羅日新
今年上半年房價出現了上漲行情，而到了9月份之後，房地產市場逐漸冷卻下來了。目前，各大開發商都在降價促銷，像恆大、萬科、陽光城等開發商都在打折，如果是剛需或者養老型購房者，開發商打折，要買還是買下來的好。
不過投資性買房，恐怕現在的風險已經漲得太大，現在投資弄不好就有蝕本的可能性；第一，造成上半年房價大漲的幾個因素正在消退，比如棚改貨幣化安置、人才引進等。8月底銀保監會對幾個放貸違規的銀行開出最嚴罰單，要求各銀行嚴控資金流向房地產領域，現在就連房貸都已經趨於收緊。包括開發貸和個人房貸。而下半年恐怕沒有利好，只有利空了。
第二，中央政府之前提出“房住不炒”，後來又提出“堅決遏制房地產上漲”。住建部約談了前期房價上漲過快的城市，並對相關負責人實行了問責制。現在各城市又開始集體進行了房地產亂像的治理，意在對住房和租房市場，進行整治，未來投機炒房將會降溫。所以現在並不是買房好好時機。
第三，房貸利率已經連續20個月的上調，剛需買房壓力在加大，投資性買房就沒什麼必要了，作為投資性購房者，只有房貸利率非常低，房價上漲趨勢已經升成的情況下，買房才比較合適，現在房價已經漲不上去了，而房貸利率卻在不斷上揚。投資者買房要三思了。
不執著財經
房子是用來住的，不是用來炒的，但是可以用來投資的！
儘管2018年6月，國家統計局發佈的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，70個城市中，環比5月有63城上漲，4城下跌，3城持平，上漲城市的數量明顯是增多的，這是最近21個月以來房價上漲城市數量最多的一次。
在調控如此嚴格的大環境下，房價顯然是“越調越長”。於是，在7月底的高層會議上明確表示“堅決遏制房價上漲”，昨天8月7日，住建部又給地方政府下達命令堅決遏制投機炒房現象，祭出“問責制”。
顯然，上層的意義是“穩房價、穩預期，確保市場穩定。”
儘管對於樓市怎麼走，我個人心中仍然充滿疑慮，在市場環境下，行政命令“不讓漲”是否會變成“限價”，而上漲預期較高、供需矛盾突出城市的開發商將會如何應對，也值得我們關注。
但是不可否認，“限購、限售、限價、限貸”4限工程已經給不少樓市降了溫，那麼回到正題，“投資樓市還來得及嗎？”
瘋狂太原人在和粉絲交流的過程中，發現仍然有非常高比例的人把“倒買倒賣”作為投資房產首選，那麼如果你想“炒房投資”，那我奉勸你還是及時收手，不要和政策做對抗！目前已經限售鎖盤，5年以後房價走勢不明確，但是房地產稅、租購併舉長效機制卻有可能落地，買房不再是剛需、交易成本可能會上升、基準利率上調壓力也很大，如果炒房客手裡現金流不充足，將很有可能被壓垮。
那是不是樓市就不能投資了？否也，博鰲論壇上，任先生再次語出驚人：“房子確實不是用來炒的，確實是用來住的，但房子確實也是用來投資的，沒有私人的房子進入市場，租賃市場根本就發展不起來！”
我也認為，如果有閒錢，可以在一二線城市配置黃金核心地段的房產，儘管目前看租金房價比不高，但是隨著時間的推移，隨著經濟的發展，隨著商品房的減少，租金未來看漲趨勢明顯。
所以，別投機，可投資，是我的觀點，認同的話請在文章下面點個贊嘍。
瘋狂太原人
首先告訴你來得及。
其次告訴你不容易。
現在投資房產，地點區域選擇很重要。以我的理解，北上廣深及強二線城市依然有巨大的投資價值，特別是這些城市的主城區，還有翻倍的機會。只不過現在人為遏制住了，但凡解除這些管制，翻翻是大概率事件。
問題來了，你有資格在上述地區買房嗎？這些地區都出臺了各種限制政策。即便通過暗度陳倉等危險措施繞過了監管，你確定不需要槓桿就能玩得起現在的房價嗎？
北上廣深不是天堂，北上廣深也不是地獄，機會永遠都有，只不過刀尖舔血風險加大了。若想投資房產，除了機會成本，技術措施，你確定做好心理建設了嗎？這是一個拿出所有賭明天的賭局，贏則財務自由，敗了土裡刨食，想好了，就是一個幹！
板凳哥
非常誠懇的說，不要買房投資，甚至，不要投資。
就目前的形勢來看，未來幾年現金是最重要的，請一定要保存足夠的現金流。
民間說法，全球三大泡沫——美國股，日本債，中國房。過去一週，山姆大叔已經刺破了美國股，趨勢已經破位了，相信其他兩個泡沫的破裂也不遠了。
你知道一旦房價下跌，會發生什麼？
香港房市是一個很鮮明的例子:
“1997年的時候我買了一套價值742萬港元的房子，從銀行貸了667.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值250萬港元了。最終我由於無法拿出更多現金來彌補抵押品的價值不足，不僅房子被銀行無情收走，而且還欠下銀行200多萬港元。”
需要明白：貸款合同的違約條款裡，可不僅僅包括不按時還款，還包括抵押物價值減少。
《銀行房屋按揭貸款合同範本》顯示：
“抵押期間由於乙方（購房人）的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內向甲方（銀行）提供與減少的價值相當的擔保。 否則，甲方有權要求乙方提前清償相當於抵押物價值減少部分的本、息。 如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣佈貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。”
就目前的房價來看，此時入市極大可能就是站在高崗上。香港市民的例子很可能又發生。
所以，到頭來，你可能房子沒撈著，還欠一身債。
0立夏糰子0
現在買房最賺錢的時機已經過去了，就像股市一樣，已經過了階段性高點，這個時候進去利潤不高但承擔的風險卻很大。
1.從調控政策來看，房地產各項政策持續發力，國家加大租賃房屋土地供應、土地供應主體多元化、房產稅等政策還陸續在路上，一旦政策落到實處，其對房價走勢影響不容小覷。
2.從去年底銀行信貸政策發生了明顯變化，首先針對開發貸收緊了規模，同時央行要求嚴查各類違規資金流入房地產，這相當於從源頭掐住了房地產血脈，今年開發商日子肯定不好過，以前那種捂盤現象會越來越少，取而代之的是低價走量，加快庫存週轉。
對於購房人來說，限購限貸將一部分外來購房者擋在了門外，貸款利率上升也加重了購房負擔，現在購買一套房子利息都要增加好幾萬甚至十幾萬，許多人放棄了購房打算；另外市場利率升高，熱錢漸漸流出房地產，沒有炒作就沒有高房價，所以房價會漸漸理性回調，實現房住不炒的目標。
所以，如果買房作為投資，建議還是觀察一段時間。
解答財經問題、服務百姓需求，如果大家對樓市、財經有興趣歡迎和我交流，我會持續解讀大家關心的財經話題。樓市、財經觀點，啟迪財富思維，更多投資、財經分析請關注頭條號！
財經微世界
這個問題我記得李嘉誠說過很有意思，在香港一個800萬人口不到的城市，房價是天價是很有道理的。因為平民就是慢慢被壓縮在棺材房裡面，以至於情侶連開房的錢都沒有要跑去公園打野戰還被娛樂八卦放到各大電視臺和報紙雜誌上。
買來住就不用想了，趕緊買因為沒有窩現如今親戚看你的眼神嫌棄得像看個乞丐！
買來投資就只有一個選擇，人口流入大膽買，因為在這些城市永遠是供給小於需求，加上鈔票這些年不斷印出來，房租物價不斷上升，不知不覺不斷被打劫！
想要投資創業，洗洗睡吧！沒有五年十年功夫想創業基本等於去賭場想掙錢！
最後祝大家好運，畢竟活著都不容易你啥都不幹，拿著錢就等著貶值去吧！
包不同
房子不是用來炒的。這說明國家已經對房地產市場做出了一個大致的政策指向。從2007年下半年開始，房價開始了持續的下跌。很多高位買入的投資者止損出局。如果高位介入還沒有賣出房屋的投資者可能要損失30%以上。那現在房子還可以直接用來投資嗎？在回答這個問題之前，我想說以下幾點。
一，房價已趨於穩定
據我從一些中介處瞭解，去年11月份以後二手房交易量在經歷了低點之後，開始逐漸穩定。近幾個月房價穩中有降，成交套數開始增加，降價的幅度非常小了。這說明房價已經趨於穩定。後續即使再下跌，跌幅也非常有限了。預計房價在目前價位上會收窄振幅保持相對穩定。
二、增量房房價下降幅度小於二手房
在房屋交易市場中，二手房的房價降幅較快，但是開發商開盤銷售的房子，房價雖有跌幅，但是跌幅要小於二手房的跌幅。成本決定價格。現在房屋的價格受土地價格的影響非常大，而我們也看到，土地拍賣價格並沒有出現明顯下降的趨勢，有些地方地塊仍然拍出高價。而建材價格也是一個上漲趨勢，人工費更是年年水漲船高。這也是新房房價格跌幅不大的原因。哪個開發商願意賠錢賣房子，一旦形成惡性循環，房地產市場就蕭條了。一旦房地產市場蕭條，將會影響眾多行業，影響財稅收入。
三、房價再降，可能引發連鎖反應
現在很多地方的二手房房價最高點，離現在的真實成交價已經差了30%左右或者更多，這就是說你1000萬買個房子，現在只值700萬。如果首付30%，貸款700萬，你的首付款已經虧完了，而且你可能一共要還還銀行1200萬左右。如果房價再跌10%，也就是跌到40%那麼只有600萬，而你卻要還銀行700萬還不算利息，大家想想會有什麼後果？是不是想到了美國的次貸危機？
四、二孩政策有利房地產市場
2孩政策是國家的一項重大決策，雖然推出較晚，但是對未來國民經濟的增長起到了重大的作用。這項政策也會讓很多家庭為孩子購置房屋，推動房地產市場的發展。另外，我們不可忽視的是，中國的大學教育現在越來越普及，很多縣鄉村鎮村的畢業生畢業後選擇留在城市，這些人對房地產有著相當強的剛需。
還有一些其他的原因，不方便在這裡詳細講述，這個你應該懂的。我認為房價會在2018年左右走穩，在未來的幾年中會穩中有升。但是很難出現2017年房價翻番的走勢。
所以從中長期投資角度來講，以及從資金安全的角度來說，2018年，尤其是2008年下半年，房屋震盪築底之際投資購房，我認為是比較好的時候。
禪壹
現在買房投資就是頂風作案，也需要一定的魄力，今年的房價情況已經處於風口浪尖，剛需同學們由於風聲太大不知所措，投資的同學更是看不清未來房價走勢而不好入場，總之現在都是在等一個機會，以不變應萬變。
在這種情況下不難看出房價在短期內肯定會迎來一波下滑，那麼什麼時候是投資剛需入場的時間呢？
目前市面上成交量低迷，中介公司和售樓處都冷冷清清，所以售樓處的優惠活動變得多了，中介公司掛牌降價房源數量也多了，所以我覺得什麼時間入場一定要看看以上所說的發生變化那麼就是入場的好時間，速度一定要快。
目前不贊成買入，現在除了部分大型城市房價有明顯降價，其它城市雖然交易量下降但價格並沒有出現明顯下降，所以現在不是買進的最佳時機。房中房
現在控房手段太多了，買房投資還是賺錢最快的辦法，但是你要有購房資格，而且在一二線投資回報率大，三四線城市回報率小。
情感小測試
這話不能說太白，你這個題問太絕了，現在買房做投資還來的及不及還是問你自己專家吧！首先是居住為主。然後才能靈活掌握市場行情的規律，你腦子進水和機會再好能說進去嗎？
