昨晚上剛到家，就看到北京出臺最新購房政策的消息，從朋友圈和微信群的反應來看，整個京城的北漂們心裡都涼了大半截，辛辛苦苦熬下去最終卻發現自己離買房的門檻越來越遠了！
而作為深飄的壹哥覺得有必要解讀這次北京購房新政所帶來的影響，因為這可能是全國樓市政策大爆發的信號彈，為什麼這樣說？大家可以看看歷史數據。
2017年9-10月期間，45城發佈52個政策；
2016年國慶節前後9天，21城樓市調控 。
地產商的“金九銀十”夢可能在2018年也要被摧毀！
這次北京新政主要關注點
一、從9月17日起網籤的購房在使用公積金貸款的時候，將執行“認房又認貸”的政策，“認貸”指全國範圍內；
二、公積金貸款首付比例提高，和商貸的首付比例基本一致；
三、二套房最高貸款額度下調，由80萬調為60萬元；
四、公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元；但夫妻雙方只能按照年限長的一方計算；
新政策在公積金使用方面引起大家強烈熱議，但總的來說就是一句話：公積金貸款被收緊了！
壹哥也和各地產大V交流過這次新政的影響，大家一致認為新政嚴重“傷害”到部分剛需購房者。
北京公積金佔交易比例不高、平均在20%左右，但這個政策影響下預計起碼一半需求將只能選擇商業貸款或者全款，對剛需影響非常大；特別是年輕人，按照新政只能貸款50萬左右。本來公積金貸款額度就很少，新政後公積金將基本離開剛需。
這就導致很多剛需購房者需要選擇貸款利率更高的商業銀行或者全款買房，這很大程度上加重了購房所需成本。
北京新政可能全國推廣
雖然知道利害關係，但毫無疑問的是，北京這次出手絕對不是拍腦袋決定的“昏招”，目前壹哥所能想到的目的有三個：
1、給樓市降溫；經歷前幾年的瘋狂，樓市在 今年已經出現明顯降溫，但這還不夠，一線城市的供需比例依舊不平衡，這很容易造成下一輪的樓市價格上漲，所以目前要做的不是坐以待斃，而是不斷加嚴政策以防樓市週期性上漲提前到來。
2、控制城市常住人口；早在上個世紀北京就打出2010年控制常住人口在1700萬左右的口號，但真正到2010年實際常住人口近2000萬，現在更是漲到2300萬之巨；而要想控制人口過快增長首先就是要從樓市做起，控制房地產供應和提高購房成本與門檻便是這兩年北京主要在做的事。
3、給一線城市做表率；除了北京面臨樓市上漲、城區擁擠，國內其他三個一線城市同樣如此；就拿上海來說，城區人口規劃一直在上調，但人口總數總能趕上，去年才出現負增長的苗頭，不過整體來看依舊顯得臃腫；如果北京這次新政產生的效果能夠得到證實，相信上海會是下一個跟隨者，而廣州和深圳也不會太遠。
說了這麼多，就是想告訴大家，樓市調控只會加嚴，一線城市的購房門檻也會逐步提高，這就造成有剛需的人跑到二三線購房，從而提高二三線城市房價。
所以，無論你是在一線還是二三線，只要有需求，建議馬上買，可別傻傻的等房價下跌；幾年內中國的房價是不可能下跌，如果下跌，那也就意味著經濟危機來了。
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