近日，南寧市民李女士通過中介購買了一套二手房，然而在交完了30萬元首付款並辦理了貸款之後，才發現房子過不了戶！這是怎麼回事？
1
中介表示房子可免稅
今年7月初，李女士在南寧一家房產中介公司的介紹下，看中了南寧鳳嶺春天小區一套80多平方米的二手房，雙方約定房屋總價為113萬元。
李女士說，當時房產中介表示這套房是符合“滿五唯一”標準，不用繳納個稅。
“滿五唯一”是什麼？
●“滿五”，指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；
●“唯一”，則指業主在該省份內，登記在國土局系統裡的只有這一套房子。
根據國家的現行政策，“滿五唯一”的房屋交易，是免徵營業稅及個人所得稅的。
2
過戶時卻發現問題
7月15日，李女士與售房者、中介公司簽訂了房地產買賣及居間合約，同時交付了33萬元的首付款，之後李女士也通過了銀行貸款的面籤。
本以為這套房子終於屬於自己了，但是在8月中旬，當準備過戶時李女士卻被告知，這套房不屬於“滿五唯一”，因為售房者的妻子名下還有一套單位福利房。
因此，這套房要想過戶到李女士名下的話，必須再交11300元的個人所得稅。
3
究竟是誰的責任
李女士覺得，如今造成了現在這樣的誤解，應該要由中介來承擔部分的責任。
中介公司表示，他們是按照正常程序進行查檔的，“不過在今年8月，南寧市住房保障和房產管理局、民政局、稅務局聯網後，才導致這套房出現了個人所得稅”，所以中介公司認為，這筆費用不應該由他們來承擔。
該中介公司店長還提出，等售房者將其老婆名下的福利房賣掉，這套房就是‘滿五唯一’了，到時候再過戶給李女士，大家都不用出這個錢。
對於這個解決方案，李女士並不滿意。
“我已經通過了銀行放貸的審核手續，一旦超出了90個工作日，我又就得重新到銀行辦理貸款手續”。
4
律師：可以要回部分中介費
有律師表示，根據《城市房地產中介服務管理規定》的要求，房產中介公司在為消費者提供評估、諮詢等服務過程當中，必須遵循誠實守信的原則。因此，李女士可以向中介公司要回部分的中介費。
此外，律師提醒消費者，在簽訂中介服務合同時，必須全面審查合同當中涉及到的對方應當履行的義務，以及對方應該提供的服務要求、名稱和項目，只有這樣才能促使中介方按照合同履行相應的合同義務，從而優化整個中介市場。
目前，李女士只能等待售房者處理掉福利房，再辦理過戶手續了。
閱讀更多 北海特價房 的文章
