正如這綿綿不斷的陰雨天

澆透了不少福州人出行安排

也澆滅了今晨投資客所期待的土拍熱

而近期持續萎靡的

福州樓市前景

再填上一串省略號.....

今天（8月30日）上午9點

福州四城區2018年第四次出讓正式打響

現場共拍賣4幅地塊

涉及白馬路舊改、清富棚改、樟嵐村舊改

且均無配建安置型商品房

起拍價下調

起始樓面價恢復理性

然而卻依舊沒能吸引開發商濃厚興趣

由於本次土拍競買名單相對保密

現場已知的4家房企分別是

嘉裡、三盛、巨成實業、福州新區開發

而最終的土拍結果

還是令不少人大跌眼鏡

四幅地塊全部“一輪”成交！

37.07億的起拍價 最終溢價僅0.08億！

歷時僅半個小時便全部拍出！

可謂是近年福州拿地最“快”的一場土拍

本次出讓總體呈現平穩態勢

主要特點如下：

1、土地出讓價格總體保持穩定。此次競拍現場企業均較為理性，未出現盲目追漲現象。

2、企業在土地上的投入呈現平穩勢頭。受房地產、金融等系列調控政策的影響，在資金較為短缺的情況下企業拿地更為審慎。

3、土地成交價格成為福州未來房價繼續保持穩定的重要因素。此次出讓底價在綜合考慮周邊房價、建設成本、企業利潤的基礎上合理測算，符合市場狀況。

4、企業對未來福州房地產市場發展持樂觀態度。據向競拍企業瞭解，目前福州土地市場仍呈現穩定發展態勢，他們對福州土地市場充滿信心，並看好福州未來城市發展。

此次土拍最大亮點

跨國企業出手

跨國企業嘉裡集團競得樟嵐村片區出讓地塊五地塊成為此次土拍最大亮點。這是三江口片區近年來首次推出商住商服綜合用地。嘉裡集團繼投資建設了香格里拉酒店後再次強勢入駐福州並定位三江口片區，反映了土地市場及實力企業較為看好福州未來投資前景，相信項目建成後將全面提升三江口片區品質和整體發展水平。

接下來，福州市將持續穩定供應住宅用地，繼續推出區位條件好、規模適中、市場吸引力大的地塊出讓。

4幅地塊出讓情況一覽——

嘉裡24.78億獲倉山近200畝宅地

規劃打造大型綜合體

根據本次土拍新規，競買人若未競得某地塊，競買保證金可以轉為符合條件的其它地塊的競買保證金，故只要保證金達到最高條件，競買人可參與所有地塊競拍。

本次土拍按保證金從大到小順序拍賣，故最先出讓的是宗地2018-34號倉山樟嵐村巨幅商住用地。

僅僅1輪（+500萬元），嘉裡置業便以24.78億成功摘下該地塊，成交樓面價約7972元/㎡，溢價率0.2%。

據瞭解，嘉裡集團是香格里拉大酒店的業主單位。福建嘉裡國際貿易中心有限公司是外商獨資企業，為香格里拉酒店集團下屬公司，成立於1994年5月，主要負責福州新權南路綜合發展項目（香格里拉酒店二期）的開發和建設。其母公司香港嘉裡集團，董事長則是香格里拉的掌門人郭鶴年（祖籍福州蓋山郭宅）。

福州新權南路綜合發展項目（香格里拉二三期）地塊坐落於五一廣場的西側，項目規劃一棟22層約100米高的辦公塔樓，相連5層高（含商業及餐飲）裙樓及3層高副樓，屆時有望與香格里拉酒店共同組成福州鼓樓區最受矚目的商業綜合體之一。

2017年，嘉裡建設有限公司董事長黃小抗先生一行曾赴倉山區分別考察了帝封江、樟嵐總部、江南CBD及長樂濱海新城等地塊，並表示儘快制定在榕投資計劃。而今終於落子樟嵐村地塊，嘉裡集團表示，將配合市場需要，注入優質建築精髓，

打造集辦公、商業及住宅為一體的大型綜合項目。

該地塊東臨南江濱東大道、西沿福泉高速連接線，又有地鐵6號線站點佈局，交通路網發達，目前片區內路網正加快建設中。此外，地塊還坐擁一線閩江江景、南江濱公園二期等景觀資源，西側規劃大型地鐵上蓋物業社區及配套小學，未來將成為三江口組團又一宜居板塊。

今年以來，樟嵐村相繼成功出讓兩幅宅地，均需配建80%安置型商品房用地，平均成交樓面價均未超過萬元大關，目前周邊會展版塊及三江口核心區新盤價格約2-3萬/㎡。

巨成實業6.88億獲鼓樓優質宅地

樓面價僅2萬/平出頭

第二幅出讓的是宗地2018-28號鼓樓區白馬路地塊，也是本次出讓起拍樓面價價最高的宅地。

最終，僅舉牌一輪（+100萬元），巨成實業便以6.88億元競得該地塊，平均樓面地價20647元/㎡。

福建巨成實業發展有限公司成立於2007年9月18日，其與福州匯誠房地產有限公司同屬於香港巨成集團，在福州陸續投資開發了匯誠•融僑東區、匯誠•東方水都、 匯誠•井源居、匯誠•和源居及匯誠•佳源居等多個知名項目。

目前在福州，福建巨成實業發展有限公司正在開發的有位於鼓樓區永安街的“匯誠中心”項目，以及晉安區雙福路西側的“巨成雅園二期”項目。

作為福州傳統市中心，鼓樓區近年鮮有純商品房用地出讓，最近一次出讓為2016年底義井村舊改地塊及楊橋新村舊改地塊，當時成交參考樓面價均突破3萬/平，再上一幅則是陽光城五一新城地王。

本次出讓的鼓樓區白馬路沿線舊改地塊居二環內，周邊生活配套齊全、居住氛圍醇熟，且緊鄰白馬河公園、烏山風景區、三坊七巷等，地塊優勢明顯且基本淨地。

目前，周邊新盤烏山九巷、保利天悅住宅產品售價均超過4萬/平，二手房陽光烏山榮域掛牌價約3.7萬/平。

國企連奪三江口兩幅宅地

樓面價約1.4萬/平

最後出讓的是宗地2018-29、30號三江口清富棚改地塊，兩幅地塊原計劃整體出讓，分割後計劃於7月20日再次出讓，最終因政策因素擇機出讓。本次出讓起拍價略微下調，起始樓面價也從1.5萬/平下降至1.4萬/平左右。

最終，同樣各舉牌一輪（+100萬元），福州新區開發投資集團有限公司分別以3.06億元、2.43億元摘下兩幅地塊，成交參考樓面價分別為14532元/㎡，14056元/㎡。

三江口版塊位於福州主城與長樂區、濱海新城發展軸上的咽喉位置，同時也是福州新區規劃範圍，近年來成為福州重點建設地區。區域房價也一度呈現快速上揚勢頭。

兩幅地塊所處的清富舊改項目已進入徵遷尾聲，片區內地鐵1號線、6號線站點、道慶洲大橋等路網建設如火如荼，地塊周邊生活配套有福州八中三江口學校、泰禾文旅綜合體及清涼山公園等。

目前相鄰的中海地塊（中海紫御江山）樓面價約1.8萬/平

，周邊萬科雲城、泰禾福州灣、三江理想城等新盤售價約2-2.5萬/平。

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對於KFS而言

也許低價拿地聯合開發，已成常態

也許困於樓市整治調控，步步驚心

也許累於資金週轉壓力，力不從心

也許土儲“餘糧”已足，暫無二心

.......

網友對於本次土拍同樣議論紛紛

@兆了你個凱c：抄底的地價。。。 都不撿漏 感覺這是開發商一致表達不滿的方式？

@明月滿懷：至少賣出去了，可喜可賀

@福州胡州人：好事，房價該消停了了！！

@啦啦而拉拉：高效辦公，不墨跡， 爽快

對此，你的觀點是什麼？你覺得福州近期房價會漲or會跌？