無論對於哪座城市而言，中環都有一個共同的名字——“黃金腰帶”。 中環作為城市交通的中流砥柱，不僅點亮了城市的璀璨，更見證了一個城市的崛起。
2015年7月，中環快速路一期建成通車，蘇州形成了內環、中環和繞城高速組成的立體交通體系，構建了支撐大蘇州發展的“骨架”，也給區域樓市發展帶來新的契機。受中環輻射的新區獅山板塊、木瀆金楓路板塊、新區滸通板塊、園區湖東板塊、吳中尹山湖板塊的價值得到快速提升。
中環的建成推進了蘇州“一核四城”戰略的實施，蘇州呈現多中心組團發展的局面。而彙集了區位、交通、產業、生態等多重優勢的高新區也進入全新的發展提升期。滸通板塊作為高新區“北拓西進”的重點區域，彙集了“三山兩園”的生態資源、中環西線、軌交、城鐵等交通資源，永旺、宜家等商業資源，逐步成長為高新區北部城市的副中心。
滸通板塊區位圖
地價高企 新區成為剛需的選擇
2016年開始，蘇州土地市場高價地頻現。中環沿線地價上漲，中環旁甚至已出現了地價趕超內環的土地。中環內樓面價突破2.6萬元/㎡成常態，中環邊樓面價在2萬元/㎡上下浮動，其它區域也基本以萬元/㎡以上為主。土地價格高企，對剛需來說意味著購房成本增高。
中環沿線地價及房價圖
縱觀2016年至今的蘇州土地市場，五大區域（不含吳江）成交樓面均價皆突破了1.4萬元/㎡（成交樓面均價是指區域內2016年至今所有涉宅用地的成交樓面價的平均值），新區最高成交樓面價已破3萬元/㎡大關。
據統計，2016年至今蘇州土地市場上，低於1萬元/㎡樓面價的待上市地塊共計有17塊，其中高新區3塊、吳中區6塊、相城區8塊，且多都在集中在鄉鎮板塊，新區滸通、相城北橋、望亭、吳中太湖度假區、臨湖鎮等板塊，這些板塊未來將是蘇州剛需置業選擇地。
這些未來新的剛需板塊中，剛需置業者在選擇的時候首先應考慮區域發展，畢竟區位在首次置業中起到舉足輕重的作用。
蘇州高新區
從城市發展方向而言，高新區與工業園區形成 “一體兩翼”的格局。高起點的規劃、適宜居住的生態環境、經濟產業支撐、便捷的道路交通、完善的生活配套等因素，使得兩者成為蘇州主城最重要的兩個區域。
眾所周知，園區無論是地價和房價都已經讓剛需族卻步，而作為城市西大門的新區則成為剛需的選擇，且新區擁有自然山水景觀資源，和園區、姑蘇區共享的統考教育資源。
綜上，從區域發展、自然資源、教育資源、地價優勢等方面，城西的人氣之地——高新區都是剛需不錯的選擇。
低地價拿地 性價比不言自明
蘇州進入中環時代，中環價值領跑城市節奏。滸通板塊作為中環西線輻射的新興板塊，交通、商業配套日趨完善，土地市場也呈現火熱的態勢。
目前滸通板塊是整個高新區房企拿地最多的熱門板塊。2016年以來，板塊共出讓16宗涉宅地塊，13宗地塊成交樓面價過萬，11宗地塊成交樓面價達1.3萬元/㎡以上，最高成交樓面價為21200元/㎡，而成交樓面價不過萬的三宗地塊中，通安鎮真北路與真山路交匯處的地塊成交樓面價僅為
8865元/㎡，為禹洲地產在2016年12月競得，是2016年至今滸通板塊成交樓面單價較低的地塊。
2018年的5月11日，項目案名公佈——嘉譽山，項目為禹洲地產 獨立操盤。禹洲·嘉譽山作為滸通片區的真山真水宜居大盤，產品規劃為19幢高層和9幢小高層組成，總建築面積約29萬方，總戶數2148戶。
禹洲·嘉譽山鳥瞰效果圖
以最終政府審批文件為準
（禹洲·嘉譽山實景圖）
項目就受到了市場和購房者的高度關注。據悉，7月1日營銷中心開放當日到場約2000人。項目受購房者的青睞，除了地段等先天性優勢，我們還看到市場和產品對其價值的賦能。
營銷中心開放日現場人氣十足
樣板間開放日千人到場
禹洲·嘉譽山城市展廳諮詢客戶
現房銷售項目 告別紙上談房
禹洲·嘉譽山是滸通板塊首個現房銷售項目。現房銷售對於購房者來說意味著“告別紙上談房”，項目的社區規劃、房屋質量皆可一目瞭然。目前房屋主體已基本完工，樓宇及設施的輪廓大致呈現，房型、採光、樓間距等重要因素一目瞭然；同時可以縮短拿房時間，減輕經濟壓力。
禹洲·嘉譽山效果圖
以最終政府審批文件為準
高產品力支撐 品質引領價值迴歸
雖然樓面單價未破萬，但禹洲在價值裂變的土地上，憑藉自身過硬的品牌實力和產品品質，帶給蘇城剛需眼前一亮的作品。
在景觀區中設置了交互空間，比如室外會客廳、陽光大草坪、健康環形跑道、3-12歲兒童遊樂場、全年齡段健身配套等。這些不僅可以給到大家更多的戶外活動空間，也增進了鄰里之間的互動，讓家成為一種情感的沉澱。
禹洲·嘉譽山配套效果圖
以最終政府審批文件為準
禹洲·嘉譽山小區的全齡互動空間
以最終政府審批文件為準
禹洲·嘉譽山小區的陽光草坪&運動場地
以最終政府審批文件為準
另外，禹洲還設計了雙精裝入戶大堂，五進歸家體系，三大藝術空間等改善住宅的標配。
禹洲·嘉譽山配套效果圖
以最終政府審批文件為準
全界面的物業安防管理，採用了警戒系統、門禁系統、五大SMART安防系統。
禹洲·嘉譽山配套效果圖
以最終政府審批文件為準
匠心打造剛需戶型 成就歸心好宅
禹洲·嘉譽山在戶型的打造上也獨具匠心，9月開盤主推建築面積約89-107㎡產品。
禹洲嘉譽山建面約89㎡戶型
業主裝修示意圖及交付標準示意圖
建築面積約89㎡的樣板間做到了三房兩廳一衛的設計，空間尺度和居住舒適性兼顧。作為本次開盤推出主力產品，其戶型方正、臥室全飄窗設計，動靜分離，性價比明顯。
禹洲嘉譽山建面約99㎡戶型
業主裝修示意圖及交付標準示意圖
禹洲嘉譽山建面約107㎡戶型
業主裝修示意圖及交付標準示意圖
對於剛需客而言，地段、產品成為重要考量因素。禹洲·嘉譽山的性價比確實是剛需不錯的選擇。我們有理由相信，項目在開盤後預計將會吸引剛需族注意。
新區買房 先看嘉譽山
建面約89-146㎡品質準現房
實景樣板間現已公開 恭迎品鑑
本資料為要約邀請，不視為要約，所涉面積均為建築面積，所載文字以及圖片、地圖、印象示意圖、標註圖片等僅供參考用途，所有政府政策信息均來源於官方披露信息，具體以實物、政府主管部門批准文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準，如有變化，恕不另行通知。本項目推廣案名為：禹洲嘉譽山。政府備案核准名為：嘉譽灣雅苑。開發商：蘇州禹洲軒溢房地產開發有限公司。本資料製作時間為2018年9月，廣告。
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