依託高新西區的產業發展和人口需求，郫都區此前一直作為城西剛需居住板塊而存在。包括郫都老城、犀浦紅光、高新西區保稅區及蜀都新城，2010年至今，幾大板塊合計約17萬戶剛需亟待改善。
其中犀浦紅光以萬科玖西堂、萬科城臻園、萬科時光潤園等項目開啟改善大門;今年6月碧桂園以8250元/平樓面價進入郫都，這個容積率僅2.5的地塊預計也將打造改善產品。
而位於幾大板塊中心位置的蜀都新城，則以鑫苑城、花樣年香門第為首開啟改善之旅，今天我們重點要說的就是近期將推售的鑫苑城。
▲郫都區剛需分佈圖
板塊
蜀都新城核心區
多個社區交付，居住氛圍已成
先來看看區位。
鑫苑城位於郫都區蜀信路與望叢路交匯處，屬於郫都區蜀都新城板塊，板塊內已經開發了多個項目，且大部分已經交付入住。包括龍湖弗萊明戈、中信未來城、龍光君悅華庭、天立香緹華府、海駿達蜀都1號等。
▲鑫苑城位置圖
項目南臨郫都區文化館和圖書館，另外，郫都區體育館相距也不遠。加上項目西側的杜鵑公園，北側的摸底河支流，直線距離約500米的知識公園，距離約900米的創智公園，10分鐘路程範圍內，河流、公園、文化教育，應有盡有，居住環境算是較為優質的了。
▲郫都區文化館
再來看看配套情況，重點說說公共交通。
鑫苑城距離地鐵6號線和平街站僅約100米，線路目前在建，預計2020年建成通車。另外，在建的有軌電車2號線也將於今年底投入使用，項目距離何公路站約2公里，沿線可換乘地鐵2號線和4號線。
商業配套方面，鑫苑城5號地塊將打造為約10.2萬平的大型商業體，由開發商自持，目前正在招商中。再加上項目約4.9萬平的商業，合計商業體量達15萬平，未來居民日常生活消費在1公里範圍內就能輕鬆解決。
▲鑫苑城5號地塊的大型商業體
另外，鑫苑城北面還有蜀都萬達、恆創太平洋、重百漢正廣場、百倫廣場等構成的商圈，開車約10分鐘可達。
教育方面，根據粗略統計，項目周邊1.5公里範圍內有11所幼兒園、4所小學、3所中學，教育資源還是比較豐富的。其中郫都區一中為國家級重點，郫筒二小為省重點。
綜合地理位置和周邊發展情況來看，鑫苑城適合郫都及城西有自住需求的剛改、改善型購房者關注。
項目規劃
420畝大盤，高層產品主打改善
鑫苑城總佔地面積約420畝，分9個地塊開發，總建築面積約121.6萬平，包括住宅約61萬平、辦公類產品約8.7萬平，商鋪約4.9萬平，開發商自持大型商業約10.2萬平。
目前，僅5號地塊、6號地塊也公佈了產品形態。項目首期將推的是6號地塊，地塊面積約35畝，打造了8棟住宅和2棟低層商業(6米高，108平)。
相比其他地塊，6號地塊南面就是鑫苑城自帶的大體量商業，北面離地鐵6號線和平街站僅約100米。是整個項目中，距離地鐵站最近的地塊。
▲鑫苑城首期將推6號地塊
除了離地鐵站近，還有兩個點值得關注，住宅樓層不高、純板式設計。
項目銷售透露，鑫苑城預計9月入市。綜合項目的區位、配套、產品等因素，郫都區乃至城西的剛改、 改善需求可關注這個項目。
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