朱某是義烏老一代經營戶，積累了不少財富，早早地購買了廠房，做起了實業。朱某在國際商貿城四區市場有一個尚未取得使用權證的臨時商位，用於出租。
2013年6月，商位承租戶王某向朱某提出以88萬元的價格一次性購買該商位使用權。因該商位沒有使用權證，屬於臨時商位，朱某擔心其中會有風險，於是由其聘請的常年法律顧問起草了一份《商位轉讓協議》，以保障其合法權益。
協議註明“待該商位可以辦理使用權證時，朱某須無條件配合王某辦理登記過戶手續”。協議簽訂後，王某按約支付了轉讓價款，商位也由王某全權經營管理，朱某不再過問。
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2017年7月，因商位價格下跌幅度較大，王某以一直不能辦理商位使用權證為由，要求解除合同，退還轉讓款，朱某未同意。王某又以朱某在簽訂合同時沒有處分權為由主張合同無效，雙方矛盾愈演愈烈，不可調和。朱某遂到稠壇律師團諮詢，希望律師團能給予法律上的幫助。
律師團分析後認為：雙方簽訂的《商位轉讓協議》是雙方的真實意思表示，依法成立，合法有效。根據合同條款，足以說明王某在簽訂該合同時已知悉該商位暫時不能轉讓，王某作為完全民事行為能力人應當對其中的風險有足夠的預見能力。所以其要求解除合同的依據不足。同時，朱某對該商位雖無處分權，但這不影響合同效力，雙方簽訂的合同並非無效，王某的主張不能獲得法律上的支持。
朱某聽完分析後非常滿意，“幸好當時找律師起草審核了合同，否則真的是後患無窮”
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律師團提醒：義烏國際商貿城“買全球，賣全球”享譽世界各地。商位使用權轉讓較頻繁，糾紛亦不少。但是義烏國際商貿城的商位區別於普通的商鋪，商位的產權歸屬於小商品城集團，經營者享有的僅為商位的使用權，不論是買方還是賣方，在商位交易過程中均須謹慎考慮，有異議有疑問時，最好請教律師等法律專業人士，以避免將來萬一產生糾紛時處於不利地位。
律師團由胡 彬、孫賓澤、鄭文強、陳妍君組成
若需法律諮詢，請加律師團微信號：CTLS007
小稠提醒大家，不管是熟人還是朋友，為了避免糾紛，一切有關交易買賣的事情，還是白紙黑字來的放心！
來源 | 義烏稠州論壇
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