//前言//
總的來說，本週的清盤率可以說是慘不忍睹，
維州和新州迎來長週末，而在房產市場上，
總共只有不到1000個物業出現在拍賣市場上，
悉尼的清盤率只有45%，
而墨爾本只有41%。
下面一起來看一下詳細情況：
1. 房價疲軟持續到2020年
根據澳新銀行（ANZ）經濟學家的說法，受信貸緊縮和價格上漲的推動，澳洲目前房價的疲軟將持續到2020年。
據《澳洲金融評論報》報道，儘管悉尼和墨爾本房價將下跌10%跌至谷底的預測保持不變，但澳新銀行的Daniel Gradwell和Joanne Masters現在已經將他們的分析擴展到2020年，預測價格將在2020年止跌持平。
（圖片來源：financial review）
澳新銀行表示，在2018年，全澳的房價還會下降4%左右，而2019年仍然會下降2%。
“我們繼續將2018年描述為受信貸供應的影響，而2019年將受到信貸成本的影響。”
根據CoreLogic數據顯示，在截至8月的一年中，悉尼的房價下跌幅度超過了其他任何城市，跌幅為5.6%，上一次悉尼出現這樣的暴跌是2009年3月。
3個月前，澳新銀行大幅下調了其房產價格預測前景，預測悉尼和墨爾本的房價低點為從峰值跌落10%。
當前的澳洲房市的低迷的主要原因是由更嚴格的信貸條件所引發的，緊接著是銀行監管機構實施的宏觀審慎控制，但這似乎不太可能實施進一步的限制。
然而，在融資成本的推動下，銀行已經開始實施週期外漲息。並且澳聯儲可能在2019年下半年加息兩次，給房地產市場帶來一些壓力。
2.澳洲各大首府城市情況
澳新銀行的團隊寫道：“最近，悉尼和墨爾本的拍賣結果略有下滑。雖然這一點和價格的下跌與我們的預測基本一致，但進一步的疲軟將會帶來一些下行風險。"
澳新銀行認為，悉尼的房價滑落幅度將高於墨爾本，因為隨著人口增長放緩，供應將會有大量增加。
（圖片來源：financial review）
布里斯班、堪培拉和阿德萊德市場的價值前景更加樂觀，布里斯班的公寓價格在過去一年中連續五個月上漲。而珀斯和達爾文的價格預計將進一步下跌。
房產分析也預測，住宅建築部門也將受到影響。澳新銀行稱，目前澳洲有超過400億澳元的在建住房，足以支持近期的活動。
澳新銀行經濟學家寫道：“但是更嚴格的信貸條件，以及住房融資和建築審批的疲軟，未來都將對該行業產生更大的壓力。”
他們對下一輪新建項目發出了警告，信貸條件收緊影響了房地產價格，這也將影響建築業。
他們指出，公寓預售變得越來越困難，“這使得為新項目融資變得困難”。
澳新銀行經濟學家預計，2018年住房投資將增長約2%，主要是在今年上半年。到2019年和2020年，投資下降的速度可能會加快，每年下降約6%至7%。
該銀行的經濟學家還預計，利率上升將是房價的下一個逆風，預計2019年澳洲聯儲將加息兩次。
來自澳大利亞統計局的最新人口數據顯示，昆士蘭超過維多利亞州，成為在一年內在澳大利亞境內移民的最受歡迎的目的地。
附：本週清盤率
悉尼：清盤率45%，售出總價$82,375,000澳元，中位價$977,500澳元。
墨爾本：清盤率41%，售出總價$6,228,500澳元，中位價SNR。
布里斯班：清盤率36%，售出總價$12,138,000澳元，中位價$910，000澳元。
阿德萊德：清盤率0%，售出總價$973,000澳元，中位價SNR
堪培拉：清盤率59%，售出總價$8,555,000澳元，中位價$696,000澳元。
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