隨著城市的發展，南京城市不斷向外擴張，但是主城的地塊已經越來越稀缺。在這樣的大背景下，南京主城區還有哪些地塊適合居住、值得關注呢？帶著這樣的疑問，我實探了“玄武新中心”的樓盤與附近中介，瞭解到一些情況。
剛需房依舊好賣 二手房掛牌價最高超5萬/㎡
“我們這裡新交付的二手房基本都搶空了，翡翠華庭正趕上交付，我們這才掛著兩套，平時想買都買不到。”
月苑的房產中介告訴我，整個月苑、邁皋橋區域內新開的、屬於玄武區的樓盤只有三家，所以只要有房源出來基本都是搶。現在他們這裡恆大的房源，除了有一套108㎡總價430萬和一套124㎡總價510萬的在售，剩下的只有大平層了，總價都在6、700萬左右。
中海玄武公館的最高掛牌價格超5萬/㎡。
個人房源掛牌價
“精裝修基本都差不多，如果你要講究的話，還是要砸了重來的。但是翡翠華庭戶型還不錯，方方正正的。你去看周圍的次新房，中電的戶型不好也要賣到3.3萬/㎡以上呢。”
並且，中介對未來這片區域內二手房價格的走勢十分看好，她說，星河拿的地價那麼貴，價格不會便宜。10月份星河天賦一開盤，中海、恆大的價格又要被抬上去了。
“你也可以去看看星河天賦，他的中籤率會特別低的。”中介這麼說。
另外，中介告訴我，整個月苑、邁皋橋區域總價160萬左右的剛需房現在依然非常好賣。300萬以上的改善性住房成交週期比較長，基本都在半年左右。
出現這種情況主要是因為改善性住房基本只有南京本地人買，在2016年、2017年時成交週期就比剛需要長。慢慢地這些房源擠壓下來，才導致這些較高價的二手房越來越不容易出手。
總體來說這片區域的房價依舊在緩步上升，只不過升得比前兩年慢了一些。
地理位置優越 有三家新樓盤
“玄武新中心”，就在玄武大道以北，東倚農場山、西靠小紅山，置身於玄武湖和紫金山的懷抱之中，符合南京人“
山水城林”的居住理念。這兩年，幾家品牌樓盤相繼開盤，“玄武新中心”進入南京購房者的視野。星河天賦
星河天賦位於恆嘉路以東，丹霞路以北，採用大平臺空中花園設計，利用大平臺進行分隔，實現完全人車分流，住宅為新古典建築風格，尊貴大氣，整體景觀參照皇家園林的規劃，以新中式為主題，打造“廳-庭-院-園”四重歸家禮序，通過“以小見大”的造園手法，打造環顧曲橋、景牆、草坪、休閒廣場、庭院、兒童樂園等，營造皇庭瑰麗、清秀雅趣、典雅舒適的生活環境。
與目前一般的產品所不同的是，南京星河WORLD是華東首個產融聯盟新城項目，將以新型地產和產業互動的模式，打造南京國際化的未來窗口玄武新中心，總體量約60萬平米，包括產業、商業、住宅、教育、休閒等七大高端業態。
在南京星河WORLD整個項目中，目前動作最快的是一期星河天賦組團，為103-143㎡的三房兩衛和四房兩衛產品，最快預計今年年內上市。
根據最新的消息，星河天賦的售樓處預計在10月份公開。下面是星河天賦的8大價值點。
1、交通便捷，未來4條地鐵匯聚
未來，地鐵1、3號線，地鐵6、9號線（規劃中）將在玄武新中心匯聚，共有8大地鐵站分佈。其中南京星河WORLD將與地鐵6、9號線換乘站丹霞路站無縫對接。
2、可以與鼓樓相媲美的教育資源
玄武新中心各類名校雲集，十三中紅山分校和北京東路小學紅山分校就在星河天賦的東側，長江路小學分校和科利華中學分校也已經開工。
3、現房銷售 實打實看得到的品質
星河天賦為現房銷售，對於購房者來說，買房的時候能夠實打實的看到產品，並可以很快地拿到房子。免去了期房長時間等待的煩惱。
4、稀缺！478套三房和四房
星河天賦是南京星河WORLD一期組團，整個一期組團就只有478套房源，包括了103-127㎡的舒適三房以及136-143㎡的奢適四房，全部都採用雙衛設計，功能性和舒適性兼具。
5、園林景觀
星河天賦採用南京稀缺的大平臺空中花園設計，住宅和花園在上面，車輛和配套在下面，利用大平臺進行完全分隔，實現了完全的人車分流。
6、佔據南京稀缺景觀資源
星河天賦佔據著南京稀缺的自然資源，玄武湖公園、紫金山國家森林公園，還有紅山動物園、華電西苑山體公園。此外，規劃中的新城體育公園和花卉公園也非常值得期待。
7、一級資質物業
星河天賦為星河物業，具備一級物業資質，是全國物業百強，物業管理項目逾50個，星河自身開發物業全數自行管理，同時積極拓展外部管理服務。
8、填補玄武新中心商業空白
玄武新中心目前的大型商業較為稀缺，只能依賴萬谷慧生活廣場等，但是南京星河WORLD內部將打造一座4.5萬方的一站體驗式購物中心和1萬方的時尚商業街區，屆時玄武新中心的商業配套將得到全面升級。
恆大翡翠華庭
目前，恆大翡翠華庭項目在售1、2、3號樓成品房源，均價為31650-32459元/㎡，面積均為230㎡，1梯1戶。
恆大翡翠華庭坐落華飛路，項目總建築面積約33萬㎡，將購物、生活服務、運動、休閒、娛樂、餐飲、學校、自然園林等匯聚為一。 恆大翡翠華庭靠近地鐵1號線邁皋橋站，毗鄰成賢街小學、十三中分校，社區自帶12班幼兒園。
中海玄武公館
早在2017年6月1日，中海玄武公館項目住宅房源已經全部售罄，參考價格為35545-40772元/㎡。
中海玄武公館位於恆嘉路與月苑南路交匯處，佔地面積262000㎡，總建築面積344000㎡，由中海地產於2015年6月30日競得，純住宅用地，樓面價為15039元/平米。
項目主制10-11層低密度產品，主城玄武區的小高層住宅，容積率低至2.2，樓間距比1:1.3。戶型面積在94㎡-143㎡之間，得房率85%左右，精裝交付。板式佈局，正南朝向，全明通透，立面採用三段式佈局，古典建築風格。小區內設置精細化的慢跑步道，設計各年齡階段的活動場地和景觀園林。
個人覺得，這些是入住南京主城區的好機會，新房、二手房多種選擇，買房人可以根據自己的需求挑選。
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