曾經,悉尼的房產一直是中國買家的心頭好,但現在,華人的口味已經開始改變了,中國買家對墨爾本房產的喜愛,已經遠超悉尼!
據《澳洲人報》報道,中國海外房地產網站居外網數據顯示,在今年的前7個月中,在居外網對澳洲住宅市場的詢問中,超過40%的問詢是以墨爾本為主,高於一年前的35.6%。相比之下,悉尼只吸引了17.5%的問詢,略高於去年。
今天我們就來簡單聊一下墨爾本的房產。
一、為什麼要購買墨爾本的房產?
1、經濟發展
維多利亞州的土地面積佔澳洲的3%,卻與東南亞的最大經濟體競爭,經濟活動總量幾乎佔到全國的四分之一,即澳大利亞生產值的22%。
2、商業環境
維多利亞州是澳大利亞唯一一個擁有AAA信用評級的州,該等級是世界經濟體的最高標準。維州從兩家信用評級機構(標準普爾和穆迪)獲得了該項最高信用評級,並且十多年來一直保持著該評級。
3、人口增長
在過去十年間,墨爾本的人口增長遠超其他城市,按照這種趨勢預測,墨爾本將在2030年超越悉尼成為澳洲最大的城市。
4、人才教育
墨爾本大學是澳大利亞排名最好的大學,在亞太區排名第三。維州的多元化世界級教育機構同時培養了高技能人才,包括墨爾本大學、莫納什大學、拉籌伯大學、維多利亞大學、迪肯大學、墨爾本皇家理工大學、思維伯恩理工大學、澳大利亞聯邦大學和MCD神學大學,吸引著數以萬計的留學生來到墨爾本求學。
5、宜居生活—墨爾本連續7年被評為最宜居城市
二、墨爾本的部分房源信息
1、獨棟別墅
房源位置:維多利亞州 3065, 菲茨羅伊, 231 Young Street
簡介:二手房,擁有3間臥室,2間浴室,1間車庫。
附近學校:
2、聯排別墅
房源位置:維多利亞州 3205, 南墨爾本, 10-16/Boundary Street
簡介:新房,面積約217平米,擁有3間臥室,2間浴室,1間套房。
附近學校:
3、高層公寓
房源位置:維多利亞州 3003, 西墨爾本, 185 Rosslyn Street
簡介:新房,1間臥室,1間浴室
4、低層公寓
房源位置:維多利亞州 3065, 菲茨羅伊, 46 Webb Street
簡介:二手房,2間臥室,2間浴室,2間車庫
附近學校:
三、墨爾本買房需要注意什麼?
1、知道自己想要什麼?買得起什麼?
列出:
* 您的首選區域
* 基本特徵
* 您的非必需功能的願望清單
(知道您想要什麼將幫助您避免購買不符合您需求的物業)
2、購買房產的預算
(在決定您有多少借款和還款時,仔細評估你的財務狀況和所需的生活水平)
考慮到:
* 您的情況和財務承諾
* 任何未來的計劃,例如:開辦家庭可能意味著收入下降
* 其他可能的變化,例如:利率上漲或者失業
3、成本
考慮購買物業的成本,包括:
* 法定和轉運費
* 貸款機構費用
* 政府費用,比如土地出讓稅、商品和服務稅、消防物業徵費等等
還要考慮持有的財產所有權成本,包括:
* 保險(建築物和內容)(如適用)
* 房價
* 土地稅(如適用)
4、讓步
不要忽視您有資格獲得的任何讓步,例如:
* 第一房主為新房買家提供資金
* 土地出讓稅減免
5、金融
當獲得住房貸款(或抵押)時:
* 你不必拿出貸款人提供的全部金額。相反,要計算出你需要的金額,並感覺舒適的借款
* 使用貸款模擬器來了解借款金額,貸款期限和還款次數如何影響您需要償還債務的時間
* 詢問收費問題
* 研究合同,宣傳冊和印刷品上的精美印刷
* 警惕財務顧問或抵押經紀人轉介
(地產代理提供財務意見是非法的)
6、瞭解房地產市場
(儘可能多地瞭解房地產買賣流程的各個方面以及以下產品和服務)
* 地產代理
* 法律從業人員
* 物業轉易
* 放款
(購買並比較產品和服務)
通過以下方式研究您所選擇的領域的財產市場價值:
* 搜索互聯網
* 參加拍賣
* 跟代理人說話
* 看報紙拍賣結果
7、不要急於買房
* 不要急於或迫於做出倉促的決定
* 確保您為您承諾正確的房產
* 如果您做出明智的決定,您將對您的投資感到更加自信
8、盡職調查清單
從2017年10月1日起,所有以代理人身份行事的賣家或地產代理人必須向潛在買家提供“盡職調查清單”供公開查驗。清單旨在幫助買家確定是否可能影響財產的任何問題,並對他們施加限制或義務(如果他們購買)。
更多澳洲房源信息,請諮詢:yy010203123。
Tony將在下一章詳細聊聊墨爾本房產,敬請關注~
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