大灣區9城3年租金：東莞漲幅11.72%！房產頭條網

伴隨著政府樓市調控力度加強、粵港澳大灣區相關政策的出臺、長租公寓的橫空出世，資本力量進入租房市場，越來越多人關注到，處在諸多政策紅利中心的大灣區9城的租房市場也正悄然發生變化。

粵港澳大灣區9城3年房租變化：

江門上漲最快，惠州最穩定

樂有家研究中心數據顯示，過去三年，粵港澳大灣區9城租金均價均迎來了不同幅度的上漲。粵港澳大灣區9城租金分成了4個梯隊，深圳第一梯隊，廣州第二梯隊，珠海第三梯隊，第四梯隊是剩餘6城，租金基本維持在20元/㎡左右。

3年來，租金上漲最快的是江門，相較於2016年，2018年江門租金上漲35.25%，緊隨其後的則是中山，2018年相較於2016年租金上漲31.59%。上漲最慢的則是惠州，3年時間上漲5.4%，珠海上漲幅度也較小，3年來一直維持在32元/㎡左右。

注：2018年數據為1-8月租房成交均價

灣區城市租金上漲是一系列複雜動因疊加的結果。多個業內人士亦表示，除了大灣區政策的影響，長租公寓和租賃機構的紛紛落地無疑是推動租金上漲的原因之一。另外，城市新人口持續向一線城市聚集並向周邊城市和區域外溢，三舊改造和租賃市場的發展也讓更多高檔次的租賃物業入市，也是中心城市和區域租金再上臺階的原因。同時，“新區域”的漲勢值得關注，過去一年，這些區域在產業佈局、軌道交通和人才引入等方面加大投入，以“搶”來更多新人口，其樓價變動對租賃市場的影響也不容忽視。

租金回報率：

肇慶3.68%領跑大灣區9城，深圳墊底

租金回報率是衡量房產投資收益的一個指標，粵港澳大灣區9城中租金回報率最高的是肇慶，達3.68%，江門第二，主要是這兩個城市房價相對沒有那麼高，所以回報率也相對較高；反觀一線城市的深圳和廣州，因為房價高，所以相應的租金回報率也低，尤其是深圳，租金回報率僅為1.37%。

粵港澳大灣區9城租金漲幅：

深圳房租一騎絕塵，9城最高

從圖表數據可以看出，最近一年，大灣區九城租金均呈上漲趨勢，依然是江門漲幅最大，惠州最小。但從房租水平上看，江門和惠州的房租分別為25元/㎡/月，22.96元/㎡/月，在大灣區中已屬中下水平。房租最貴的，當屬深圳，以70.13元/㎡/月的價格佔據九城租金榜首。緊隨其後的是廣東省會廣州，為52.6元/㎡/月，高於第三名的珠海約19元/㎡/月。其餘6城均價均在22-29元/㎡/月的區間內。

作為大灣區9城乃至全國房價中的翹楚，深圳近年來租金高居不下，市內各片區均價更有著不低的漲幅。觀察《2017-2018深圳市片區均租漲幅TOP10》榜單，可以發現，作為深圳市經濟與科技發展領先區域的福田區、南山區分別佔據了四個席位，其中屬於福田區的片區有：保稅區（Top1）、竹子林（Top3）、上步（Top5）、新洲（Top8）；屬於南山區的片區有：華僑城（Top6）、西麗（Top7）、科技園（Top9）、南油（Top10）。其餘大浪（Top2）、坂田（Top4）兩個片區分別屬於龍華區和龍崗區。