渭南人的一天
只要你是真的需要那麼就不分時候，就是當下！我30歲，面臨結婚。不買不行了。家裡幫忙加上自己和媳婦的以及朋友借的一共湊了31萬，買在了三環以外，甚至離三環還很遠，臨潼地界兒。都說那個小區將來還是個品質小區。當時也沒有考慮太多，售樓部只去過兩次，準確的說去看就只去過一次。基本就定了。沒再瞎跑比較。大多數事情我們無法一勞永逸，也不能考慮的那麼周全才去實現，如果任何事情都能考慮周全面面俱到，恐怕時間也早已逝去了。
黑色皮手套
西安的房價最近兩三年漲的太快，已經翻了2-3倍，再次大漲的可能性不大。但西安的房價下調也很難，現在西安是二線城市，又是熱點城市，房價只會緩慢上漲。現在無論是投資，還是剛需，都可以買，現在買，並不晚。如果現在不買，再過幾年，你就會後悔當初自己沒有果斷出手。
1.西安處於內陸，陝西省人口比較少，經濟並不發達，所以，房價一直比較低迷，5000元每平米左右，這跟湖北荊州2015年的房價水平差不多，而荊州只是一個三線城市。也就是說長期以來，西安的房價處於一個三線城市的水平，這跟它是陝西省會城市的身份極不吻合。難怪，西安的房價在最近兩三年，出現了前所未有的暴漲！未來的10年內，西安的房價會繼續上漲，部分樓盤突破2萬/平方米，是必然的。
2.西安是陝西省會，又是關中平原的中心城市，也是西北地區的大城市，一般來說，省會城市的房價都在1-2萬每平米。西安房價從5000暴漲到12000左右，這是報復性上漲，也只是補漲，達到了它應該有的水平。
3.2015年開始，全國掀起了建設新區的熱潮，有國家級的雄安新區，各省，各地級市，各縣級市，都有自己的新區。西安有西鹹新區。新區建設，極大地刺激了之前萎靡不振的房價。導致西安的房價上漲了2-3倍。三線城市的房價普遍大漲，有的破萬！
4.隨著城市化進城，人口不斷湧入西安，這會支撐西安的房價，西安的房價於是暴漲，以後也會緩慢上漲，而不會出現回調。
5.我一個同學2015年在西安買了房子，當時不到6000元一平米，如今已經快1.5萬元一平米了！不得不佩服他的投資眼光。他們兩口子在延長油田上班，有穩定的高工資，還有住房公積金，他們還房貸的壓力也很小。
老鄧的觀點
現在的西安房價均價在1.2萬多，熱點區域如曲江、高新、滻灞目前在1.5-2萬，目前西安累計引進人口70多萬，土地供應相對充足，6.24最新政策出臺後，房地產市場相對穩定，尤其是7.31常委會決定堅決遏制房價上漲後，2018下半年大面積連續上漲趨勢已經基本不可能。
要問現在買房時機如何，主要看你買房作什麼用。
如果你是剛需，用來自己住的，或者以後打算定居西安了，在西安扎根發展了，或者方便小孩上學照顧老人，那啥時候買都是時機，無所謂房價高低，因為就如同吃飯睡覺一樣，房子對你來說就是必需品。既然自己住，那就最好一步到位，一定要考慮好樓盤，戶型、容積率、位置、交通、配套、物業、綠化、採光，學校、醫院、購物，省的以後這不方便，那不方便。
如果你是投資用，或者改善性的，建議你多學習一下國外房地產尤其是日本的房地產發展軌跡，不要盲從，不要人云亦云，真要有一部分閒錢，可以投資實業、搞實體經濟去啊，現在經濟下行趨勢還未扭轉，實體經濟被房地產抽血很嚴重，人工智能、教育、文化都是可以發展的方向。
如果你堅定了買房的決心，現階段在西安買房也不是不可以，儘管西安房價已經在高位，但它仍在二線城市中處於中下游水平，符合它在全國同級別城市中的經濟地位，但隨著西安追趕超越步伐的加快，以及幾大目標的實現：成為全國中心城市，GDP過萬億，一帶一路新起點，高鐵米字型中心，用高新技術來推動產業轉型，相信房價還會有所上漲，只不過不那麼快罷了。我相信西安還有很大的發展空間，這是它房價上漲的基本支撐面。
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扶貧幹部肖洪昇
作為一個財經工作者，我覺得現在如果在西安買房的話，還算是一個不錯的時機。因為往後西安市的房價還有可能會上漲，儘管漲幅不會很大。
原因自然很多，西安是西北一個較大的內陸二線城市，這裡不僅旅遊還有工業企業都比較發達，對旅遊、創業及各類人才依然具有較大的吸引力，未來還可能會有不少人湧入西安，形成西安的購房需求。
同時，西安市政府鼓勵人才落戶戰略形成的房價推升效應現在雖有顯現，往後可能還會延長相當長一段時間，這種效應存在可能還會對房價起到一定的拉昇作用。此外，西安現在的房價雖然漲幅快，也只是對原來房價過低的一種報復性上漲，目前看來每平米均價已突破1萬元，一些地段均價還達到了每平米1.5萬元，但相對全國其他二線城市，這個價格不算太高，處於中等偏下水平，往後仍有一定的上漲空間。
所以，如果現在想在西安定居或創業、有打算買房的朋友我覺得可以出手，以免今後房價再漲時後悔。祝朋友們一切如願，生活快樂！
財經深思
只說事實，勿噴。2015年孩子在滻灞歐亞中學讀初中（與交大附中合辦）住滻灞半島。河景房房7000左右，小區內5000～7000不等。2016年底西安市換人，房價開漲。孩子同學家在滻灞半島入手一套房，6700元，100平。2018附近近自然界房價16000元。都會算數，不解釋。白住三年。試問哪個行業投七十萬，三年能掙一百百萬，還省七萬的房租。北上不算，南方房價飛漲，北方大城市西安前幾年只有區區8000，還是哪個誰的老家，想想值不值得投資。現在想買？晚了，看看有沒有資格。據說今年新入戶的人數三月份已經過三十萬，如果今年過80萬，看看會不會漲。好多人還在吐槽房價能上天？恭喜你，你沒有中獎。這房子真的不是賣給你的。還有一例，2017春節，興慶宮，朋友買的全款，8000開發商抵賬的,售樓部9000～11000。2018年5月房價15000。就這些，最後一句話，如果參照房價的上漲幅度，貨幣貶值幅度超過50%，各位客官以為呢？
逗你玩213012061
西安，2017年開始“大西安”港務區，絲綢之路起點，文化之都的建設，讓房價開始夾雜一些人為的因素，這之前整個西安平均房價8000左右，三環外很多區域甚至只有6000左右。2018年年初，西安被正式確立為國家中心城市後，隨著全國最優惠人才引進政策的落地，讓西安一下成為全國的一個焦點，西安房價，人為的因素開始嚴重。緊接著，抖音及西安旅遊業的積極而成功的宣傳，讓西安一下成為全國最火的城市。西安房價進一步攀升。目前，全市平均房價達到12000左右。
順著這個思路，我們來綜合分析一下。由於整個城市被“盤活”和宣傳上“持續的高燒”再加上過去同級別城市裡最低廉的房價，讓西安房價的上升空間巨大。從大趨勢看，目前西安房價正處於“啟動”階段，目前還是比較適合買的。但需要注意:
第一、城市的未來規劃，為儘可能降低人為的影響，必須選擇目前相對“較冷門”但未來城市規劃方面空間巨大的地方。 
第二、由於房地產的火熱，很多樓盤如雨後春筍，但盲目上馬的，證件不全的很多。甚至有很多本身土地的產權還不太明確。開發商抱著“蘿蔔多了不洗泥”的心理更多，所以不能被過熱的表面迷惑，得謹慎！
第三、考慮自己的用途，自己住？投資？老人住還是為孩子的學習住。這個首要有針對性！ 
當今時代，購房對於無論誰來說都是大事一件！錢不是風颳來的，都是一分一分辛苦積累來的。拋開官方的統計，作為一個老百姓，身邊的很多房子在這一年漲幅達百分之五十，有些甚至翻番，心裡也曾癢癢……我們民族有個劣根性，就是“盲從心理”，炒房倒房不是我們這些老百姓所能企及的事情，有房住，然後來提高自己的生活質量，這個我想比擔著風險盲目哄搶更有實際意義。
紅星閃閃耀秦川
隨著西安搖號買房政策的執行，人才落戶政策的持續進行，現在並不是西安買房的最佳時機。
西安今年3月底4月初開始實施搖號買房後，中籤率不足10%，這大大限制了剛需購房者的需求，造成了一種供小於求的現象，但西安真的沒有房源嗎，我不清楚。
反而是因為一號難求，開發商紛紛提高購買門檻，優先賣給全款購房者，按揭貸款門檻提高。
這對普通剛需購房者都是不利的。
儘管西安在人才落戶政策上的大獲全勝，以及西安被確立為新一線城市、國家中心城市之一，為西安的發展帶來了巨大的契機，但同時也讓人們看到了西安發展的紅利。
紛紛投入西安市場置業，這其中有多少人是炒不得而知。
搖號買房雖然限制了炒房者的便利，卻也增加了剛需購房者的門檻。
相信西安的房價還會進一步增長，但也不會增長到離譜的狀態，畢竟西安目前整體經濟還不夠強勁。
所以，目前來看，西安買房還不是最佳時機。當然如果你不差錢，又能搖到號，還是建議快快入手買房。
李阿冰
我剛剛買的房子，以前有一套60平的一室一廳的房子。然後把那個小戶型賣了，換了一套100平的房子。換房子是因為孩子六歲了，要有自己的獨立空間。有時候家裡會來朋友和親戚，住起來極其不方便。於是果斷換房子，我沒有什麼存款，很多人都說房價現在很貴，現在買不划算。但我知道我現在如果不買，以後會更買不起。都說房價會降，但是我在西安待了幾年，只見房價漲了，從未見房價降過。而且西安現在大量引進人才，房子供不應求，只會漲價。降價基本不可能，保持平穩就不錯了。所以我認為買房還是要趁早。
清水楓竹
2018年2月7日國家發改委發佈的《關中平原城市群發展規劃》中，西安市被列入“國家中心城市”，成為全國第九個獲此地位的城市。由於城市的定位發生了變化，其意味著西安會有較大的發展前景和錢途，給投資者、創業者、求職打工者帶來了許多機會，也導致各地外流人口批量進入西安，求職求學求業求財求繁華等等現象，引起了西安網紅、樓市熱。這種高調不理性的需求，導致西安樓市供需錯位，助長了房價的大幅上漲。
這兩年，西安、武漢、鄭州、南京、成都等省會城市便掀起了“搶人大戰”。2017年3月西安推出“史上最寬鬆”的落戶政策，有55萬人落戶在古都西安。而今年落戶的超過30萬人，這樣的人口增長速度與規模，這種人口的硬增長必然帶來購房需求的大幅增加。當然，還有政府進行的舊城改造、棚戶區改造又增加了一批老居民搬遷購房、改善居地條件購買需求，還有捂盤惜售者，還有大量投機房產者。從西安的城市發展趨勢、房屋供需形勢、購房者種種類型、不同心態這樣一分析，西安房價上漲是必然的。2018年西安主城區及長安區、高新區、西鹹周邊計劃上市新建的多數為期房。
為了解決供需矛盾，政府出臺了限購令，其實限購令、限貸令等這幾年一直都有。
2018年限購政策 ，供各位參考。
最新限購對象： 本地戶口擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本地戶口居民家庭（包含夫妻雙方及未成年子女）；外地戶口擁有1套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的非本市戶籍居民家庭（包含夫妻雙方及未成年子女）。
不限購對象： 1、限購區域內無住房且能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。 2、購買自用住房的經批准引進的各類人才。 敲重點：雖然西安目前在執行限購政策，但是仍有部分區域不包括在限購範圍內，不限購區域內購房的購房者，不受限購政策約束。
限購區域： 新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政區區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區範圍。
不限購區域： 高陵區、鄠邑區、藍田縣、閻良、臨潼
2018年限貸政策 目前仍舊執行，商業貸款首套房首付不低於30% ，二套房不低於40%，第三套房則不能貸款，公積金貸款首套房首付比例不低於25%。 西安多數銀行首付比例大多仍舊按照政策執行，但是利率均出現上浮10%，具體詳情看下錶：
目前都是搖號抽籤購房，這樣對無房戶卻是很大的考驗，也是對投機者有力的限制。
從上述分析來看，近幾年西安的房市價格會一直上漲，主城區價格在1.5萬以上。副城區、郊區縣價格還偏低，多在6千元上下。
王以民為天，民以食為天，家以居為安。剛性需求什麼時候買房都是合理的。至於具體怎麼買，多調研多瞭解後再作決定。
至於炒房者你只要有錢就可以任性？但不要擾亂市場行情。你若是錢多可以去搞開發會更掙錢😄，捂盤惜售者也不要趁人之危發不厚道的財。房價是一切物價的基礎，最終來說，高房價、高物價坑害了普通老百姓。
大漠雄鷹大V
這個問題實際是能不能買房，或者能不能落戶。
西安是現在全國第六個搖號買房的地區，並且限售限購，你說時機如何！
因此，不存在時機的問題。現在在西安實際的情況是，趕緊上車，搖到就是賺到。
那麼剩下來的問題就是，買房是剛需還是新落戶的問題了。
剛需不再解釋，勸你也不要猶豫了，說啥都要有個住處。
新落戶的恭喜你加入西安大家庭，現在是西安最好的發展時代，西部本身比東部和中部發展的慢，西安的房價至少有十年沒有太大的漲幅，近一兩年房價的漲幅超過100%，這後面的基礎是人口的持續流入和政策紅利的體現，實實在在的漲幅，基本沒有泡沫。西北的門戶，西部的重鎮房價還不如東部一個三線城市，實在是笑話。現在的西安就好比15年前的北京，慢牛行情剛剛開始。
