在澳洲的墨爾本購置滿意的房屋，是很多人的心願，尤其是對於移民去澳洲的人來說，購置房產是一件事重大的事情。
澳洲國家統計局（Australian Bureau of Statistics）的新數據顯示，今年第二季度，在整個澳洲，墨爾本的房價增幅最大。
據房產網站realestate報道，到6月30日為止的3個月中，墨爾本的房價增長了3%，超過了全澳的平均水平1.9%。
同時期，悉尼的房價增幅排在第二位，為2.3%，其次則是侯巴特（Hobart）及堪培拉，分別為1.8%和1.3%。
在墨爾本樓市如此火熱的情況，趕緊入手一套墨爾本房產，對於移民人群來說，可是一件不錯的投資方式呢。
今天tony就跟大家聊一下在墨爾本購房的基本流程。
一、確定預算、房子位置等
1、不同區域的別墅或公寓價格差別很大,選擇你能夠支付範圍內的房屋類型及位置。
2、一旦決定購買,需要做盡可能多的調查,如附近鄰居情況(黑人/白人或者華人聚集區),生活便利情況(超市/火車站/電車站/醫院/大學等)。以維州為例,可以參考官方網站獲得每個區域非常詳細的信息，比如人口經濟工業等等信息。
3、買房之前需要有個大致預算。在墨爾本，別墅中位價是70萬刀，公寓或者Unit的價格是52萬刀。如果想在墨爾本城市買一套兩室一廳的公寓需要70W刀左右。
4、首付一般是百分之20到30，銀行等機構會對房屋價格做評估,並根據貸款申請人收入/是否有PR/流水等等信息銀行會做評估能貸款多少。
二、確定買房類型
1、澳洲房屋根據結構來分主要是兩種。
一種是house，也就是國內所說的別墅，沒有鄰居，獨門獨院，通常離市中心比較遠。
第二種是Units or Apartments，也就是公寓，一般超過兩層，可能你上面或者下面住著其他人家，有時候也會共享牆壁，一般離市中心比較近。
2、沒有PR(澳洲居民身份)是不允許交易二手房的,只能買新房或者樓花。
所謂樓花就是期房，開放商已經拿到地皮，準備建或者正在蓋樓，定好了價格預先出售.購房者先交百分之十的訂金。
訂金可以放在自己銀行賬號裡做擔保，所以不必擔心開發商捲了錢跑掉。
房子建成後再交百分十或者多一點的餘款，剩下不到百分之80的可以貸款。
至於能貸款多少，要看你是否有PR ，以及薪資情況,房產抵押等等(一般都能貸到百分之70到80)。
還涉及一個房子估價，和你籤合同時候的價格可能有出入，或高或低不一定，但不會離譜。選擇不同的銀行，房子估價、利率都不一樣。
總之有PR會容易貸一些。
以墨爾本為例，房屋空置率比較低，租售比比較高，基本可以做到以租養房，即使不住，租出去還貸款也是可以的。
三、獲取房源信息
房屋獲取信息可以從互聯網或者房屋中介處獲得。對於剛到澳洲或者剛開始準備買房的人來說，諮詢房地產中介是個不錯的辦法。
中介們對於房屋情況，比如價格、位置、周邊環境、將來發展、戶型等等非常瞭解。大城市的房地產中介非常多,而且都有中國中介，完全不用擔心語言問題。
房產中介會根據買房者的需求推薦合適的房源，而且還能在房屋沒上市時獲得第一手信息。澳洲的房地產市場比較規範，樓盤價格高度透明，所有正規的中介給出的房屋報價都是一樣的，所以不用擔心會被中介坑，注意一定要找持證中介，是否持有Real Estate Registration Licence。
四、簽訂合約
看到中意的房屋以後，購房者需要支付10%的訂金給開發商/房產中介(如果改變主意,有些訂金可以全部退回,有些需要收取一定手續費,或者完全不退回,看交定金時候是如何約定的了)。
收到定金後，開放商會出具購房合同並簽字，買房者也需要請律師查看合同(如果自己沒有律師,也可以由開發商指定,但肯能存在風險)。如果沒問題，簽字後生效。
以期房為例，一般需要半個月內支付房屋全款的百分之十作為首付，這筆錢可以存在開發商的信託賬戶，或者是自己的銀行賬戶做擔保(需要給銀行手續費)，訂金所產生的利息歸屬一般在合同中有說明.至此,在房屋建好之前不需要交任何其他費用。
五、辦理貸款事宜
期房交付前幾個月開發商會通知購房者,這時候就需要聯繫貸款機構辦理貸款事宜,通常是澳洲四大行。
銀行會有專門的評估機構負責評估房屋的價值，通常是被低估的，比如購買期房時候是70萬，銀行評估完了可能只有65萬或者更少。
不同的銀行估值高低，還款方式(利率年限等)，評估標準(有無PR房產正式工作銀行流水等等)也不一樣。
總的原則是有PR、收入高、有固定資產、信用記錄良好會比較容易貸款，並且額度較高。最好多諮詢一下不同的銀行,一般海外人士能夠貸款到全額的百分之70到80。
六、驗房
房屋建成後,購房者需要Home inspections and valuations，查看房屋有無缺陷。購房者可以自己檢查，也可以僱傭專業的機構如來幫忙審查。
根據房屋價格不同，審查和評估價格不同，大概在350澳幣到700澳幣。如果出現問題及時反映給開發商安排處理，房屋價格完成後6個月內出問題也是可以找開發商維修的。
七、成交
交清餘款後,購房者的律師會和開發商的律師完成最後的交割手續。
從法律上講，房子就是你的了，購房者可以隨時入住新房。
需要注意的是，一般都買一份房屋險，來應對拖欠房租、房屋被損壞、租客中途毀約等情況。
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