近日，大連市國土資源和房屋局發佈公告稱，大城(2018) -10號、大城(2018) -11號、大城(2018) -12號地塊將於9月5日摘牌。
宗地基本情況及規劃指標
我們先來看大城(2018) -10號宗地，包括E09、B22和B24地塊，保證金22.67億元。
其中，E09為東港商務區內較為稀缺的住宅用地，佔地面積約26000㎡，建築面積65560㎡，容積率2.5。該地塊位於原生非填海地段，周邊項目有首開·鉑郡、東港第、華樂環海花園等，距離華樂區域較近，教育優勢明顯。需要注意的是，根據大連市的現有政策，需要配建不低於住宅總建築面積10%的租賃住房。
B22佔地面積約18100㎡，建築面積是98300㎡，容積率5.43，為商業服務業設施（社區家園中心）用地，其中商業、辦公比例不小於40%。
B24佔地面積約20200㎡，建築面積98800㎡，容積率4.88，為商業服務業設施用地，商業、辦公比例不小於25%。
B22、B24地塊東面是歐力士項目，西面是大連國際會議中心，南向是佳兆業中心，北面是音樂噴泉廣場和東港遊艇碼頭，南面還有地鐵2號線會議中心站，交通優勢明顯。
再來看大城(2018) -11號宗地，也就是B10地塊。該地塊佔地面積約17300㎡，建築面積90550㎡，容積率為5.23。用地性質是商服用地，其中商業、辦公比例不小於30%。競買保證金為7.09億元。
最後一塊是(2018) -12號宗地，為B18地塊。佔地面積約25500㎡，建築面積129400㎡，容積率5.05。用地性質仍然是商服用地，商業、辦公比例不小於30%。競買為保證金10.45億元。
2018上半年，東港板塊商品房銷售面積達32萬平，位居全市第一，銷售均價21306元/㎡。因公寓產品存量充足，且不受限購影響，區域配套陸續兌現，市場火熱態勢在下半年還將持續下去。而住宅項目，在東港區域內一向都是“香餑餑”，小面積的產品更是一房難求。E09住宅用地註定成為諸多品牌房企眼中的“獵物”，也難怪把此前流拍的商服用地捆綁銷售。
B10、B18地塊，相信業內的朋友也不會陌生，流拍之後修改指標再次上架，降低了房企角逐的門檻，希望這次能夠如願“出閣”。
據悉，B10、B18、B22、B24地塊，均可建設配套公寓。至於配建比例，則需要房企與規劃局溝通協調。
B10、B18、B22、B24地塊位置
東港商務區2018年重點推介地塊盤點：
B03地塊，緊鄰大連國際會議中心（詳見上圖），佔地面積約3.48萬㎡，建築面積10.44萬㎡，容積率3.0。商業用地，不可建設公寓，酒店比例不小於15%。
D14地塊，佔地面積約2.57萬㎡，建築面積14.14萬㎡，容積率5.5。商業用地，商業、辦公比例不小於25%。
D18地塊，佔地面積約2.60萬㎡，建築面積15.60萬㎡，容積率6.0。商務用地，商業、辦公比例不小於35%。
D14、D18地塊位置（近維多利亞公館）
E20地塊，佔地面積約2.14萬㎡，建築面積9.63萬㎡，容積率4.5。商業用地，商業、辦公比例不小於35%。
E22地塊，佔地面積約2.47萬㎡，建築面積11.12萬㎡，容積率4.5。商業用地，商業、辦公比例不小於35%。
G02-01地塊，佔地面積約2.28萬㎡，建築面積 6.84萬㎡，容積率3.0。商業用地，商業、辦公比例不小於25%。
E20、E22、G02-01地塊位置（近地鐵2號線東港站）
K0207地塊，佔地面積約1.24萬㎡，建築面積5600㎡，容積率0.45，娛樂康體用地。
K0207地塊所在位置（近東港遊艇碼頭）
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