最近一些粉絲問叔今年的“金九銀十”怎麼樣了？最近的房地產市場如何呢？九月已經接近尾聲，為了解決粉絲的疑惑，今天叔就來說說太原今年的“金九銀十”到底成色如何？
“金九銀十”一直是房地產的行業內的黃金銷售期，其地位就像是中秋節對於月餅的銷售幫助。顧名思義每年九月和十月房地產銷售額，比大部分月份的銷售額都要高。這其中的原因也很好理解，主要有兩方面。
其一是行業規律
開發商在9月，10月資金壓力較大，現金流吃緊，9月10月開發商交房量較多的時間點。開發商為了回籠資金，給參與項目的各方付款，以及全年銷售目標，下半年貸款還款壓力等方面的壓力，更要抓緊時機，很多房地產企業採用等優惠活動、打折促銷活動，會使得購房者意願上升。
商品房預售許可證的辦理需要開發商具備形象工程條件，9，10月份也正是形象工程竣工，具備辦理預售證條件的時間。
其二是方便看房
到了九月份，正值秋季，天氣涼爽，適合外出看房。外出多了，消費機也會增加。同時國慶假期較長，各個樓盤促銷等手段使的項目本身比較熱鬧，購房者不必擔心過年時看房無人接待、樓盤案場冷清的尷尬。
進入金九之後，咱們太原也有很多開發商瞄準了這一黃金節點，打算趁著“金九”之際，推動樓盤銷量。因此，很多開發商都選擇了在九月開盤，比如：
融創外灘一號
恆大御景灣
泰禾金尊府
富力天禧城
保利心語
……
市場供求量價
從九月份萬科長風公館，萬科翡翠公園，融創外灘一號，首開國風琅樾等樓盤的加推情況來看，9月份房地產市場較8月份量價齊升，其中大部分原因是由於9月之前開發商集中捂盤行為帶來的消費意願的積累，從成交量來看，相比今年3-5月份還是要差一些。
叔最近走訪幾家品牌開發商得知，9月10月各家房企定的銷售任務都比較重，案場成交壓力較大，在開發商現金流吃緊的時候，各種促銷活動會多起來，為了順利完成銷售任務，開發商也不太可能貿然漲價。
可以從中看出，市場的天平已開始向買家傾斜，這對有意入市的買家來講是個好消息。
記得今年6月份叔在朋友圈說過一句話，閉著眼買房的時代馬上要過去了，買房這件事需要大智慧。市場從客戶拿著錢去搶房子變成開發商拿優惠政策去搶客戶的時候，價格的上漲不再讓你慌亂，但是焦慮不會減少，因為你開始變得不確定自己買的房子是陷阱還是窪池。
剛需還是建議在這個時候下手的，畢竟這可能是今年下半年可選擇房源最多的時候，希望你能記住叔的一句建議“不要讓低價成為你買房的唯一因素。”
今年可能沒有所謂的“金九銀十”了，原因有幾方面，一是政策的不斷出臺讓開發商和購房者心裡都比較動盪，尤其是投資者很難把控政策變動帶來的風險，比如7月份剛剛重啟的“限購”政策。二是購房者買房過程相對更加理性。
今年太原的金九銀十與往年相比雖沒那麼火熱，但相比太原上半年房價的漲勢過快，這個數據還是要更真實一些，對於購房者無疑也是一個利好消息。這兩個月開盤或加推的項目會多一些，買房者可以多選一選，對投資者還是建議謹慎考慮。
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