加拿大租房資源網站PadMapper的數據顯示，截至今年8月，溫哥華市內當前一臥套房的平均月租為$2,000，二臥套房平均月租達到$3,200。BC省住宅租務部近日也宣佈，省內房東在2019年最高可將住宅租金上調4.5%，成為2004年以來規定的最高年度租金漲幅上限。在大溫房屋空置率長期保持低於1% 的大環境下，是不是可以閉著眼買出租房了？
“以租養房”成為越來越多人的投資選擇，有人算過一個比例，在加拿大，整套房不管是CONDO還是HOUSE,用租金還房貸是基本上問題不大的，所以，如果投資買房得當，以租養房可以說是穩定資產的最佳方案！
近期有行業專家通過多年經驗總結，買房的幾大誤區買家應該注意：
1 買房貪圖面積小，成本低，反正不是自己住
為了控制投資成本，很多人專挑面積很小的Studio房源，這樣能以較低的價格買到，不過這並不意味著你就能把這些房子租出去。舉個例子，素裡早期出售了許多300到400多尺的微戶型，對買家而言，投入少，易打理，許多人認為周邊如果學生多和就業機會多，找租客應該問題不大！
錯，其實並不一定如此，不好好管理還是有可能會虧錢。長期租客，一般更注重樓房的空間感，質量和設施配備。就好比租用小戶型或微戶型的，也許僅僅是短期租客，這也可能意味著，租客的居住體驗不達標，而產生經常換租客所帶來的額外開銷，如昂貴的招租管理費用。
2 買房不看配套設施，為了省管理費
配套設施是否齊備將直接影響到租客對小區的認可程度，一個配套設施齊備的小區不僅可以將房子租個好價格，而且大多數房客在習慣了環境之後也不再願意找新的租房，可以為房主帶來穩定、長久的租金。
另外，一個房子的地段、戶型、配套設施等往往決定了你能吸引什麼樣子的租客，特別是在城市市中心等商業集中區，試想在科技業的高薪一族非常講究生活品質，他們能夠負擔較高的租金，只想高效率辦公，高效率玩耍，高效率地享受生活。
3 買了舊房不裝修，湊活著能住人就行
根據Stats Canada的數據顯示，大溫地區今年7月份在建公寓高達35,000套，創歷史新高。隨著新房成交數量不斷地增長，租客自然選擇新房，你的舊房出租將面臨非常大的壓力，只能壓低租金，要不就再無競爭力了。
4 買了房空著，只為坐等升值
公寓成交後，每月要支付不菲的物業管理費、地稅、銀行貸款，利率還在不斷上漲，因此，買家的每月支出成本是相當大的。目前，大溫房市趨於理性，短期內恐怕很難會出現往年30%的價格增長。
如果在溫哥華市，還要被徵收房屋空置稅，稅率為房屋市場價值的1%，即價值100萬元的房子一年要交1萬元的空置稅。所以，整體看，買了房空著坐等升值已經很不現實。
5 不買，再等等 ，我要抄底
加拿大2016年人口普查數據顯示，大溫地區的人口數量為246.3萬，比2011年人口普查數據增長了6.5%。
聯邦移民部長鬍森(Ahmed Hussen)今年2月份宣佈，到2020年，加拿大移民額度將從目前的每年31萬人增加到34萬，每三年就至少有100萬新移民登陸加拿大，人口的增長必定帶動住房需求的增加，那麼未來房價走勢也只會更加上漲。不管在哪，關於房子，聽到最多一句話就是後悔之前沒有買房，先上車比什麼都重要！
其實，“以租養房”對於房產的地段、戶型，以及各方面配套設施等選擇都頗有講究，還要考慮出租給什麼人合適、什麼時候變現等。這些因素要綜合起來比較分析，再決定購房。可以以未來用戶的居住體驗和感受，來決定應該投資怎樣的公寓。
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