數據顯示，廣州三季度二手樓成交量不足2萬套，環比減少25.9%，預計全年二手樓成交將比去年少3成。同時，近半二手房源有降價行為，存在部分降價超過20%才成交的個案。
受限購、限貸政策及客戶群體觀望氛圍濃厚的影響，2018年第三季度的廣州二手住宅市場仍然未見起色，繼續處於“尋底”態勢。根據廣州市陽光家緣網的數據統計，2018年第三季度廣州市11區由純中介促成的二手住宅網籤量僅為1.9萬套（截止到9月26日），環比第二季度減幅達25.9%，據廣州鏈家研究院判斷，2018年廣州二手房成交量將比2017年減少3成，幾成事實。
數據顯示，三季度廣州鏈家的庫存有效待售房源中，超過6成即2.2萬套房源出現價格調整，當中“降價”的佔78.4%，價格回落趨勢已形成。
廣州鏈家市場戰略官周峰表示，有不少定價偏高的房源，放盤已經超過一年，一直無人問津，即使在過去4至5個月內，經紀人不斷做“房客配對”工作，並在房源維護細節做足功夫，但依然幾乎沒有“實客”看房。周峰透露道，三季度廣州鏈家配合潛在客戶對相中的物業進行有效壓價，使得成交週期有所縮短，有效房源平均成交週期為76天，而一二季度的這一數據約為90天。
據廣州鏈家監測，過去九個月，廣州二手房交易的壓價幅度均值大約在3.0%-4.5%之間，當中也存在降價超過20%才成交的個案。網易房產梳理發現，這些降價幅度較大的二手房源集中在白雲區域，當中降價幅度最大的為花都富力金港城和白雲合益小區的2宗成交，分別為44.1%、42.5%。降價幅度巨大一方面因為本身定價過高，另一方面則是業主急需資金週轉。
實際上，截止至9月26日，經廣州鏈家促成的二手住宅買賣宗數與8月相比減少了15%。從上月開始，多品牌房企陸續展開“降價促銷”行動，部分新房的優惠甚至低至8折，“收斂、聚焦、活下去”已成為房企在未來數年的主要經營目標。
周峰預期，新房市場的動態勢必影響二手小業主的心態，廣州二手房的放盤價在國慶假期之後的降幅將會進一步擴大，準買家的心理預期是可以壓價10%或以上，他認為，不排除2018年“物美價合理”的最佳入市時點在11月上旬之後出現。
閱讀更多 富俊金服 的文章
