降價雖各有原因，但其中玄機卻只有一個。

細心人如果深入瞭解這次房地產大佬們紛紛降價的原因，就會發現實際情況遠沒有一些媒體報道的那麼誇大其詞，但這一波集中降價也絕非空穴來風。雖然其中各有各的原因，被質量問題推上風口浪尖也好，出清偏遠地段樓盤也好，縱然各有說辭，但其中玄機直指一處，那就是要儘快回收資金。

房地產行業降價甩賣無異於自尋死路，為何開發商會挺身犯險？

筆者在此前的文章中分析過，開發商是斷不會主動削價大甩賣的，出此下策無異於自尋死路。

房產絕不等同於普通大米白麵，大米白麵就是再貴再便宜你該買還是要買，而且亦不可能囤，既要有口糧，又要防蟲蛀鼠咬。但房子不一樣，房子除了有居住屬性之外，還有投資屬性。也正因為如此，人們購置房產亦會遵循買漲不買跌的投資邏輯。所以，開發商寧可被同行收購也斷不願揮淚大甩賣以求斷臂求生。因為這樣做，不僅達不到目的，還會所陷令困境進一步惡化。搞不好就會弄巧成拙，擊潰市場信心，令房價一蹶不振，就真可謂是小不忍則亂大謀了。

就說萬科這次降價的白鷺郡，雖不及媒體傳言的那樣價格幾乎腰斬，但真實的降價幅度也可以說是史無前例了。為何萬科要拿這個樓盤試水？房地產講究的是地段，這個樓盤離城區較遠，亦無配套作為支撐，相比於其他地段更好的樓盤，棄這一子對市場價格的衝擊力要小得多的多。相反，倘若市場買賬，犧牲一兩個樓盤能快速回籠資金穩住整個大盤的話，也算是上策了。