天才空手道

首先，問題是我沒有50萬，所以不考慮這個問題，因為我的錢都已經購房了，2008年1500一個平方，首付5萬，公積金貸款10萬買了第一套；然後2016年4450一個平方，首付15萬，公積金貸款31萬，買了第二套，目前每月2500的房貸，工資3750，現在2018年，房價已經是近萬了！算是買漲了，但是不買也不起作用啊，還要還貸款15年！

其次，看看網友們對此事的看法：

1 等房子價格降下來了，你也老的差不多了，就不用買房子，買個小盒就夠了。

2 有需要就買！升又等跌！跌又等底！㡳又反彈！

3 肯定買，不管漲跌都無所謂，反正是自住，過的舒服就行了。

4 現在買房等於作死，很多人喜歡等著降價，喜歡抄底出手 ，所以一直買不到房，反而越等越貴，越等越買不起了；

5 沒50萬落得清淨；

6 想考慮為什麼有50萬一定要買房。不買房真的沒法活了。

7 真是我有五十萬，立馬回村建別墅，還買個屁的房；

8 50萬，你買不了房了，大部分城市都限購了，只夠首付，降價，這個沒有什麼可能性了，為什麼，沒有為什麼。

9 有八十萬，他兩年內不降，就回老家自己修兩套；

10 我有50萬我會到農村蓋個很漂亮的兩層樓，再買輛車，剩下的錢買點傢俱！

親，你有50萬元，你會買房嗎？

遊戲大咖王

我真搞不懂，為什麼人稍微有點錢，就要買房，關鍵房子買過後，你就是個房奴了啊，每個月還房貸，不曉得頭會不會大，要是我有50萬的話，我絕對不買房，也不等房價降了再買，我寧願住農村，寧願買個小車，也不在城市買高樓房。

一是，城市的房子買不起，或者買了，身上就沒有錢了，手頭一緊，又得勒褲腰，這不是我想要的生活，所以，我寧願手裡有兩個錢，也不願意住城市的樓房。

二，買的房子太小了，我想要的東西放進去，估計房子盛不下，這也是一個原因，有沒有院子，有沒有大陽臺的我要那個三室一廳做什麼？我還不如住農村的二層小樓呢，買個小車，照樣在城裡上學購物。

3，城市的高樓不安全，這是一個主要的原因，一旦發生火災，我跑不出去啊，很危險，如果50萬能在城裡買別墅，我倒是會考慮的。以後絕對不住高層，因為高層建築著火的新聞，太多了，沒辦法，害怕。

4房價降不降。我不關心，我要的高質量的生活，不是那一套小房子，有兩個錢，我在農村一樣生活得愜意。

這就是我的觀點，要麼不買房，要麼買別墅。

小幸福的萌萌雷

房價永遠都不應該是買房的標準。

對於住的人來說，當自己有50萬的時候，要考慮都不夠，貸款的壓力大不大，會不會嚴重影響生活品質。

對於投資的人來說，要考慮房子是否會升值，升值的幅度會有多大，又可以在怎樣的一個週期實現。

只看房價，而不考慮其他問題的人，房子很有可能變成負累

其實大家身邊不乏這種人，這也是筆者不斷勸剛需買房要慎重和冷靜的根本原因。

有的人看房價再漲，不管三七二十一先買了。確實，我們可以認為剛需買房這件事兒，除了對於房子本身價值的考量之外，還有其他價值因素在其中。比如孩子要上學，比如要結婚等等。

可是，一旦衝動買房，就會導致這個人所搭建的發展體系徹底崩塌。像是孩子上學這種事兒，筆者沒什麼好說的，為了孩子去承受壓力並不是什麼問題。

可是為了結婚去買房，當自己要嚴重影響生活質量的情況下去買房，這種婚姻的幸福指數會高嗎？

幸福指數會嚴重影響婚姻關係，大家都不快樂的一場婚姻，其實每個人都心知肚明究竟會有什麼樣的結局，。

所以，筆者不是說買婚房不對，而是要量力而為。

如果你現在要承受巨大壓力去買房，縱然房子暴漲，也無非是有一個心裡安慰罷了。因為不會把房子賣掉，否則就沒地方住了。

所以，從剛需角度來說，買房的時候要拿自己的真實情況作為依據，不要總考慮明天會不會漲，會不會自己從此就買不起房了。

筆者可以很負責的告訴大家，縱然你買不起，也只是喪失了一個擁有房屋產權的機會，但不代表你沒地方住，只要正常的努力，就不會住不起。

那還有什麼可怕的呢？

而且，未來的事情誰也看不準，但我們至少能從過去得到一些未來的啟示。

不用說別的，看看現在君子蘭多少錢一盆，看看現在藏獒多少錢一隻，有很多東西，在瘋狂過後一定會迴歸它應該在的位置。

再說說投資方面

投資這種事兒，說到底就是看週期內的增長率。

我們可以將投資費用以年作為基本週期，然後來看待現在的房價適不適合投資，或者是否應該等到降價的時候在投資。

這方面則可以對比一下2017年的去庫存和棚改，這一年導致了二、三、四線城市房價的飛漲。如果你的投資趕上了去年的風浪，可以說至少年收益達到了30%以上，並且風險極低。

而從現狀來看，從2017年四月份風浪過後，各地房價雖然可以稱之為穩中有進，但明顯的後勁不足。

如果下半年仍舊維持該情況的話，當年的投資回報基本維持在5%左右。雖然有些地方一年不止增長10%，但是大家不要忘記交易稅費等問題，而且房屋沒什麼持有成本，不過物業費終究也是錢。

那麼，當前的環境來看，每一百萬年收益只有5萬的話，和一般理財差不多，但是損耗你的時間成本更高。可以認為，當前的樓市投資環境，基本處於平穩狀態，但是並沒有短期收益的空間。同時我們再將通膨因素考慮進來，甚至可能不賺反賠。

關注筆者的朋友都知道，筆者近幾期文章收集了北京近一年二手房均價下跌近9000元/㎡的消息，這其實就意味著在北京2017年買房的朋友，以100平米的房子來算，至少虧掉100萬，當然，這100萬中包含著交易成本。

所以說，目前這個節點的投資環境處於比較穩的狀態，可以考慮出手，但不要想著一夜暴富。

而題目中涉及到是否要等到房價降價的時候再買，這種情況對於投資行為來說，是堅決不可以的。

原因就是當買漲不買跌已經深入人心，其他話想必不用筆者多說了。

而在投資方面，筆者還是要回歸剛開始的說法，投資行為不要看房價，只要看收益能力。如果對於收益能力有信心，並且有閒錢投資的話，出手就是你的選擇。

當然，如果明明是力不從心，還想要賺個大錢的話，建議目前還是不要考慮了，過於穩定的受益環境，不太適合負債投資行為，因為利息隨時會高過收益。

最後說幾句，在買房這件事兒，其實大家還是不要把焦點過多的投入在收益上，還是要考慮自身的情況，買得起再買，如果壓力太大，其實可以等等。

筆者2011年看房價是絕望的，那時候隻身闖北京，收入只有兩千塊不到，東扣西扣，要是不管飯，都得露宿街頭。可現在的房價比過去高出何止一倍，筆者反而有能力買房了，當然買不起北京的，現居煙臺，也買不起大House，但在煙臺買個房子也不至於有多大壓力。

有時候相信自己，比相信市場更重要。

小言詹詹

先不說錢的問題，對於現在買房還是房價下降再買的事，其實之前我們討論過很多次。一句話，剛需隨時買，有錢選擇買，沒錢可考慮買。

就是剛需者，不要等待，無論動用幾個錢包，都需要即可買，不需要等待。對於改善需求或者餘錢投資需求，選擇優質區域買。如果想借錢買，需要考慮。

那麼，下來說錢的問題。50萬，買不買，還是等一等？50能買一套什麼樣子的房子呢？

在一線城市，首付是不夠的。房價即便下降，一段時期還是不夠。二三線城市，也就剛剛夠個首付，即便房價下跌，短期也基本上不夠全款購房。

所以，權衡一下，看看是剛需還是改善住房，還是投資以及別的，在一線，二線還是其他買房，根據以上基本能有初步判斷。

最後，房價一段時期會穩定，不會大跌.......

郭一鳴

50萬是不是就具備了購房條件，如果具備了購房條件那麼後續還款壓力自己能否負擔得起，重要的一點是不是剛需。這些都是在你買房前需要考慮的，如果自身條件沒問題且是剛性需求，那麼買房還是宜早不宜遲。

如果你不是炒房客，那麼房價漲跌對你來說影響都不是太大，就目前來看，房價大漲沒可能，下跌也沒有多少空間，而貸款利率在不斷提高，年初的時候大多數銀行首套房貸款利率上浮10%，最近有消息說許多地方首套房貸款利率開始上浮到15%了，從趨勢上來看利率上漲已經進入到了一個週期，所以買房稍一猶豫成本可能又增加了不少。

不過買房要考慮自己的負擔能力，如果真的動用六個錢包來支付首付款並且後續還款壓力超過了現有負擔能力，那也不能太過勉強，畢竟買房是一輩子的大事，如果一時衝動做出草率決定有可能會扭曲了自己將來的生活。如果首付及後續還款都沒什麼問題，那當下買房還是值得考慮的。

如果不是剛需而是想來投資，那麼當下還是適合觀察一段時間，房價至今泡沫化已經越來越嚴重，當全民都在討論炒房的時候我們就應該要警惕風險，中央一直在喊話：房子是用來住的，而現在市場好像充耳不聞，但是別忘了政策已經到了動真格的時候了。從12座城市負責人陸續被住建部約談再到相關城市調控政策加碼，從種種跡象來看，樓市已經處於變革的十字路口。

所以當下要堅持房住不炒的理念，剛需買房該出手時就出手，而投資客則是該收手的時候了！作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

財經微世界

但是現在一些地方房價開始下降，或者大部分房價都穩定住了，我不會立即買房了，具體理由如下：

一是隻要房價穩定，哪怕不漲價，我都不會買房了。為什麼呢。？因為我現在用買房子的50萬做理財，一年有幾萬元收入，做生意的話，收益更好。現在房貸利率上調，這樣一進一出，一年起碼要損失近10萬。是不是很有道理。

二是目前政策嚴控房價，暫時不是買房時機。之前有“堅決遏制房價上漲”的政策，後面又有對遏制房價不力的地方，嚴肅問責。這是前有攔截，後有追兵。房價暫時不會上漲，這是趨勢。

三是國人對房價都是買漲不買跌，既然房價開始走下降的趨勢，觀望的剛需族可能暫時不買了，我就不買了。炒房客和房地產開發商面臨資金無法回籠，肯定會降價或者有大幅優惠。有人指出，當前一段時期是難得的購買機會，可能也是最後一波機會。

當然，具體什麼時候入手買房，因人而已！我是改善性的，所以不急！！！

徐sir講法

50萬要看放在什麼城市，如果是一二線城市是啥都幹不了的。以北京為例，十萬元每平米，90平就要接近1000萬，50萬什麼都幹不了，買不了房子。就算在西安這樣的城市，2萬元一平米，50萬當首付也緊張。實際上房價上漲的速度超乎了大多數人的預期，過去覺得百萬了不起，現在什麼也不是了。

50萬放在小城市還是可以買房了，但是也買不了好的房子，畢竟很多縣城房價都過萬了。如果是自主的剛需，現在買也就無所謂了，但是對於投機炒房者來說就要謹慎了。因為各個地方對於投機倒把炒房者已經人人喊打了。相關地方都出臺了打擊炒房的制度措施，以後還會有措施出臺打擊多套房者。

如果有了房子，不是剛需，有了50萬也不會去買房而是想辦法提高自己生活質量，要那麼多房子，自己活的很累是不值得。有人說房子是資產將來留給孩子，可是將來房子就過剩了不值錢了，孩子要那麼多房子是沒用的。所以這個問題還是因人而異，根據自己情況而定。

深度軍備

作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧，買房一直都是大家比較在意的事情，而買房也是分為了許多種，有的是因為家裡需要結婚買房。也有的是因為買房子用來投資。所以每個人都有不同的說法和看法
首先就是剛需的客戶，這類客戶屬於必須買房的類型，什麼是剛需？剛需就是家中沒有房子，或者孩子結婚需要婚房或者需要學位房，這種屬於不得不買，因為月收入趕不上房價的飆升，這種類型最好是早點買。只要有錢就儘快買，因為早買是早省錢

江西老表小軒

50萬買房要考慮好幾個問題，如果你符合，那麼就可以考慮買：

1.在五線城市，可能夠大部分房款，還貸壓力不大，買買無妨，但增值性值得商榷。大城市群的5線城市倒是可以淘一淘。

2.如果在大城市，住房單價都1-2萬以上，50萬或許勉強夠首付，而你的還貸能力（月供）是最主要考慮的問題，如果你的工作穩定，收入不錯，甚至還有不低的公積金，那麼可以考慮；

3.樓市所處的階段。一直以來，房價漲多跌少，中間也有調整時候。不同城市的收益也是不一樣的。在目前的樓市狀態下，房價不可能大漲，但大調整概率也不大，選擇一個城市的優質區域或者板塊至關重要，不同的選擇就會有不一樣的結果。

4.房產投資不是唯一投資渠道。如果你有合適的投資渠道，比如你是經商人才，可以去做生意，這才是長久立身之本。房產的收益大概率不會像以前那麼高。所以也沒有必要把身家全壓在房產投資上。隨著限售時間的延長，需要錢的時候，要變現房產就沒那麼容易。

房產投資是一門學問，現在大概率不是閉著眼買就能賺大錢的年代，投資者要做好長期持有房產的心理準備。或許好多年下來，投資收益也並非那麼可觀。正確選擇城市、產品和區域才最大可能實現房產的保值增值。

專聊房君

這個得看你有沒有買房子的需求了，如果你還沒有確定在哪座城市安家，倒是沒有必要買，如果你在北京等一線城市，50萬，你想都不要想了，老實把50萬到當做其他投資，還能錢生錢。

所以，50萬要綜合自己的情況來確定是否買房，假設是下面情況：

1、在二線城市至5線城市，定居了，50萬，可以考慮立即買房。不要期待房子降價，越等，越是買不起，早買早好，早做打算早買房，早有房子早有女友早結婚早生子。沒有房子，那就是永遠單身漢子，有個房，你找女友，心理就有底了。

2、是否有按揭還款能力。這個很重要，因為如果你沒有穩定工作，又是在大城市，你50萬，就是一個首付，剩下100萬房貸，你一個月少則8000元按揭貸款，多則1萬元，如果你沒有穩定工作，沒有穩定收入，或者說，你的收入一個月只有三五千，你拿什麼去還一個月八千到一萬元的按揭貸款？所以，根據自己的收入和工作的穩定性來確定是否買房。

3、三四線城市，手頭已經有房，可以買，作為投資房。如果你自己已經有房子了，手頭上有50萬閒錢，不知如何投資，如果你又事在三四線城市，那麼，50早可以考慮買一套房子作為投資。

很多人會說，現在房子價格不會漲，甚至有可能降，買房子，極有可能被套牢，但是房子降價，賣不出去不說，可能還會虧本。

這個考慮也有一定道理，但我還是要說，從目前的情況來看，房產投資，可能是目前投資見效最快的一種方式，相比較其他投資風險最小、見效最快，想想，目前有什麼項目見效快？沒有，有的，高利貸，風險得多大？在中國，見效快、收益高的投資，都是高風險投資。

一般情況下，一套100平方米的房子，一年後，差不多能漲價在10萬元左右，相對來說，收益是比較穩定，所以，如果有50萬，自己又不急著住，則可以考慮投資，你甚至用於出租，一年也有三五萬房租收益。

4、生活在一線城市，50萬啥都幹不了，還是老實想想其他好一點項目吧。北上廣深一線城市，房子都是七八萬，有的十來萬，100平方米房子，上千萬，你50萬，毛毛雨，裝修都不夠，不要說買房子了。

5、小縣城，50萬可以買兩套70平方米小房子了。但縣城房子升值空間實在太小，如果自己居住還行，投資就算了。

關鍵字: 房產 首付 公積金