現實生活中，有車有房，這是我們每一個人美好願望。尤其是房子對於我們每個老百姓來說，更是來之不易。當我們有些積蓄的時候，想換一套比較大一點、舒適一些的房子時，如何處理好自己的原來的房子就是一個很麻煩的問題。可以說由於二手房買賣是一種複雜的民事行為，涉及法律關係比較複雜，下面就我代理的有關此類案件和簽訂二手房買賣（轉讓）合同應當注意的幾點談一下我的體會：
1、共有人的權利。房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產。買賣合同簽訂時，房地產權證內的共有人應在合同內簽字。
職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應在合同中明確表示同意出售，並簽字蓋章；無法在合同內簽字蓋章的，應出具同意出售的其它證明。
2、權利轉移。出賣人將原購入的商品房出售的，開發公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書應一併轉移給買受人，買受人享有“兩書”的權益。
其它還應當注意的事項還有，房屋質量、承租人優先購買權、住房戶口遷移、維修基金交割、物業管理費和公用事業具結等。
值得一提的是，對於集體所有土地上房屋的買賣對象。按照原建設部的規定，集體所有土地上的居住房屋未經依法徵用，只能出售給房屋所在地鄉鎮範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉鎮範圍內經濟組織或者個體經濟者。
進行二手房買賣不僅要熟悉掌握房屋政策法規，而且還需要熟悉國家的有關法律法規。包括財產繼承法、婚姻法、合同法等，比如婚後共同財產分割問題，再如在世時財產處理和過世後財產處理應掌握的原則等等。就是通過熟人舊友介紹進行轉讓和過戶時候，同樣也要規範操作，萬萬不可簡單草率行事，最好找專業的律師進行操作，以防患於未然！
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