住租房來回答這個問題：

簡單的來說一下結論：不會。2018年的房價的確變得非常穩定，雖然部分區域有所增長，但是大多數城市房價處在穩定持平階段，甚至有個別城市出現小幅度下落。但是2019年目前來看，還不會迎來房價的暴漲。

接下來我們來說原因：

政策不允許

國家政策上看，保持房地產市場健康穩定的發展，建立長效機制成為主要基調，這一基調便保障了未來的很長一段時間內房地產市場都會發展的比較平穩，不會出現暴漲情況。

尤其當下的市場調控是非常嚴格的。2016年由於降首付、去庫存、契稅新政等政策刺激了房價導致3月曾經有過一次暴漲。然而暴漲過後便迎來了史上最嚴9天21城限購政策，同時整治首付貸市場。

自2016年10月22日開始，房企拿地融資受限，12月增加土地供應。然而這些政策都沒有讓熱起來的房地產市場迅速降溫。到了2017年國家貨幣政策收緊，開始採用金融手段調控房價，開發商融資變的困難。

但伴隨著貨幣金融調控手段的執行，房地產市場真正出現降溫，並且部分城市出現房價小幅度下滑，足可見政府對調控房地產市場穩定的決心。

經濟形勢不允許

房地產行業自從在中國作為一種行業開始經營以來，一直都在國家GDP當中貢獻力量，是國家經濟增長的重要組成部分。但與此同時，身為衣食住行當中的住，對於廣大人民群眾來說，是與自身生活質量成正比的。

如果房地產市場長期波動巨大，不利於人民生活的穩定。而且當國家GDP增長過度依賴房地產行業時，那便是經濟體系的問題了。於是目前國家大會提出，“將大力振興發展製造業”，在這樣的情況下，房地產行業只要穩定的發展就好了，國家正通過金融貨幣政策的調控，讓更多自己流入製造業當中。

未來至2020年，或將有50%的中國2000強制造業企業將會依靠數字平臺來增加他們對生態系統和體驗的投資，並且支持其總收入的30%。不僅如此，未來信息技術大規模發展，大數據分析、雲計算等將會逐漸成長為新的經濟增長點。

基於這樣的經濟增長形勢，房地產行業在2019年更大的可能是維持現狀穩定，平穩發展現狀不變。

穩定的房地產市場更利於租房市場發展

租房市場與房地產市場是共存共生的，但是過往在房地產市場還未發展成熟的前提下，租房市場更是魚龍混雜，而現在隨著房地產市場日漸成熟穩定，人們對生活方式的需要也發生著改變，租房生活成為一種越來越受人追捧的生活方式。

與此同時國家也正鼓勵租房，鼓勵將一些商業住宅拿出改建成租賃住宅，甚至批出專門的租賃地塊為年輕人租房提供合適的場所。

嗨住租房正是一個幫助滿足租房需要的交易平臺，下載嗨住APP，全城房源一網打盡，租房換房找室友，求轉租都可以在這裡實現，而且資金交易通過平臺，安全有保障，規範化的管理，保障租房權益，告別黑中介。

嗨住租房

1988年日美貿易戰，日本輸了投降了，然後日元貶值，到了91年半個東京可以買下整個美國。

2018年中美貿易戰，勝負未定，但是現在一個北京已經可以買下小半個美國了。

中國房價早就已經是虛高了，世界各國範圍內，成年男性平均6年年收入通常可以買到當地80平米左右的房子，這是平均，除去高收入特殊富豪，8年年收入賺一套房子是正常的。再看看中國，四線五線的縣城，平均年收入5萬不到，但是房價超過15000的比比皆是，一套房子不吃不喝20年。這完全是不合理的，世界範圍內就沒有這樣的先例。

當房價一旦平穩，炒房團覺得無利可圖的時候，只要小部分要退出，那麼勢必供大於求，只要跌了，炒房客忍不住手上的資產再縮水想套現，另外一方面，買房者覺得忍忍價格還能低，價格就會暴跌。

另外一方面，有些人說，拿地價格在漲，人工成本在漲，材料在漲，所以房價不會跌。我想說的是，這些不是房價漲的因，而是房價漲的果。當房價降了，某些開發商覺得虧，不願意降價出售，但是其他開發商會降，然後房價降低了，拿地的時候開發商自己會估算，花多少拿地才不會虧，這樣地的價格也就低了。資料這塊的話，在開發商套牢一部分賣不動房子，變不了現錢，拿不了地開發，那麼能造房的開發商少了，需要的鋼筋水泥少了，供大於求，建房材料也就降了。人工成本同理，當100個人搶30個位置的時候，人工工資肯定降。

房價，跟其他任何東西都無關，只和居住者的收入有關。相信我，也許2019會漲，但是降價是大勢。

木子尋歡1

最近我想買130平米左右的房子，這幾天看了福州市區和金山附近大約有二十套房子，我對比較滿意的其中幾套，提出降三四十萬，沒有想到房東居然也答應見面商談。這和前半年的行情真是天差地別。

從現在起至2019年上半年，建議持幣觀望，不要急於買房，現在房價處於穩中有降的鬆動期。2019年下半年，會有很多業主（包括炒房客）會堅持不住而出現大幅度降價，屆時再出手購買。估計2019年下半年到2021年房價會處於一個較為低價的平穩期。2022年後房價又會逐步回暖，甚至出現較大幅度的升值，屆時之前低價購入的業主，逢高價再出售，就可以賺到錢。……這就是2000年至今的中國房價的波動規律，大致是：……大幅度升值……調整期……穩中有降……低價平穩期…...緩慢升值……調整期……大幅度升值。抓住機會就可以賺錢，錯過機會需要付出高價的代價。

關鍵字: 地區 房產 個別