開發商無證銷售，內部購房，兩年後要求確認合同無效，收回房屋。
涉及以下幾個問題，提請關注：
一是確認合同無效，儘管已是兩年前的事情，但不受訴訟時效兩年或三年的限制，隨時可以提出無效確認。
二是若被認定無效，雖不公平，但根據過錯，買受人可以另行提起訴訟，主張返還購房款及利息，房租差價損失，甚至一倍賠償。
三是內部認購房屋，一般情況下雙方都明知未取得預售證，關注無證進展情況，有條件可以另行約定相關違約責任，以督促辦證、規避風險。
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涉及以下幾個問題，提請關注：
一是確認合同無效，儘管已是兩年前的事情，但不受訴訟時效兩年或三年的限制，隨時可以提出無效確認。
二是若被認定無效，雖不公平，但根據過錯，買受人可以另行提起訴訟，主張返還購房款及利息，房租差價損失，甚至一倍賠償。
三是內部認購房屋，一般情況下雙方都明知未取得預售證，關注無證進展情況，有條件可以另行約定相關違約責任，以督促辦證、規避風險。
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